Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa ni nini? Matengenezo na matengenezo ya mali ya kawaida ya jengo la ghorofa

Nyumba nyingi za familia zina eneo muhimu kuhusiana na mali ya kawaida. Ni nini hasa ya kuitumia? Wananchi hufanyaje maamuzi kuhusiana na matengenezo ya mali ya kawaida?

Nini maana ya mali ya kawaida ndani ya nyumba?

Kwa mujibu wa matendo ya kisheria iliyopitishwa katika Shirikisho la Urusi, mali ya kawaida ya jengo la ghorofa ni rasilimali ya pamoja ya wamiliki wa ghorofa iko katika kitu cha mali isiyohamishika. Mambo ya msingi ya miundombinu hii yanaweza kusimamishwa kwa aina mbalimbali. Kama sheria, haya ni vyumba ambavyo hazijumuishi vyumba, pamoja na:

- kutumika kwa ajili ya matengenezo ya majengo kadhaa katika vifaa vya nyumba;

- staircases;

- elevators;

- barabara;

- attics;

- sakafu za kiufundi na cellars;

- mawasiliano mbalimbali ya uhandisi;

- Nguo;

- miundo inayofanya kazi ya kinga;

- aina mbalimbali za vifaa vilivyomo ndani ya nyumba nje ya ghorofa;

- njama ya ardhi ambapo nyumba iko, mimea iliyopandwa juu yake, mambo ya kuboresha yaliyopangwa.

Vitendo vya msingi vya udhibiti wa kisheria katika nyanja inayozingatiwa ni Kanuni za Makazi, pamoja na Uamuzi wa Serikali Na 491 Agosti 13, 2006. Kwa ujumla, mtu anapaswa kutaja masharti ya Bunge la RF. Kwa suala la maudhui ya vituo husika, unahitaji kusoma azimio la serikali tayari lililotajwa. Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa inajulikana kwa idadi kubwa ya viungo katika matumizi na matengenezo.

Hebu tujifunze.

Makala ya kutumia rasilimali za nyumba za kawaida

Wamiliki wa majengo husika hutumia kwa mujibu wa sheria ya shirikisho ya Shirikisho la Urusi. Mabadiliko katika thamani ya mali ya kawaida ya nyumba inawezekana tu kwa kibali cha wamiliki wote wa miundombinu hii. Kwa kuongeza, inawezekana kuhamisha majengo husika kwa umiliki wa watu wengine. Jambo kuu ni kwamba katika utekelezaji wa mahusiano hayo ya kisheria, kigezo kinakabiliwa - mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa inaweza kuhamishiwa kutumia tu ikiwa utaratibu huu hauvunani haki na maslahi ya raia na mashirika.

Sehemu za ardhi ambapo mali za makazi zinapatikana zinaweza kuhamishiwa kwa matumizi ya vikwazo kwa watu wengine. Ikiwa kabla ya kupitishwa kwa sheria inayosimamia matumizi ya rasilimali za nyumba za kawaida, maeneo haya tayari yametumiwa na mtu, upatikanaji wao hauwezi kuzuiliwa. Kipengele kipya cha kitu kinaanzishwa kwa mujibu wa makubaliano kati ya wamiliki wa vyumba na mtu ambaye atatumia tovuti. Migogoro inayowezekana ndani ya mfumo wa mahusiano haya ya kisheria yanatatuliwa mahakamani.

Makala ya maudhui ya vitu vya kawaida vya nyumba

Sasa tutajifunza jinsi matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa hufanyika.

Kwa mujibu wa sheria katika nyanja ya sheria za makazi ya Shirikisho la Urusi, wamiliki wa vyumba hubeba gharama za kutatua tatizo la swali kwa pamoja. Sehemu ya gharama hizi zinazotokana na mmiliki fulani zinatambuliwa kwa misingi ya kushiriki katika mali ya kawaida inayomilikiwa na mtu huyo. Hata kama mmiliki wa nyumba haishi ndani yake, hata hivyo lazima kulipa ada kwa kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa. Ikiwa mtu hana kutumia lifti, kwa mfano, kwa sababu anaishi kwenye ghorofa ya chini, lazima atoe kipengele husika cha miundombinu ya kituo cha makazi.

