Kazi ya vyumba katika jengo jipya - ni nini? Faida na hasara ya upatikanaji wa makazi mapya chini ya mkataba wa kazi

Moja ya mbinu maarufu zaidi ya kuwekeza katika soko ya mali isiyohamishika - kazi ya vyumba katika majengo mapya. Nini - anaelewa si kila mtu, na mara nyingi Beginner hataki fujo na hayo. Kwa mujibu wa takwimu, karibu ya tano ya nyumba chini ya ujenzi ya kuuzwa chini ya mpango huu. faida kuu na hasara ya shughuli hii? mnunuzi Nini ni hatari?

Kazi ya vyumba katika majengo mapya: nini?

Assignment - mkataba kwa ajili ya uhamisho wa haki za kumiliki mali kwa mtu mwingine. manunuzi inawezekana mpaka tarehe ya hali ya tume, ambapo nyaraka ya umiliki wa majengo katika jengo bado haina kuwepo. mwekezaji walionunua nyumba katika jengo jipya katika kampuni ya ujenzi uhamisho haki zake kwa mali nyingine watu wa kawaida kwa ada. Kwa kawaida, mwekezaji anapata malipo ya ununuzi kutoka 10 hadi 90% kurudi kwenye fedha imewekeza katika majengo mapya. New mshiriki wa ujenzi pamoja pia kuhamishiwa haki na wajibu mbele ya developer.

kazi ya haki za mali kwa ghorofa katika jengo hilo linaweza kufanywa kwa njia mbili:

• Kwa mujibu wa kudhibiti makubaliano (muuzaji repays madeni ya developer na fedha mnunuzi, ununuzi unaweza kutekelezwa mara kadhaa na hali moja ya mali isiyohamishika),
• Chini ya mkataba wa awali (si chini ya usajili wa serikali, imeweka haki ya muuzaji na mnunuzi wa kufanya manunuzi katika siku zijazo).

Utoaji unafanyika kwa makubaliano ya pande zote.

Jinsi ya kuuza ghorofa katika jengo juu ya zoezi: Vipindi

Mkataba kazi inakwenda kupitia hatua nne za usindikaji:

1. Kuangalia developer nyaraka:

• mkataba wa kampuni hiyo,
• Mkataba wa Chama;
• hati ya usajili ya serikali na kusajiliwa katika Shirikisho Kodi ya Huduma;
• vibali kwa ajili ya ujenzi;
• mradi tamko;
• hati ya kuthibitisha ufadhili.

2. muuzaji hutoa taarifa kuhusu nia ya kuuza mali kwa developer, na kisha lazima kupata ridhaa kutoka kwake kwa maandishi, pamoja na hati ya kuthibitisha kutokuwepo kwa majukumu ya fedha kwa kampuni. Huhitaji ridhaa notarized ya mke wa kuuza mali, utatuzi wa taasisi ya mikopo (kama nyumba kununuliwa kwenye mikopo), dondoo kutoka kujiandikisha kwa nafasi ya kuishi. Mnunuzi lazima upate notarized ridhaa ya mke na kuchukua kwa benki na mkataba kwa ajili ya utoaji mikopo ya mikopo ya makazi (kwa mikopo).

3. Kudumisha cession mkataba wenyewe. Kufanya hivyo inawezekana kwa kuwa na developer katika mali ya ofisi ya kweli au wakili.

4. Kuna uhamisho wa hali ya usajili wa mkataba katika mgawanyo Rosreestra.

Inawezekana kazi ya mikopo

sasa Russian sheria inasema kuwa kazi ya mikopo na vyumba katika jengo jipya iwezekanavyo. Hadi mwisho huu, muuzaji unahitaji kupata idhini ya maandishi ya taasisi za mikopo, kama uhamisho majukumu yake ya kifedha kwa mnunuzi kwa ukamilifu. Hivyo, mnunuzi anakubaliana kwa kuzingatia masharti yote ya mkataba wa mkopo. Katika hatua hii, unahitaji makini kuchunguza mkataba wa mikopo ya mikopo, kama benki ana haki ya kufanya mabadiliko peke yako.

kodi

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kodi, baada ya zoezi imetokea katika jengo ghorofa, kodi ya 13% lazima kulipwa kwa muuzaji. punguzo ni kwa kutokana na kiasi cha faida - tofauti kati ya mapato na gharama halisi ya makazi. Hadi mwisho huu, muuzaji atawasilisha kwa Idara ya Kodi ya Ukaguzi Azimio kwa namna 3NDFL.

