Ruhusa ya matumizi ya ardhi. Land

mara nyingi sana wakati wa kununua mali isiyohamishika au kama unataka kujenga kitu kwenye tovuti ya wananchi wanakabiliwa na wazo hili, kama aina ya matumizi inaruhusiwa wa nchi. Wengi hata mara nyingi kuchanganya hili na jamii ya nchi ni Kimsingi makosa. Tunajaribu kuelewa inaweza kuwa aina hiyo ya matumizi ya ardhi kuwa ni mbaya matumizi ya ardhi na jinsi nchi inaweza kuhamishwa kutoka aina moja ya matumizi kwenda nyingine.

Jamii ardhi - ni nini?

Chini ya sheria, ardhi yote mipaka eneo taifa. orodha, hasa, zilizomo katika Ardhi na Mipango Miji Kanuni za Shirikisho la Urusi. Hizi vitendo mbili unaozidi kuongezeka kufafanua aina zifuatazo za maeneo ya mipaka:

- kijamii na biashara;

- usafiri na uhandisi miundombinu

- malazi,

- maeneo ya hifadhi;

- uzalishaji;

- lengo maalum;

- kwa ajili ya kilimo,

- burudani;

- kwa ajili ya kuuweka malengo ya kijeshi,

- wengine.

Wakati huo huo, tofauti hizo haimaanishi kwamba vifurushi vyote vya nchi ambazo ni sehemu ya jamii ya nchi inaweza tu kutumika kwa sababu ya kusudi zake za awali. Hii ni hasa kutokana na ukweli kwamba muundo wa aina fulani ya ardhi si sare. Jamii zimegawanywa zaidi aina na aina ya jamii. Wakati mwingine, Sheria inaruhusu matumizi ya ardhi si kwa ajili ya matumizi yaliyokusudiwa, lakini kama sehemu ya jamii ambayo wao ziko. Kwa mfano, LC vibali kujenga juu ya Cottages nchi ya kilimo.

matumizi inaruhusiwa

Kama makundi ya ardhi, tumeamua, ni aina gani ya matumizi inaruhusiwa cha ardhi? Town Mipango Kanuni, kuna tofauti kati ya:

- aina kuu ya matumizi;

- masharti inaruhusiwa aina ya matumizi;

- saidizi matumizi (ingawa wanaweza tu kuongeza matumizi ya msingi na masharti inaruhusiwa na tu kuchukua nao).

Hiyo ni, ni zamu kuwa mbunge hakutoa ufafanuzi wa kila moja ya aina hizi, na haina bayana masharti ya matumizi inaruhusiwa. Tofauti kuu kati ya aina za msingi na masharti inaruhusiwa ni kwamba pili lazima upate ruhusa. hati hizo inatolewa kulingana na mjadala wa umma, ambayo ni uliofanyika chini ya manispaa amri. Msaidizi na kuu matumizi ya wamiliki wa ardhi huchaguliwa peke yao bila idhini wowote zaidi.

Nani anatoa ruhusa?

Kama kanuni, wengi makazi ya ardhi wametembelea katika umiliki wa manispaa au jimbo. Kwa hiyo uchaguzi wa ruhusa ya matumizi ya ardhi kwa kawaida huwa unathibitishwa usajili wa mikataba ya kukodisha ardhi. Mabadiliko ya aina moja ya matumizi inaruhusiwa mwingine inawezekana tu kwa misingi ya uamuzi wa mwili muhimu, ambayo ilitolewa katika mtazamo wa kanuni ya kupanga mji na viwango tofauti ya kiufundi.

Kabla ya kupitishwa kwa kanuni ya jengo na matumizi ya ardhi na mabadiliko ya aina ya matumizi inaruhusiwa nchi inawezekana tu baada ya uamuzi juu ya kichwa hiki cha utawala wa ndani.

Kwa maelezo kuhusu namna ya matumizi ya ardhi inapaswa kutolewa na serikali za mitaa, mashirika ya serikali, mashirika ya manispaa kwa ajili ya bure wakati wa kuchagua tovuti kwa ajili ya ujenzi. Kwa mujibu wa Kanuni ya Ardhi, wakati ameshika mnada kwa ajili ya uuzaji wa ardhi lazima maalum habari juu ya mfumo wa matumizi yake inaruhusiwa. Ruhusa ya matumizi - defined kisheria kwa ajili ya ujenzi katika kiwanja ya majengo ya makazi au viwandani, kuendesha mifereji au umwagiliaji kazi, nk Wakati huo huo, mmiliki au mmiliki lazima kutumia ardhi kwa mujibu wa matumizi yaliyokusudiwa ...

Jinsi inaruhusiwa matumizi ya ardhi?

Pia muhimu ni suala la gani ni kwenda uamuzi wa aina ruhusa ya matumizi ya ardhi. Kwanza, utawala wa kisheria wa nchi unategemea jamii ya nchi kwa mujibu wa kugawa maeneo ya wilaya na sheria. Pili, kama sisi kuchambua sheria za LC RF, inaweza kuhitimishwa kuwa ardhi mali ya jamii moja au nyingine inategemea madhumuni yake.

sheria ukanda

Ukanda ufanyike kwa makazi ya nchi. Mipango Miji Code ni dhana ya ukanda. Ni uliofanywa kwa misingi ya kanuni ya kupanga mji. Kutokana na tofauti hii inategemea si tu kwa utawala wa kisheria wa nchi, lakini pia msingi wa uanzishwaji na uendeshaji wa vifaa. Wakati huo huo, mji wa mpango kanuni si imara kwa misitu, hifadhi ya ardhi, maeneo maalum ya ulinzi, ardhi ya kilimo, nk Ukanda si tu juu ya ardhi ya makazi, lakini pia aina nyingine ya nchi.

