Thamani ya soko ya ardhi. Cadastral na thamani ya soko

Cadastral na soko thamani ya ardhi - dhana mbili ambazo ni muhimu kujua ili kuzingatia kuuza. Aina ya kwanza inaonyesha bei ya kanuni ya ardhi, ambayo ni mahesabu kwa mujibu wa mahali na jamii ya nchi. Ni kutumika kama mdhibiti wa mahusiano ya nchi ya kukodisha na mauzo ya shughuli, pamoja na kwa ajili ya kuhesabu kiasi cha kodi ambayo italipwa kwa serikali. Cadastre na thamani ya soko ya ardhi anakadiriwa angalau mara moja kila baada ya miaka mitano. data ni kupatikana kwa misingi ya kama tathmini ya mtu kuwa katika hali ya mali isiyohamishika cadastre iimarishwe na Huduma ya Shirikisho kwa Jimbo Usajili, Cadastre na masomo ya kutengeneza ramani.

uhusiano wa dhana

Mradi si tu katika sheria ya Urusi thamani cadastral, lakini pia udhibiti, na soko. kiwango ni kutumika katika kesi wakati si zinazozalishwa na ufafanuzi wa nchi. Ni mahesabu kwa idadi ya matukio, ambayo ni kuweka na sheria: kungojea mikopo benki chini ya amana ya ardhi, ukombozi wa ardhi ya manispaa na serikali na mara nyingine. hesabu ya thamani ya ardhi katika kesi hii ni kawaida hufafanuliwa kama mara 200 kiwango cha kodi ya ardhi kwa mita za mraba pekee ya misitu, ni mahesabu kwa misingi ya marudio lengo, hii inachukua katika akaunti ya kuzidisha mambo si kuzingatiwa faida ya kodi.

Kila mwaka, serikali za mitaa kuweka thamani ya ardhi kutambuliwa na udhibiti, ambayo inaweza kutofautiana ndani ya 25%. thamani ya soko ya ardhi ni kawaida 25% ya juu kuliko unaozidi kuongezeka. hati ambayo hutumika kama ushahidi wa bei ya kiwango kwa ajili eneo fulani, tafadhali wasiliana mji au kamati ya wilaya ya usimamizi wa ardhi na rasilimali ya nchi.

makala

thamani ya soko ya ardhi ni kawaida kuamua kulingana na sababu kama vile mahitaji ya soko na usambazaji juu ya ardhi ya jamii fulani katika eneo maalumu kwa wakati wa sasa. Kwa ukubwa ni lazima kisichozidi ngazi uwezekano wa bei ya ununuzi wa eneo kama hiyo. Mabadiliko ya hali ya soko na lengo tovuti Mwelekeo inaweza kuwa na athari juu ya ukubwa wake. thamani ya soko ya ardhi ni tabia ya soko ya sekondari, ambayo alifanya mauzo ya maeneo ya ardhi katika milki ya wamiliki binafsi. soko ya msingi, ambayo ni kufanyika ukombozi wa nchi za manispaa na serikali umiliki binafsi, inapendekeza matumizi ya gharama ya kiwango. Yote aina hizi inaweza kuwa baadhi ya tofauti. Kwa thamani cadastral na unaozidi kuongezeka aliona kufanana na gharama hesabu, na katika soko - na usambazaji wa jadi na mahitaji.

mchakato wa kutathmini

thamani ya soko ya ardhi unafanywa ili kujua bei halisi ya kitu. Kwa kawaida bei inaundwa kwa msingi wa eneo wa eneo wa kiwanja, soko hali, mienendo ya ugavi na mahitaji, pamoja na hali ya uchumi wakati wa shughuli. Shukrani kwa kufanya ufafanuzi wa kina wa mambo haya yote, unaweza mahesabu ya thamani ya ardhi, kwa sababu tathmini kampuni kuleta pamoja data muhimu zaidi ambayo inaweza kuwa muhimu kwa ajili ya tathmini ya lengo.

