Uzima wa urithi wa ardhi: hati, kubuni maalum. Haki ya uzima wa urithi wa ardhi

Uzima wa urithi wa ardhi njama ni mojawapo ya aina za kumiliki ardhi, ambayo inaendelea kuwepo katika sheria ya kisasa. Sheria inaashiria kiasi fulani cha haki na majukumu ya mmiliki na hali inayofanya kama mmiliki.

Sheria

Uzima uliopata urithi wa ardhi katika sheria ulionekana muda mrefu uliopita. Mpango wa kisheria ulikuwepo hata wakati wa Soviet, kisha wakiongozwa na Kanuni ya Ardhi 1991. Kanuni ya Kiraia inazungumza tu aina hii ya umiliki, hata hivyo, kwa misingi ya kuonekana kwa haki hii, mipaka yake na masuala mengine yote yanayotokea, mtu anapaswa kurejea Kanuni ya Ardhi. Hata hivyo, tangu 2015, kutokana na mabadiliko katika LC, kulikuwa na nuance moja.

Ambapo aina hii ya umiliki iliondoka

Maisha ya urithi wa ardhi yaliyotokea katika miaka ya Soviet na kufanya kazi kwa njia hii: wananchi walipokea kutoka nchi kwa kutumia ardhi. Juu yake, walikuwa na haki ya kujenga nyumba zao wenyewe, ili kulima.

Hakuna hati maalum iliyotolewa, isipokuwa kwa hati ya ardhi. Uamuzi ulifanywa na halmashauri ya kijiji. Inashangaza kwamba wananchi, wanaohusika katika ubinafsishaji wa ardhi, mara nyingi hawawezi kupata vitendo juu ya changamoto, ambayo ni nyaraka kuu zinazotolewa na haki za viwanja.

Wananchi walikuwa na haki ya kutumia tu, hali iliendelea kubaki mmiliki.

Sheria hazikupa na haitoi fursa juu ya matumizi ya kutekeleza shughuli na maeneo: haziwezi kuuzwa, kubadilishana au kuchangia. Kitu pekee ambacho kiliruhusiwa ni kupita kwa urithi.

Hali ya sasa

Sheria ya sasa ina kanuni juu ya milki ya ardhi ya urithi wa maisha yote, lakini inatumika kwa wananchi ambao haki zao zimekuja kwenye mashamba ya ardhi hata kabla ya kuingia kwa nguvu ya ZK 2001

Njia hii inaeleweka, kwa sababu Ubinafsishaji ni wa hiari, na ni kinyume cha katiba kumtia mtu nguvu kutambua haki zao za kiraia. Kwa hiyo, sheria hiyo inaendelea kufanya kazi.

Watu wanaweza kulazimika kuacha ubinafsishaji wajibu wa banali kulipa kodi, ambayo ni ya juu sana leo. Ikiwa ni swali la kutumia kwa aina tofauti, wajibu wa kulipa kodi haitoke.

Nyaraka

Ikumbukwe kwamba ZK imefanya mabadiliko na sasa urithi uliorithi wa milki ya ardhi sio rasmi. Ikiwa kwa sababu fulani raia hajaweza kujiandikisha, bado anapaswa kukubaliana kukodisha tovuti au kubinafsisha kwa bure. Kwa njia, hapa mamlaka wana haki ya kusisitiza kupitia mahakama kukamilisha kukodisha.

Wananchi huo ambao waliweza kujiandikisha milki, na kwa mikono yao hati ambayo inathibitisha haki yao. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, nyaraka zilizotolewa hapo awali, endelea kuwa halali wakati wa kipindi ambacho hutolewa, au kwa muda usiojulikana, isipokuwa sheria inataja vinginevyo.

Ikumbukwe kwamba sheria haikuondoa haki ya kuhamisha njama hiyo kwa urithi. Ingawa utawala umefutwa, haki za wananchi huendelea kuomba.

Makala ya umiliki huo

Mpangilio wa kisheria wa milki ya urithi wote wa ardhi ina baadhi ya pekee:

• Nchi inabaki katika umiliki wa serikali au manispaa.
• Haki ya aina hii ya umiliki ilipewa peke yake kwa watu binafsi. Raia pekee wanaweza kuwa masomo ya haki ya uhai wa milki ya urithi wa ardhi.
• Mmiliki wa tovuti ana haki ya kuunda miundo ya mitaji, ili kuifanya katika mali.
• Hati kamili inayounga mkono ni cheti iliyotolewa na Rosreestr.

Umiliki huo ni sawa na asili yake kwa matumizi ya bure ya ardhi, lakini matumizi ya muda mrefu. Vikwazo vinaanzishwa moja kwa moja na sheria, au vinahusishwa na hali. Kwa mfano, wakati wa kutumia nyumba iko kwenye tovuti hiyo.

Uhamisho wa haki kwenye tovuti

Sheria inakataza utoaji wa shughuli ambazo zinalenga kubadilisha mmiliki. Hata hivyo, kuna pembe moja katika sheria ya sasa. Kwa mujibu wa Sanaa. 53 ZK uhamisho wa haki kwa mali isiyohamishika, huongoza moja kwa moja kwa uhamisho wa haki za ardhi chini ya majengo haya. Katika kesi hiyo, kanuni ya umoja wa hatima ya ardhi na majengo yaliyo juu yake inafanya kazi.

Kwa mwisho huu, tovuti lazima iwe na nyumba au muundo mwingine wa mitaji, haki ambazo zimeandikishwa. Ukamilifu wa miundo ya mji mkuu ni uhusiano wa karibu na njama ya ardhi. Haiwezekani kubadili mahali pao kwa njia yoyote bila uharibifu au uharibifu mkubwa.

