Jinsi ya kupata shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi? Jinsi ya kuchagua shamba la kujenga nyumba?

Pengine, katika nchi yetu hakuna mtu ambaye hawezi kutaka nyumba yake mwenyewe. Bila shaka, kuna njia tofauti za kuipata, kwa mfano, unaweza kununua ghorofa tayari. Hata hivyo, wengi wanaelekea nyumba yao wenyewe na njama ambayo unaweza kuvunja bustani au bustani. Jinsi ya kuwa hatua moja karibu na ndoto? Kwa kufanya hivyo unahitaji shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi.

Kusudi la kusudi

Kabla ya mwanzo wa ujenzi ni muhimu kuelewa kama hii itakuwa ya kisheria. Hiyo sio maeneo yote yaliyopangwa kwa ajili ya ujenzi. Kuna aina hiyo ya ardhi maalum ya kusudi:

• Kwa ajili ya kuzaliana wanyama;
• Kilimo;
• Kwa sekta;
• Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi;
• Maeneo yaliyopangwa kwa mashamba ya misitu;
• Kwa uchumi wa bustani;
• Eneo ambalo dacha itakuwa iko.

Ikiwa unapata shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa kituo cha ofisi, duka au ghala, basi matumizi yake ya matumizi yatakuwa matumizi ya kibiashara.

Jinsi ya kufanya chaguo sahihi?

Sasa tutaelewa vigezo ambavyo vitakuwezesha kujenga nyumba katika mahali pa kufaa zaidi. Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya makazi inapaswa kuchaguliwa, kwa kuzingatia mambo yafuatayo:

1. Ukubwa wa njama, upatikanaji wa mbinu zake, sura na sifa za kijiolojia (wiani wa udongo, uzazi wake na utungaji).

2. Upeo wa mawasiliano ya uhandisi: umeme, gesi, mstari wa simu, maji na maji taka.

3. Kuonekana kwa mazingira.

4. Upatikanaji na upeo wa makampuni ya uendeshaji, barua, mashirika ya uharibifu wa takataka.

5. Karibu eneo la hospitali, maduka, uwanja wa michezo, kindergartens, shule, usafiri wa usafiri.

6. Hali ya mazingira.

7. Kusudi la tovuti.

8. gharama ya eneo hilo.

Upatikanaji wa mifumo ya uhandisi ya manispaa kwenye tovuti.

Kwa kawaida, shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya makazi lazima liwe na sifa nzuri ya kisheria. Hiyo ni, haipaswi kuwa na utata au rehani. Pia, lazima awe kitu cha umiliki na awe na hali ya kisheria inayofaa. Sasa unajua jinsi ya kuchagua shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya makazi.

Jinsi ya kupata tovuti kutoka hali kwa bure?

Katika makala hii, tutazingatia chaguzi mbili kwa kupata eneo la kuundwa kwa miundo. Kwanza, utajifunza jinsi ya kupata kipande cha ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi kutoka kwa mamlaka za mitaa. Haki ya hii inapatikana kwa watu binafsi na vyombo vya kisheria. Katika kesi hiyo, tovuti hiyo imetengwa kutoka kwenye mfuko wa ardhi, ambayo inapatikana kwa utawala wa manispaa au serikali. Kawaida huundwa na makubaliano ya awali ya maeneo hayo ambapo vitu vitakuwapo. Katika kesi ya pili, tovuti hutolewa kupitia minada au mnada.

Mchakato wa kutoa mtu mwenye tovuti una hatua mbili:

• Maamuzi juu ya utekelezaji wa mchakato;
• Usajili wa haki kwa mmiliki.

Uundaji wa wilaya unapaswa kuwa ni pamoja na ufafanuzi wa aina ya ruhusa ya matumizi yake, usajili wa cadastral, hali ya kiufundi.

Features ya Ununuzi

Mpango wa ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya nyumba pia inaweza kununuliwa. Chaguo hili ni njia inayowezekana zaidi na ya haraka zaidi ya kuipata. Una haki ya kununua njama kutoka kwa mtu binafsi au shirika la mali isiyohamishika. Katika kesi hiyo, una fursa kubwa za uchaguzi, na kila kitu kinategemea hali yako ya kifedha na mapendekezo.

Kabla ya kununua, unahitaji kujua sio tu aina ya matumizi ya ardhi iliyoruhusiwa, lakini pia jamii yake. Ni vyema kutoa upendeleo kwa maeneo ya ujenzi wa nyumba binafsi au kilimo cha kibinafsi.

Baada ya ununuzi, lazima ufanye na wilaya tu kile kinachotakiwa. Vinginevyo, unaweza kufadhiliwa. Kwa ununuzi wa maeneo kadhaa, hakikisha kuwa wana hali sawa, vinginevyo itakuwa vigumu kuchanganya.