haja kwa ajili ya shughuli tathmini

Kwa kawaida, ubadilishaji wa kampuni maalumu kwa ajili ya tathmini ni vyema katika kesi nyingi, kati ya ambayo ni yalionyesha:

- haja ya hesabu hesabu;

- kama tovuti unatarajiwa kununua kutoka hali mali,

- Kama ni lazima, kujiandikisha katika mkataba mji mkuu wa mchango kampuni;

- katika kesi ya mikopo au Lien;

- kuamua kuuza bei ya njama ya ardhi, ikiwa ni lazima,

- hesabu ya kiasi cha kodi inayolipwa kwa mchango.

mgawanyo wa mali

thamani ya soko ya ardhi inahitajika kwa ajili ya mgawanyo wa mali. Hii ni kawaida kuhusishwa na watu wa kawaida na wa kisheria. Kama sisi ni kuzungumza juu ya watu binafsi, mchakato wa kutathmini inaendeshwa katika talaka na wanandoa ni mahesabu ya kuzingatia miundo iko kwenye tovuti. Kwa upande wa vyombo vya kisheria wa nchi tathmini lina kuwatenga na kukadiria sehemu ya kila mbia au mmiliki mwenza wa kampuni na hali ya kisheria. Mara nyingi huambatana na mgawanyo wa madai ya mali katika mahakama, kwa sababu ya yale soko thamani ya ardhi inaweza kuamua mara kwa mara.

Wakati kujiunga urithi wa waandamizi kadhaa pia alifanya ya tathmini ya viwanja ardhi. Kama moja ya vyama hakubaliani na matokeo ya uchunguzi wa, kesi ni inajulikana mahakamani.

Kuamua gharama ya kukodisha

Aina hii ya tathmini inaweza kuwa muhimu mara nyingi sana. Katika hali hii, wakati wa kukokotoa thamani ya ardhi kwa misingi ya tofauti kati ya thamani halisi ya soko lake na kichocheo cha kodi kwa ajili ya wilaya ya aina hii. Gharama ya haki za kukodisha ni moja kwa moja unategemea mpangaji wa madaraka na mashtaka ya haki za kukodisha, haki kwa kitu yenye thamani ya tatu vyama, pamoja na lengo marudio nchi.

thamani ya soko ya ardhi ni moja kwa moja unategemea sababu kama vile: eneo la wilaya; upatikanaji kwa magari, upatikanaji wa mawasiliano, pamoja na ubora na kiasi yao insha. Aidha, haja ya kuzingatia data ya tafiti Geodetic na kiufundi wa ardhi, ambayo ni thamani ya haki ya juu, hasa katika mipango ya kazi ya ujenzi katika tovuti.

tarehe maalum

Kwa kuwa soko ardhi ni sifa ya mabadiliko ya mara kwa mara kwa bei ya, tathmini inahitajika kupiga kuanzia tarehe fulani. Ni tofauti kulingana thamani ya soko ya ardhi na kulingana na madhumuni ya dhamana, yaani ruhusa kesi ya matumizi. Kusudio lengo inahusisha ufanisi zaidi au kinachowezekana ovyo eneo. Haya yote hutumiwa kutambua gharama ya manunuzi ya ardhi. Katika hali hii, tathmini imegawanywa katika maeneo tofauti, tofauti katika fomu na asili ya nchi.

Mbinu za tathmini

Hivyo, kabla ya kuamua thamani ya ardhi inahitajika kutoa majibu kwa baadhi ya maswali:

- katika nchi lengo kusudi, ikiwa ni pamoja na jinsi alitoa matumizi inaruhusiwa;

- ambayo katika maeneo ya karibu ya maeneo ni njia predominant na matumizi ya ardhi;

- ambayo katika nchi mabadiliko ya soko wanakuja,

- ni aina gani ya matumizi ya ardhi unatarajiwa kwa sasa.

thamani ya soko ya ardhi hufanywa kwa misingi ya taarifa maalum. Hii kwa kawaida inahitaji: kuamua malengo ya tathmini, kuweka tarehe maalum kwa ajili ya kuhesabu, kujua maelezo ya mteja; na nyaraka ambazo kutumika kama ushahidi wa haki ya eneo la mmiliki wa tovuti, inaweza kuwa mpangaji au mmiliki.