Orodha maalum ya shughuli zinazojumuisha rasilimali za kawaida nyumbani hutegemea sifa za kituo fulani cha makazi, mazingira ya hali ya hewa ambayo iko. Kama kanuni, ni pamoja na:

- ukaguzi wa mara kwa mara wa mali, unaofanywa na wamiliki wa ghorofa na watu wengine wajibu ili kutambua mapungufu katika muundo wa vifaa husika;

- kutoa utendaji wa mifumo ya umeme;

- kusafisha na usafi wa usafi wa majengo, ardhi ambayo nyumba iko;

- kuondolewa kwa taka na taka zilizozalishwa kutokana na kazi ya makampuni ambayo hutumia majengo mbalimbali ndani ya nyumba;

- matumizi ya hatua za ulinzi wa moto zinazotolewa na sheria ya Shirikisho la Urusi;

- utunzaji wa mimea iliyopandwa kwenye ardhi inayoingilia nyumba;

- matengenezo ya mambo ya kuboresha yaliyo katika eneo husika;

- Kutambua matengenezo ya sasa ya vitu, maandalizi yao ya kufanya kazi katika hii au msimu huo;

- Utekelezaji wa hatua za lengo la kuboresha ufanisi wa nishati ya jengo la makazi.

Inaweza kuzingatiwa kuwa orodha ya shughuli zinazounda matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa haijumuishi:

- matengenezo ya utendaji wa milango katika vyumba vya wapangaji - nje na ndani, madirisha;

- joto la balconi;

- badala ya glasi;

- huduma ya ardhi ambayo si sehemu ya mali ya kawaida, ikiwa ni pamoja na kupanda huko.

Kazi hizi zinatatuliwa na wamiliki wa vyumba.

Shughuli kuu zinazofanyika ndani ya mfumo wa kutumia mali ya kawaida ni pamoja na matengenezo. Inaweza kuwa sasa na mji mkuu. Hebu tujifunze makala yake.

Ukarabati wa nyumba

Ukarabati hufanyika kulingana na uamuzi wa mkutano wa wamiliki. Ya sasa imeundwa ili kuzuia kuvaa, na pia kudumisha utendaji wa vitu vyenye suala. Majengo makubwa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa inahusisha uingizwaji au ujenzi wa mambo fulani ya miundombinu ya makao. Pia huzalishwa kama muda wa uendeshaji wa vifaa husika unapotea.

Ukarabati wa mali ya kawaida (pamoja na mji mkuu wa sasa) katika jengo la ghorofa unaweza kufanywa na makampuni ya usimamizi, ikiwa wajibu huu umeanzishwa juu yao kwa maamuzi ya wamiliki. Kushiriki katika mahusiano haya ya kisheria ni uwezo pekee wa wamiliki wa vyumba. Wapangaji pia huanzisha matengenezo na ratiba ya kazi juu ya ukarabati wa rasilimali za kawaida nyumbani.

Kumbuka kwamba makampuni ya usimamizi wanatakiwa kufanya kazi ya sasa na ya haraka ili kuendeleza utendaji wa vifaa, hata kama mkataba na wamiliki hauna orodha maalum ya kazi husika. Wamiliki wa vyumba kwa madhumuni ya kufadhili shughuli hizi huunda mfuko wa kukodisha mji mkuu wa mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa. Hebu tutazingatia uwazi wake.

Matumizi ya mfuko wa fedha za kawaida za wamiliki wa ghorofa

Mfuko katika swali umewekwa kwenye akaunti maalum. Inafungua katika taasisi ya mikopo na fedha ambayo ina uwezo wa kufanya shughuli husika. Fedha za fedha zilizowekwa kwenye akaunti tofauti na inayomilikiwa na wamiliki wa vyumba, hutumiwa, kwa hiyo, kwa kusudi la kuimarisha rasilimali.