Nini nyaraka zinahitajika kwa usajili rasmi wa wilaya?

Suala hili ni muhimu sana. Kabla ya kununua shamba la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi, unahitaji kujiandaa kwa nini utahitajika kuzunguka mamlaka ya serikali. Kwa usajili wa wilaya unahitaji nyaraka hizo:

• Idadi ya tovuti ya Cadastral ;
• Kitendo cha utafiti wa ardhi;
• Mipango ya mipaka na kiufundi;
• Hati za kibinafsi za mmiliki wa baadaye;
• Nyaraka za kuanzisha haki ya tovuti;
• Mkataba unathibitisha ununuzi;
• Programu inayowasilishwa kwa utawala wa ndani.

Kila mkoa unaweza kuongeza orodha hii na dhamana nyingine muhimu.

Hatua za usajili

Eneo la ardhi kwa ajili ya ujenzi wa kituo cha ofisi au jengo la ghorofa lazima liandikishwe vizuri. Kwa kufanya hivyo, unahitaji kuchukua hatua kadhaa:

1. Pata na kuthibitisha tovuti. Katika kesi hiyo, tafadhali kumbuka kwamba unapaswa kusoma kwa uangalifu pasipoti ya cadastral, ambayo inaonyesha habari zote kuhusu eneo hilo. Hakikisha kufanya uondoaji wa mipaka ya tovuti.

2. Kununua ardhi.

3. Wasiliana na utawala na maombi ya usajili na kuwasilisha orodha ya nyaraka muhimu. Baada ya kuangalia karatasi zote ndani ya kipindi cha siku si zaidi ya ishirini, Daftari ya Jimbo itakupa hati inayo kuthibitisha umiliki wako.

4. Pata kibali cha ujenzi. Hii pia inapaswa kuwasiliana na manispaa au utawala wa ndani. Ikiwa nyaraka zote zimewekwa, basi unaweza kuendelea na ujenzi wa jengo. Wakati huo huo, mradi wa ujenzi unapaswa kuratibu na mamlaka ya serikali.

Kwa njia hii rahisi, utakuwa na uwezo wa kuunda shamba la ujenzi kwa ajili ya ujenzi na matengenezo ya jengo la makazi.

Makala ya ubinafsishaji wa eneo hilo

Ili usiwe na wasiwasi kuwa mali inaweza kuondolewa kwako, unapaswa kubinafsisha ardhi yako ya bustani kwa ajili ya ujenzi. Hata hivyo, kuna nuance moja hapa. Ikiwa tovuti haijafishwafsishwa, basi haiwezi kuuzwa. Utaratibu wa ununuzi unawezekana tu ikiwa mmiliki wa zamani anakupa haki ya kubinafsisha.

Hivyo, kwa utekelezaji wa utaratibu unahitaji kukusanya orodha ya nyaraka, ambazo ni pamoja na:

• Umiliki wa tovuti;
• Hati za kibinafsi;
• Ufuatiliaji wa ardhi na mipango ya cadastral ;
• Dhamana nyingine (ripoti ya malipo ya kazi ya serikali, nk).

Nyaraka zote hizi zinapaswa kuwasilishwa kwa idara ya manispaa ya ubinafsishaji. Ni pale ambapo utapewa cheti cha umiliki wako baada ya kuangalia kamili ya karatasi zote. Kawaida utaratibu huu unachukua wiki kadhaa.

Vidokezo vya manufaa

Sasa unajua jinsi ya kupata uwanja wa ardhi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya makazi. Inabakia kuzingatia baadhi ya viwango vya utaratibu huu.

1. Huna haja ya kununua ardhi, unaweza kukodisha muda mrefu na haki ya kujenga. Baadaye, utakuwa na nafasi ya kupanua kukodisha au kukomboa njama.
2. Ikiwa unapoamua kununua wilaya iliyochaguliwa, basi uzingatia kwamba katika hatua ya usajili wako unapaswa kufanya mipaka kwenye eneo hilo. Hiyo ni, wafanyakazi wa shirika la geodetic wanatakiwa kuweka maandiko ambayo itaonyesha sehemu gani ya ardhi ni yako.
3. Tafadhali kumbuka kwamba wamiliki wa mgawo huo wanaweza kuwa raia wawili wa Shirikisho la Urusi na wageni. Hata hivyo, kwa mwisho kuna vikwazo fulani vinavyotolewa na sheria.
4. Katika nchi yetu, mbinu ya ujenzi inaweza kupatikana bila malipo kwa kuzaliwa kwa mtoto wa tatu. Utapewa hekta 15.

Kimsingi, haya yote ni nuances ya kupata shamba njama ambayo nyumba itajengwa. Ikiwa unaogopa kuwa huwezi kukabiliana na kubuni mwenyewe, unaweza kuomba msaada wa mtaalamu katika sheria ya ardhi.