Kwa mfano, kama ghorofa ni kununuliwa kwa 1000000, na kuuza chini ya makubaliano ya uhamisho wa 2000000, kiasi cha punguzo kodi kiasi kwa 130,000.

Kama mnunuzi anataka kupata punguzo kodi ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika, lazima kuuliza muuzaji risiti kwa malipo ya kodi.

goodies

Muuzaji na mnunuzi faida baada ya zoezi imeundwa katika jengo ghorofa. ni faida hizi ni nini?

muuzaji hufanya faida kutokana na mauzo. Aidha, ukubwa wake yaweza kuwa ya zaidi ya kiasi awali imewekeza.

Faida kwa wateja:

• Gharama nafuu kwa kulinganisha na nyumba tayari.
• uwezekano wa mipango ya mtu binafsi.
• Kununuliwa ghorofa kisheria safi.

hasara

Licha ya ukweli kwamba uhamisho wa haki za ghorofa katika jengo jipya - moja ya mikataba maarufu zaidi katika soko ya mali isiyohamishika, bado ni hatari. Miongoni mwa hatari kubwa ya kutolewa:

• kufilisika wa kampuni ya ujenzi.
• Kufuta mkataba zoezi.
• kuuza Dual.
• Muuzaji haina meddela developer ya zoezi.

Sasa wakaona mambo hayo kwa undani zaidi.

Kampuni ya ujenzi kufilisika

Katika kipindi, kuhesabiwa kutoka wakati wa hali ya usajili wa PO ili kutiwa saini kwa kitendo cha uhamisho wa nyumba katika kazi, wamiliki riba inaweza kuhamisha haki zao kwa mali. sababu kuu kwa ajili ya zoezi ni ukiukaji wa developer ya viwango vya ubora na kuahirishwa mara kwa mara ya ujenzi. Kwa kawaida, hali hii ni kutokana na kufilisika ya developer ya iliyopangwa.

Baada wamiliki maslahi ya awali kutoa haki ya makazi katika jengo jipya, wajibu kabla mwanachama mpya wa POs itakuwa machafu peke developer. Kama developer linakiuka POs na si kufanya wajibu wake, kusitisha mkataba wa kazi haiwezekani. New maslahi ya wamiliki wanakuja madai tayari moja kwa moja na developer.

washiriki wa awali katika ujenzi pia inaweza kuchangia mjenzi wa mkataba, tu wakati yeye anachukua kwa dhamana. Inahusika na dhamana ni nadra mno.

Kufuta mkataba kazi

Assignment ya kununua fleti katika jengo jipya lazima kupinga kanuni ya sheria zilizopo na mkataba juu ya ushiriki katika ujenzi wa pamoja. makubaliano Assignment inaweza kutambuliwa kama batili katika hali zifuatazo:

• wamiliki riba Awali kushindwa kuzingatia majukumu ya fedha kwa developer na benki.
• Hakuna idhini ya maandishi ni kupatikana kutoka kampuni ya ujenzi.
• Tumepokea idhini yaliyoandikwa kutoka benki kama makazi ya kununuliwa kwa msaada wa mikopo.