Uundwaji wa mfuko unaofanana unafanywa kwa gharama ya wapangaji, pamoja na adhabu zilizopatikana kwa kiasi hiki kwa namna iliyowekwa na sheria. Katika baadhi ya matukio, pia inawezekana kwa benki kufadhili riba kwa kuweka pesa kwenye akaunti iliyo katika swali. Mfuko wa malipo hutolewa kati ya wamiliki wa vyumba kulingana na kiasi cha michango yao.

Umiliki wa fedha hizi ni za mmiliki wa makao fulani. Ikiwa mtu anauza nyumba, basi mnunuzi wake pia ana mmiliki wa kushiriki katika mfuko wa kukodisha mji mkuu. Ni muhimu kutambua kwamba wamiliki wa fedha kwenye akaunti tofauti hawawezi kuitumia kwa madhumuni mengine, isipokuwa kutekeleza rasilimali za kawaida nyumbani.

Sasa tutajifunza jinsi matukio yanafanyika ambapo wamiliki huweka sheria za kuweka mali ya kawaida katika jengo la ghorofa. Ni kuhusu mikutano ya mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa.

Mkutano wa mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa: sifa za tukio hilo

Mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya makazi, kwa mujibu wa sheria katika nyanja ya sheria za makazi ya Shirikisho la Urusi - mwili kuu wa usimamizi wa nyumba. Kwa kweli, wakati huo huo mkutano, na kwa hiyo, unaweza kuonekana kama tukio. Mkutano wa wamiliki una ajenda na inahusisha kuundwa kwa orodha ya maamuzi yaliyochukuliwa kwa kupiga kura.

Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa ni vitu ambavyo, kwa mujibu wa matokeo ya mkutano wa wamiliki wa ghorofa, inaweza kuwa:

- upya;

- kuongezewa na majengo ya kiuchumi kwa madhumuni mbalimbali;

- umeandaliwa - ikiwa ni pamoja na wakati wa kutumia mfuko wa kukodisha mji mkuu.

Katika mkutano wa mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa, maamuzi yanaweza kuchukuliwa:

- juu ya malezi ya mfuko wa kukarabati mitaji;

- kwa kiasi cha mchango wa matengenezo ya mtaji - kuhusiana na kiwango cha chini;

- kwa uchaguzi wa raia ambaye atafungua akaunti maalum ya mfuko huo na kufanya shughuli kwenye akaunti hii;

- kwa uteuzi wa benki ambayo itatumika shughuli za kifedha zinazohusiana na hesabu ya wamiliki wa ghorofa na watoa huduma kwa ajili ya matengenezo ya rasilimali za kawaida;

- kwa kupokea HOA, CC au shirika lingine linalofaa la mikopo kwa ajili ya kuimarisha nyumba;

- juu ya maandalizi ya dhamana ya utekelezaji wa shughuli hizo za kifedha;

- kwa matumizi ya shamba njama karibu na nyumba;

- kwa matumizi ya vitu ni pamoja na rasilimali za jumla za nyumba, kwa upande wa tatu - kwa mfano, kwa madhumuni ya matangazo;

- kuwawezesha watu waliohusika katika kusaini mikataba kwa matumizi ya vifaa;

- juu ya kuanzishwa kwa mifumo ya habari ndani ya mfumo wa ushirikiano wa wamiliki wa ghorofa, pamoja na utambuzi wa watu wenye haki ya kutumia ufumbuzi wa teknolojia;

- kwa utaratibu wa fedha za gharama zinazohusiana na kuanzishwa kwa mikutano na ushiriki wa CC, HOA au shirika lingine linalofaa;

- juu ya uchaguzi wa taratibu za usimamizi wa nyumba;

- Kwa haja ya kudumisha mali.

Tutajifunza jinsi mikutano iliyo katika swali inaweza kufanyika.

Fomu na utaratibu wa kufanya mikutano ya wamiliki wa ghorofa

Tukio hilo linaweza kufanyika:

- kwa njia ya kupiga kura kwa uso-kwa-uso - wakati wamiliki wanapo juu yake binafsi, kujadili masuala na kufanya maamuzi juu yao;

- kwa njia ya kupiga kura kwa wapangaji - kwa mujibu wa utaratibu ulioanzishwa na matendo ya kisheria na ya kisheria ya Shirikisho la Urusi;

- katika fomu iliyochanganywa.