Kwa hiyo, haki ya urithi wa urithi wa ardhi yote sio mdogo katika sehemu ya kuhamisha njama kwa fedha, kama inavyoonekana mbele ya kwanza.

Sheria haitaki kibali cha mwili wa serikali unayewakilisha mmiliki.

Ikiwa, katika nyaraka zozote za kawaida za serikali za mitaa, wajibu huo unawekwa kwa mwenye nyumba, hii ni kinyume na sheria ya shirikisho. Njia ya nje inaweza kuwa maombi kwa mahakama na ombi la kufuta tendo kama hilo. Njia nyingine ni kufungua kesi dhidi ya Rosreestr. Ana haki ya kudai nyaraka, imeelezwa tu katika sheria.

Wakati urithi wa urithi wa urithi wa ardhi unachomaliza

Sheria hutoa kesi wakati haki hii imekoma:

• Uhamisho wa mali kwa mmiliki;
• Mmiliki aliamua kuacha haki zake;
• Mzunguko wa ardhi kwa ajili ya miradi ya umma;
• Matumizi yasiyo ya kusudi ya tovuti;
• Ukiukaji wa sheria za mazingira.

Kuondolewa kwa mahitaji ya umma

Kuondolewa kwa tovuti kwa mahitaji ya umma inaruhusiwa chini ya miradi iliyoidhinishwa na fidia kwa wamiliki wa ardhi.

Onyo hilo limetumwa kwa watumiaji wa ardhi kwa muda wa miezi 12 na hali zilizopendekezwa. Fidia imehesabiwa kulingana na mbinu iliyoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.

Ikiwa, kwa maoni ya mmiliki, haitoshi, ina haki ya kuomba kwa mahakama. Mamlaka mara nyingi hupoteza kutokana na kutotii na muda wa mwisho au bei za chini za kununua.

Haki ya urithi wa urithi wa ardhi yote inaweza kugeuka kuwa kiasi cha fedha kama unachagua mwanasheria mwenye uwezo katika kesi ya uondoaji wa njama.

Nini maana ya ukiukwaji wa sheria ya mazingira?

Sio kufuata mahitaji ni:

• Matumizi yasiyofaa au matumizi mabaya (kuachwa kwa ujenzi kama njama inauhamishwa kwa ajili ya ujenzi);
• Ukiukwaji wa viwango vya mazingira;
• Ukosefu wa ardhi;
• Kupuuza majukumu ya kuahirisha, kama matokeo ambayo tovuti haiwezi kutumika kwa madhumuni yaliyokusudiwa.

Mmiliki amepewa miaka 3. Wakati huu, lazima aanze ujenzi au shughuli nyingine zilizotajwa kwa ajili ya lengo. Mwishoni mwa kipindi hiki, mamlaka ya udhibiti wa ardhi hutoa uamuzi, na nyaraka zinatumwa kwa mahakama kwa kukamata.

Kukamata kwa njama ya ardhi kwa ukiukwaji iliyotolewa kwa sheria inaruhusiwa peke yake katika mahakama. Shirika la udhibiti wa ardhi linatakiwa kukusanya pakiti ya nyaraka ambazo zinathibitisha kwamba hapo awali ilitoa onyo kuhusu kutokubalika kwa ukiukwaji wa sheria ya ardhi. Na mmiliki hakutimiza mahitaji yaliyowekwa katika onyo kwa wakati.

Kuondolewa kwa haki ya urithi wa urithi wa ardhi yote unaruhusiwa ama kwa mapenzi ya mmiliki au kwa uamuzi wa mahakama. Utawala hauna haki ya kuchukua viwanja bila mahakamani.

Kupata haki za umiliki

Je, uhamisho wa milki ya urithi ya kudumu ya umiliki wa ardhi hufanyikaje?

Nambari ya algorithm ni ya kawaida. Upekee ni kwamba mmiliki si mdogo kwa muda. Kwa mfano, haki ya kuhamisha ardhi iliyokodishwa kwa mali au kwa hiyo ya matumizi ya bure, inafanya kazi ndani ya muda wa kukodisha au kutumia. Mara haki hizi zimeacha, haki ya ubinafsishaji pia hupotea.

Unaweza kuhamisha mali wakati wowote unaofaa. Aidha, licha ya ubinafsishaji bure, inahitaji fedha kubwa kulipa usimamizi wa ardhi na usajili wa haki.

Paket ya nyaraka za usajili katika mali

• Maombi ya uhamisho wa umiliki.
• Nakala ya pasipoti.
• Amri juu ya uhamishaji wa ardhi iliyo na milki au cheti iliyotolewa na Rosreestr.
• Pasipoti ya Cadastral ya tovuti.
• Mpango wa utafiti wa ardhi.

Utaratibu wa usajili wa haki na mrithi una sifa yake mwenyewe:

• Haki inakubaliwa kwa utaratibu wa jumla;
• Nyaraka za milki zinatolewa;
• Utaratibu wa ubinafsishaji unafanywa.

Je, urithi umeandaliwaje? Uhai wa urithi wa ardhi sio kitu cha kipekee.

Mmiliki mpya hana haja ya kutoa kibali cha kupokea mali hiyo kwa urithi. Ikiwa mpokeaji wa haki za tovuti ni mgeni, hakuna matatizo. Haziruhusiwi tu kupata ardhi katika umiliki. Kuhusu milki ya vikwazo haipatikani.

Haki ya kutotoa, ikiwa tovuti haijatengwa kwa aina, hakuna mipaka. Nyaraka za usimamizi wa ardhi zinaundwa na mmiliki au kwa mrithi wake.