Mauzo ya nyumba: nyaraka na shughuli utaratibu. Matengenezo ya shughuli ya mali isiyohamishika

Unataka kubadilisha nafasi kubwa ya kuishi, au kuhamia mji mwingine? Hivyo, una kuanza kuuza ghorofa. Kwa kuuza mwenyewe, utakuwa na uwezo wa kuokoa fedha vizuri juu ya huduma ya mali isiyohamishika na kudhibiti kila hatua ya shughuli hii muhimu. Lakini kumbuka kuwa ununuzi na uuzaji wa nyumba ni si rahisi mchakato, muda mwingi na inahitaji maarifa ya haki nzuri ya kisheria katika uwanja wa mali isiyohamishika. Kupata tayari kwa ajili ya muda na gharama.

Ghorofa kwa ajili ya kuuza - hati na utaratibu manunuzi

Sasa kufikiria algorithm stepwise za mchakato. Katika tukio kama hiyo, vile uuzaji wa vyumba, hatua ya shughuli ni: kuamua thamani ya soko ya mali kuuzwa, maandalizi ya vyumba kwa ajili ya kuuza, usajili required seti ya nyaraka, kuonyesha binafsi matangazo inatoa kwenye soko mali, kutafuta wanunuzi na kujadili pamoja nao, mwisho wa mkataba wa awali kwa uuzaji wa , fedha utaratibu wa hesabu, fainali kutiwa saini kwa mkataba kuu na usajili wa mnunuzi kama mmiliki mpya, uhamisho wa fedha kwa ajili ya makazi ya kuuzwa, nk otsedura mpito kwa vyumba mpya mmiliki.

Hebu tuanze na tathmini ya mali yetu. mchakato ni nini? Mara nyingi kulinganisha bei kwa kutumia vyanzo mbalimbali ya habari - magazeti matangazo, tovuti realtor, kuchagua chaguzi hizo. Kutumia data kutoka kwa chombo mali isiyohamishika, unaweza kufanya kabisa uteuzi wa kina, ambayo kukusaidia bora kupita katika ngazi ya bei kwa njia kama hiyo kwa sasa.

Nini cha kuzingatia

Ni lazima kuwa "kiungo" tamaa yako kwa ajili ya kuuza nyumba ya thamani kama faida inaweza kuwa hali halisi katika soko. Bei ya manunuzi ya ununuzi na uuzaji wa ghorofa inategemea hali yake. Kama mapendekezo hayo ni wengi, gharama ya vyumba ni kiasi fulani kupunguzwa. Unaweza kuchukua polar chaguzi - ghali zaidi na gharama nafuu. kiasi halisi ni wastani katika kati.

Kama unataka kufanya manunuzi haraka, ni bei kidogo chini na kuleta karibu na chaguo bajeti. Lakini sera hii ni vigumu haki wakati bei ya makazi ya soko ni kupanda katika macho yake, kwa mfano, katika kipindi cha mfumuko wa bei ya haraka. Kisha kuuza nyumba kwa haraka na kwa bei nafuu ni kuuza kwa hasara.

kuandaa ghorofa

Katika hatua nyingine sisi kuandaa nyumba yetu kwa ajili ya kuuza, na pia kukusanya required seti ya hati. Kutoa ghorofa kuonekana presentable inaweza kupatikana kwa ndogo matengenezo ya mapambo. Hii mara moja inafanya ushindani zaidi ikilinganishwa na wenzao. Wakati mwingine ili kutumia fedha kidogo sana, unaweza kwa kiasi kikubwa kuongeza thamani ya mali kuuzwa.

Katika mwanzo wa mauzo ya samani nje na mali nyingine, kuondoka ghorofa iwezekanavyo ya bure, wasaa, si vitu vingi. Blank ghorofa nadhifu inaonekana zaidi presentable, na ufanisi zaidi katika macho ya wanunuzi. Bila shaka kila aliishi huko kabla wananchi lazima katika hatua hii tayari walihamishwa.

sasa nyaraka

Kama una kuuza ghorofa, nyaraka na utaratibu wa shughuli - suala muhimu. utaratibu kwa ajili ya ukusanyaji wa muhimu "makaratasi" - moja ya hatua muhimu zaidi ya kesi. Kushindwa kutoa hati kwa wakati au kimakosa iliyoandaliwa inaweza kuwa kikwazo ambayo inaweza kuchelewesha au hata kufuta mchakato shughuli. Kuchelewa katika jambo hili halikubaliki, kwa sababu chaguzi ni wengi katika soko makazi, na mnunuzi anaweza wakati wowote mabadiliko ya akili yako kununua ni yako.