Vitendo vya kawaida vya kisheria vya Shirikisho la Kirusi pia vilianzisha utaratibu wa kufanya tukio hilo katika swali. Kwanza, sheria huanzisha mzunguko ambao mkutano unafanyika, kuanzisha jinsi wamiliki wa nyumba hutumia mali ya kawaida ya jengo la ghorofa. Hii ni kigezo muhimu sana kwa ufanisi wa usimamizi wa vifaa husika.

Kwa hivyo, mikutano iliyo katika swali lazima ifanyike mara moja kwa mwaka, isipokuwa vinginevyotafsiriwa na kanuni za mitaa zilizoanzishwa na wamiliki wa vyumba. Mbali na mkutano mkuu wa wamiliki, matukio ya ajabu yanaweza kufanyika, kuhusiana na majadiliano ya nyanja mbalimbali za usimamizi wa nyumba. Wanaweza kuanzishwa na raia yeyote kati ya wamiliki wa vyumba.

Mkutano mkuu wa wamiliki hutambuliwa kama halali kama kiasi hiki kinazingatiwa. Kwa mujibu wa sheria za makazi ya Shirikisho la Urusi, lazima iwe asilimia 50 ya kura ya jumla. Ikiwa kiwango hicho hakikutana, mkutano mwingine mwingine unafanyika.

Ikiwa yeyote wa wamiliki wa ghorofa aliamua kuwasilisha swali, kwa mfano, jinsi ya ukarabati wa sasa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa unapaswa kufanyika, katika hali ya dharura, anapaswa kuwajulisha wapangaji wengine wa mpango wake siku 10 kabla ya mkutano husika . Mtu anatakiwa kutuma maelezo juu ya tukio hilo kwa majirani kwa kuandika au kutuma ujumbe kuhusu mkutano wa wamiliki wa nyumba katika vituo maalum. Hati hii inapaswa kuwa na:

- habari juu ya mwanzilishi wa mkutano wa ajabu wa wamiliki;

- data juu ya fomu ya mkutano;

- tarehe, mahali, na wakati wa tukio;

- masuala makuu kwenye ajenda ya mkutano wa wamiliki;

- utaratibu wa kusoma wamiliki wa vyumba na maelezo ambayo yatazingatiwa katika mkutano.

Wamiliki wa vyumba ambavyo wana 10% ya kura au zaidi katika mikutano wanaweza kuomba CC au HOA kwa ombi la kushikilia mkutano mkuu. Rufaa hii inapaswa kuandikwa na kuingiza vitu vya ajenda. CC au HOA ndani ya siku 45 baada ya kupokea hati husika, lakini siku zisizopita kabla ya mkutano mkuu, lazima wajulishe tukio husika la wapangaji.

Mipango hiyo inaweza pia kuhusishwa na mjadala wa viumbe vinavyodhihirisha ukarabati wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa au, kwa mfano, matumizi ya mfuko wa kukarabati mitaji. Mwanzilishi wa mkutano husika inaweza kuwa kampuni ya usimamizi yenyewe au ushirikiano wa wamiliki. Wakati huo huo, vitu ambazo huwa na uwezo wa mkutano wa wamiliki wa nyumba zinaweza kuingizwa katika ajenda.

Hebu fikiria sasa jinsi maamuzi ya wamiliki wa makao yanakubaliwa.

Makala ya uamuzi katika mikutano ya wamiliki wa nyumba

Kama tulivyotajwa hapo juu, utekelezaji wa shughuli zinazohusiana na matengenezo ya rasilimali za kawaida ndani ya nyumba hufanyika kulingana na matokeo ya kupiga kura katika mkutano wa wamiliki wa ghorofa. Maamuzi sahihi yanafanywa na wamiliki katika kesi ya jumla na kura nyingi, lakini wakati mwingine theluthi mbili ya wakulima wanatakiwa kuunga mkono hili au swali hilo.