Mbele ya angalau moja ya vitu hapo juu ya mkataba wa kazi si sahihi. Kwa mujibu wa makala 390 ya Kanuni ya Kiraia, jukumu la mwisho wa mkataba batili maporomoko kabisa la awali mshiriki DDU. Yeye ni wajibu wa kulipa fedha kuhamishiwa yake, na kulipa riba na reimburse defrauded mali isiyohamishika wawekezaji hasara.

kuuza Dual

Mwaka 2011, azimio kupitishwa kwa mujibu wa ambayo POs wote ni chini ya usajili hali ya wajibu. Kwa bahati mbaya, sheria ya Urusi katika uwanja wa ujenzi shirikishi ni mbali na kamilifu. Hasa, kuna hatari ya mauzo ya mara mbili katika kazi ya vyumba katika majengo chini ya ujenzi.

Katika mazoezi, mara nyingi kuna matukio ambapo unscrupulous wauzaji aliingia mkataba na kazi ya wateja mbalimbali kwa wakati mmoja. Hii hutokea kwa sababu ni ya awali mikataba ya kuuza, usajili ambao Rosreestra haihitajiki mwanzoni. Umiliki uamuzi wa mahakama kutambuliwa kwa anayekabidhiwa ambaye kwanza saini mkataba na muuzaji. Kuhamisha fedha kwa muuzaji lazima tu baada ya hali ya usajili wa PO.

muuzaji hakuwa kuwaarifu developer

muuzaji lazima kupata ridhaa yaliyoandikwa kutoka kwa mtengenezaji kuuza ghorofa. Vinginevyo, wamiliki riba mpya hasara kuhusiana na hatari hii, ikiwa ni pamoja na kukosa uwezo wa nafuu kutokana na mjenzi hasara hadi kufuta POs.

Kwa mfano, kama wamiliki wapya nia ya mahakama kutaka kuokoa na ujenzi wa adhabu kwa kuchelewa kuweka katika operesheni, itakuwa alikanusha.

Kugombea mkataba mahakamani

Na uamuzi wa Mahakama ya watu kimwili na kisheria inaweza kuonekana kuwa insolventa au bankrupt. Katika hali hii, shughuli zote zinazohusiana na suala la ununuzi na upatikanaji wa mali isiyohamishika ni kutambuliwa utupu katika matukio mawili:

• Wakati mkataba wa mauzo maalum kwa makusudi understated bei.
• shughuli alifanikiwa katika chini ya miezi 12 kabla ya kuanza kwa kesi ya kufilisika.

Katika mazoezi mahakama, kuna matukio wakati jengo hili huuzwa chini ya mkataba kazi mara kadhaa. Hatimaye, ujenzi wa mshiriki mpya hulipia mali kununuliwa. wamiliki riba Awali yazindua utaratibu wa kufilisika, na shughuli ni kufutwa. Hivyo, mpya wamiliki wa usawa si tu bila makazi coveted, lakini bila fedha zilizotumika ghorofa.

Single kituo cha kazi

Katika St Petersburg na Leningrad mkoa kuna maalumu la - Umoja Center zoezi. Vyumba katika jengo kuvutia zaidi kwa wanunuzi, badala ya nyumba ya pili. Aidha, zoezi - badala ngumu na muda mwingi mchakato inahitaji maarifa sahihi ya sheria.

wataalamu Kituo cha uzoefu mkubwa katika shughuli za mikataba cession. shirika pia ina database yake mwenyewe ya tabia kuthibitika kuwa karibu dhamana usafi wa kisheria wa shughuli.

Moja ya hatari zaidi, lakini aina ya kupatikana ya upatikanaji wa mali isiyohamishika - kazi ya vyumba katika majengo mapya. Ni aina gani ya mpango huo? Chini ya kazi inahusu uhamisho wa usajili wa haki za kumiliki mali na mshiriki pamoja ujenzi kwa mtu mwingine. Aina hii ya shughuli ina faida undeniable, lakini vikwazo vingi. Ili kuepuka matatizo na mali isiyohamishika katika siku za baadaye, lazima alikabidhi shughuli msaada wa wanasheria waliohitimu. Nchini Urusi kuna moja tu maalumu la mkuu wa mambo ya vile - Umoja Center Kazi.