Aidha, usajili uwezo wa muhimu kuiharibu kila Orodha ya nyaraka shaka mmiliki baadaye katika suala muhimu kama uthibitisho wa usafi wa kisheria. Kwa kuzingatia sheria zote, shughuli msaada mauzo ya ghorofa ni bora entrust mwanasheria mahiri na kuhakikisha kikamilifu kuchunguza mahitaji ya mamlaka ya usajili kwa nyaraka hizo.

All takwimu na data zilizomo katika nyaraka za kiufundi required kwa usahihi kuwakilisha ukweli ili kuepuka kutokuelewana zaidi. Sisi kuwakumbusha tena - katika kesi hii, kama mauzo ya ghorofa, nyaraka na utaratibu wa shughuli - kwanza!

Nini hasa unahitaji

Ni aina gani ya nyaraka zinahitajika? Kwanza kabisa, ni uthibitisho kwamba muuzaji ni mmiliki na ana haki ya kuuza mali. Kama ilivyo sasa hati ya usajili wa haki za mali kwa ghorofa. Hakuna maandiko si muhimu ya utambulisho mtu yeyote ambaye ni miongoni mwa wamiliki wa mali kuuzwa. Hii kiraia pasi wamiliki wazima na vyeti vya kuzaliwa kwa watoto chini ya miaka 14.

kuu mali hati pia ni muhimu kwa ajili ya shughuli ni cheti cha usajili kwa ghorofa (au cadastral pasipoti). Wakati kuuza mali isiyohamishika - umiliki wa pamoja - iliwasilisha cheti ndoa na, bila kushindwa, ridhaa ya mke mmoja kwa kuachana na mali. Kama idadi ya wamiliki pamoja madogo, huwezi kufanya bila idhini ya ulinzi mamlaka.

Pia, kuwa na uhakika wa haja ya kuchukua kipande kutoka nyumba rejista, ambayo orodha ya kila mtu ambaye amesajiliwa katika ghorofa. hati nyingine muhimu kutoka idara ya makazi - uthibitisho wa kutokuwepo madeni ya bili. Ni kutimiza mfuko kuu hati kwamba kufanya wakati umefika kwa makubaliano ya pande zote - mkataba wa mauzo, mfumo wa ambayo sisi kutoa hapa.

utafutaji wa mteja

Jinsi ya kutafuta mnunuzi? Ni uamuzi wako wa kufanya umma uuzaji wa nyumba kwa njia ya idadi kubwa ya uwezekano wa vyanzo habari. Nafasi ya tangazo katika vyombo vya habari maarufu, kwenye tovuti ya mada husika. Nakala ni lazima kazi, pia. pendekezo yako lazima kuwa yaliyoandaliwa concretely, ufupi, ni pamoja na kuu ya kiufundi tabia ya vyumba kuuzwa na kuwa na uhakika kutaja faida za ushindani katika soko makazi.

Wakati mwingine mmiliki, hasa busy, ni rahisi zaidi ya kuomba kwa mashirika ya mali isiyohamishika na wataalamu alikabidhi matatizo yote. Uuzaji wa vyumba, nyaraka na utaratibu wa shughuli, maelezo ya usajili, kuangalia usafi wa kisheria wa mali - hawa na wengi wakati wa pili wa wataalamu wa mali isiyohamishika wanaweza kukaa katika ngazi kitaalamu - bila shaka, siyo bure.

Kuandaa awali mkataba wa mauzo

Kwa nini haja hati hii? Lengo lake - ili kulinda pande zote mbili kwa shughuli - na muuzaji na mnunuzi. Kila mmoja wao hatari anaweza nyingine wakati wengi inopportune kuachana na mpango wake. Unathibitisha uzito wa utaratibu wa mnunuzi kwa muuzaji wa amana. Ni sehemu ya gharama ya baadaye ya nyumba kununuliwa. Kama mnunuzi mabadiliko ya akili yake ya kushiriki katika mpango huo, amana ni kubakia na muuzaji.