Makala ya kupiga kura katika mkutano wa wamiliki wa ghorofa

Itakuwa na manufaa ya kujifunza jinsi kupiga kura kunafanyika juu ya masuala ya ajenda ya mikutano husika. Kwa mfano, kwa kuzingatia taratibu hizo kama upangishaji wa mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa au matumizi ya fedha ambazo zitatumiwa kwa madhumuni sahihi. Kupiga kura katika mkutano wa wamiliki wa ghorofa unaweza kufanyika kwa kibinafsi au kwa mwakilishi ambaye anafanya kwa misingi ya nguvu ya wakili. Mmiliki kila ana idadi ya kura sawa na sehemu yake ya umiliki wa rasilimali jumla ndani ya nyumba. Taarifa juu ya watu walioshiriki katika kura ni kumbukumbu katika dakika ya mkutano wa wamiliki wa vyumba.

Matokeo ya kupiga kura katika mfumo wa mkutano wa wamiliki wa ghorofa ni fasta katika itifaki maalum, ambayo ni hati rasmi. Maandalizi yao na matumizi ya masharti yaliyomo humo inaweza kuwa na matokeo ya kisheria.

Usajili wa matokeo ya mkutano wa wamiliki

Nakala za itifaki husika lazima kuwasilishwa kwa raia na mamlaka katika Kanuni ya Jinai, HOA au nyingine uwezo asasi ya siku 10 baada ya mkutano wa wamiliki ghorofa. Kwa upande wake, Kanuni ya Jinai, HOA au muundo mwingine wowote katika siku 5 baada ya kupokea hati hizi lazima kutuma ripoti kwa mamlaka ya udhibiti. Kama vyombo vya data hali kupata 2 au zaidi ya aina sambamba chanzo kwa muda wa miezi 3 mfululizo, wanapaswa kuanzisha ukaguzi unscheduled ya shughuli ya wananchi kuhusiana na usimamizi wa nyumba. Kwa mfano - kama wapangaji ni juhudi kujadili nini huduma na maudhui ya mali ya kawaida ya shughuli jengo la ghorofa lazima fomu maudhui ya vitu muhimu, uwezo mamlaka ya kitaifa unaweza kuangalia jinsi halali vitendo vya wananchi katika mfumo wa kutatua masuala hayo.

Dakika ya mkutano wa wamiliki ghorofa haipaswi kuwa na maamuzi juu ya masuala ambayo ni pamoja na katika waanzilishi wa ajenda ya tukio hilo. Juu ya matokeo ya mkutano wa wamiliki wa wapangaji ghorofa ni taarifa ndani ya siku 10 baada ya usajili wa hati husika. Kama kanuni - kwa kuchapisha juu ya anasimama maalum. Itifaki, fixing mkutano wa wamiliki ghorofa, ni agizo katika nafasi, inayoamua wapangaji. wamiliki mkutano itifaki uongozi njia ambayo inapaswa kutumika mali ya kawaida ya ujenzi wa ghorofa - chanzo cha viwango, lazima kwa wakazi wote, mradi masuala yaliyojadiliwa katika ajenda ya mkutano huo, walikuwa katika uwezo wa kudhibiti nyumbani.

Maamuzi yaliyotolewa na wamiliki wa vyumba kwenye mkutano inaweza wito kwa wamiliki wa mali katika mahakama. Kwa mfano, kama mtu kutoka kwa wananchi si kuridhika na njia ambayo utaratibu wa matumizi ya fedha kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida ya jengo la ghorofa bila ushiriki wake, au katika tukio hilo kuwa yeye walipiga dhidi na anaamini haki zao zimekiukwa. Kuomba mahakama mtu inaweza, katika kipindi cha miezi 6 kuanzia tarehe ya familiarization na uamuzi wa mkutano wa wamiliki mali.

Hivyo, jumla ya wamiliki wa mali katika nyumba ya ghorofa ya kutumika katika maslahi ya kila mpangaji. Yeye ana haki ya kutoa yao katika mtu - katika mikutano ya wamiliki ghorofa au mahakama.