Pia unahitaji kujua:

- madhumuni ya maeneo ya tathmini,

- ruhusa matumizi ya ardhi;

- aina ya matumizi kwa muda;

- Inakadiriwa nafasi ya kitu katika suala maeneo, yaani, upatikanaji wake na mazingira ya haraka;

- mbinu kuu ya matumizi ya ardhi katika maeneo ya karibu.

Aidha, lazima kuwa:

- Mpango ardhi ya tovuti;

- Taarifa kuhusu uimarishaji wa mipaka wa eneo;

- data juu ya kuwepo kwa baadhi ya maboresho, kama vile majengo, vifaa, mawasiliano, iliyopo katika wilaya ya tovuti, pamoja na taarifa za kina kuhusu wao;

- maelezo ya encumbrances katika mfumo wa majengo na vifaa vya mawasiliano, iko katika wilaya ya tovuti, kina kuhusu wao.

thamani ya soko ya ardhi ni mahesabu kwa kuzingatia nuances wengi. Wakati kufanya tathmini sahihi chini ya uongozi wa wataalamu wenye uzoefu unaweza salama kutekeleza na ardhi shughuli yoyote ya fedha.

Sababu ambazo huathiri tathmini

Aina mbalimbali za nchi walioathirika na mambo sawa linapokuja suala la tathmini yao: mahali, mambo ya nje, hali ya soko, madhumuni na uwezekano wa mabadiliko, inawezekana faida kutokana na matumizi yake. Ina thamani ya makadirio ya thamani ya mwisho.

thamani ya soko ya ardhi njama unafanywa na tarehe fulani. Baada ya muda, takwimu hii inaweza kubadilika. Inapendekezwa kutathmini kwa misingi ya matumizi bora zaidi. Hiyo ni, wataalam katika utafiti, dhana ya uwiano wa akili wa matumizi ya kituo hiki kwa mujibu wa sheria, na pia hali halisi ya kifedha na kimwili. Ni zinageuka kuwa tathmini si mahesabu thamani ya wastani na kiwango cha juu. Wakati mwingine inaweza kuwa na masharti, lakini mgawanyiko nzuri ya kitu katika idadi ya sehemu, ambayo ni sifa ya aina mbalimbali, maumbo, na sifa nyingine. Mara nyingi matokeo ya utafiti tofauti na ilivyotarajiwa kutokana na ukweli kuwa aina ya sasa ya matumizi si sawa na ufanisi kama iwezekanavyo. Pamoja na dhana hii inahitajika ili kuelewa.

Kuongeza matumizi ya

Iwapo uamuzi ni wa maandishi thamani ya soko ya ardhi, ni inahitajika kuzingatia mambo yafuatayo:

- lengo matumizi, pamoja na kuwepo kwa aina fulani ya matumizi vibali;

- matumizi ya tovuti kwa kweli;

- aina iliyopendekezwa ya matumizi ya ardhi katika wilaya hii,

- utabiri kuhusu mabadiliko ya bei katika maeneo hayo.

matokeo ya utafiti

tathmini inachukua katika akaunti ya kila gharama maeneo katika eneo hilo la mradi, upatikanaji wa mitandao ya usafiri, kukosekana au kuwepo kwa majengo, mitandao ya shirika juu ya ardhi, hali ya mazingira, umbali wa miundombinu, pamoja na watu wengine. Kwa ardhi ya kilimo inatakiwa kutathmini mazao halisi ya mazao, gharama za uzalishaji, gharama za mauzo ya bidhaa katika kanda, na pia mambo kadhaa muhimu. Vile vile, tathmini, na aina nyingine ya nchi.