Kama muuzaji mabadiliko ya akili yake, amana, kwa mujibu wa mfumo uliopo, mara nyingi lazima kurudi katika mara mbili. sheria hii inafanya pande zote mbili kwa shughuli kuchukua suala umakini.

ukubwa wa amana, kiasi na kurudi yake ya sera, masuala ya manunuzi ya msingi - kila kitu lazima vyema kumbukumbu katika mkataba wa awali. template rigid ya hati haina akaunti kwa anwani yake ya kawaida kiholela kisheria na data pasipoti ya vyama vyote, maelezo ya makazi kuonyesha tabia ya msingi (na bila shaka, anwani), kiasi cha amana na majira ambayo majukumu ya pamoja lazima kukamilisha . mkataba saini na pande zote mbili na kuweka tarehe ya mwisho.

Jinsi ni utaratibu wa malipo

Moja ya maeneo muhimu - malipo ya fedha taslimu kwa ajili ya makazi kuuzwa. Ni muhimu sana kwa kubuni vizuri kwa mtazamo wa kifedha na ya kisheria. Kufanya kama hesabu inawezekana ama katika hatua ya mwisho ya mkataba, au kutiwa saini na pande zote mbili ya kitendo halisi ya mapokezi na maambukizi ya mali ya makazi.

Mara nyingi, utaratibu huo unafanywa kwa njia ya kati katika mfumo wa benki, ambao lengo - ili kuhakikisha ofisi ya muuzaji maalum kiasi. Mnunuzi ni muhimu kuwa na uhakika kwamba umiliki wake itakuwa kwa mafanikio.

Kwa ujumla, utaratibu ni kama ifuatavyo: kiasi cha fedha zilionyesha mbele ya pande zinazohusika ni recalculated chini ya utawala wa mfanyakazi wa benki, ni muhuri katika mfuko maalum, ambayo pande zote mbili ni walijenga, basi kuwekwa katika sanduku kuhifadhi usalama wa benki. Baada ya usajili mzuri wa manunuzi na usajili wa haki za makazi ya mali ya mmiliki mpya wa benki inatoa muuzaji kiasi walikubaliana.

Kufanya ununuzi na uuzaji wa vyumba

Sisi kuendelea na kutiwa saini kwa hati kuu. Kama ni kwa yenyewe mkataba wa mauzo? aina-aina ni ya hiari. Vyama wana haki ya kuhitimisha mkataba kwa namna yoyote iliyoandikwa, njia ya kuaminika zaidi ya kufanya hivyo kwa msaada wa mthibitishaji. Yeye kuangalia kwamba sehemu zote muhimu ya hati hii muhimu - yaani, maelezo ya lazima ya kila chama, bei ya mali wametengwa, halisi pepe ya eneo lake, maelezo ya kiufundi kwa kuleta data cadastral pasipoti.

Pia, mkataba lazima lazima iwe na maelezo ya namna ambayo na kwa muda gani itakuwa mahesabu kwa nyumba kuuzwa. Lazima zinaonyesha tarehe ambayo alifanya uhamisho halisi ya ghorofa kwa mmiliki mpya na ni sahihi na tendo la mapokezi na maambukizi.

Inakamilisha tukio kama, kama mauzo ya vyumba, usajili wa shughuli. Kwa kuingia mkataba, vyama wanatakiwa kuomba kwa eneo usajili shirika la eneo ambalo kuuza nyumba. Baada ya uhamisho wa haki za muhimu kuingia hati ya mwisho katika mfumo wa kitendo cha mapokezi na maambukizi vyumba kuuzwa.

Nyaraka zote itakuwa katika kiwango sawa na idadi ya washiriki katika shughuli. Baada kitendo cha uhamisho imesainiwa, muuzaji ana haki ya kuomba benki na mahitaji ya suala kuhifadhiwa katika sanduku lake fedha taslimu. Katika hatua hii, uuzaji wa ghorofa inaweza kuchukuliwa imefungwa.