Kwa suala hili inaonekana kwamba aina ya matumizi inaruhusiwa nchi pia hutegemea ukanda. Hasa katika kesi ambapo wanatakiwa ujenzi, ujenzi na uendeshaji wa vifaa na miundo (kwa maneno mengine - maendeleo ya nchi).

Jinsi gani naweza kubadilisha aina ya matumizi?

Kama unavyojua, kubadilisha aina ya matumizi inaruhusiwa si rahisi, lakini bado inawezekana. Ili kufanya hivyo, kuandaa hati zifuatazo:

- Maombi ya mabadiliko kama hayo (kazi katika utawala wa ndani);

- mwombaji pasipoti (nakala);

- hati ya jina ya ardhi (kukodisha au cheti umiliki);

- hati juu ya miundo ambayo juu ya sehemu (kama ipo);

- cadastral pasipoti sehemu au hati nyingine juu yake;

- kiufundi pasipoti ya jengo ambayo kwenye tovuti (kama ipo),

Kama unataka kutumia ardhi kwa ajili ya ujenzi, lazima pia kuwasilisha:

- mradi wa kituo iliyopangwa;

- Sehemu mradi kutoka mipango ya shirika,

- Taarifa kuhusu kituo iliyopangwa (jumla ya eneo, idadi ya sakafu, kujengwa-up eneo hilo);

- ridhaa ya wamiliki au wamiliki wa vifurushi jirani kwamba mpaka wako,

- idhini kutoka kwa wenye haki nyingine kwamba kiwanja.

Wakati wa uamuzi

karatasi hizo zote zinaweza kuwasilishwa katika mtu gani na kutuma kwa njia ya barua. Kuhusu utoaji wa nyaraka unahitaji kupata risiti. Kama mfuko wa nyaraka hutoa mwakilishi, wakati yeye mwenyewe ni ya kuaminika. uamuzi kuhusu mabadiliko ya matumizi ya ardhi ya ruhusa inaweza kuchukuliwa katika utawala wa hadi siku 45. Kwa ajili ya kufanya mabadiliko hayo pia kulipa. Katika kila kesi, bei tofauti.

Kupata ruhusa kwa ajili ya mabadiliko ya matumizi ya ardhi

Baada ya kumalizika muda wa mrefu wa kuzingatia ya maombi yako utapewa uamuzi wa mkuu wa utawala ruhusa ya kubadilisha aina ya matumizi ruhusa, ama kama msamaha imeandikwa katika hili. Utakuwa alikanusha kama ya kuwasilisha nyaraka za uongo, au kama ni kupatikana kuwa kwa kubadilisha aina ruhusa ya matumizi yaliyopangwa matumizi mabaya ya ardhi. Kama unakuta kwamba kukataa haina maana, unaweza kupinga uamuzi mahakamani. Kama kuna uamuzi chanya, lazima kuomba kwa State Cadastre ya marekebisho ya Daftari Unified wa haki za mali zisizohamishika.

Nyaraka kwa Rosreestra

Kwa hiyo, Rosreestr aliwahi:

- hati ya usajili wa haki za ardhi,

- mipango ya utafiti;

- uamuzi wa mkuu wa utawala;

- cadastral pasipoti.

mahakama hii ni kuzingatia mfuko wa nyaraka kwa muda wa siku 20. Kutokana na utaratibu huu, unahitaji kupata taarifa kuhusu eneo hilo.

HUKUMU

Kutoka juu inaweza kuhitimishwa kwamba nchi inaweza kubadilika matumizi inaruhusiwa, lakini ardhi jamii mabadiliko vigumu. Kwa ujumla, mabadiliko ya nchi hali ya haki kulingana na kanuni zifuatazo:

- aina ya matumizi inaruhusiwa inaweza kubadilishwa kwa mujibu wa kanuni za kupanga. Kama tovuti haina kufikia viwango kanuni, kubadilisha muonekano ya matumizi yake inawezekana tu baada ya kuleta ndani kulingana na maoni ya matumizi inaruhusiwa, ambayo ni maalum katika sheria;

- Je, si kubadilisha aina halisi ya kutumia tovuti mpaka kufanya sahihi maamuzi na utawala wa data katika Rosreestr. Wakati kuzingatia maombi ya kubadili aina ya matumizi inaruhusiwa maanani katika nafasi ya kwanza ni kuchukuliwa lengo la ardhi;

- chagua ancillary hakuna uchaguzi kuu marufuku. Kama utaratibu si zinazotolewa kwa ajili ya sheria yoyote ndani au shirikisho.

Usisahau pia kuwa pamoja na utaratibu mgumu wa usajili mabadiliko ya aina ya matumizi ya tovuti, itabidi pia kulipia kama mabadiliko.

kumbuka

Kama wewe kuamua kununua shamba, jambo la kwanza mimi kutafuta jamii na ruhusa ya matumizi ya ardhi. Baada ya yote, unaweza mara moja kutafuta ardhi pamoja na maoni muhimu kwa ajili ya wewe kutumia. Kwa mfano, kama unahitaji ardhi kwa ajili ya kilimo, na katika hati ya haki ya njama ya ardhi zinaonyesha kuwa ni lengo kwa ajili ya bustani, basi kushiriki katika kilimo katika eneo hili kazi.

Ngumu zaidi itakuwa kama unataka kubadilisha aina ya nchi. Baada ya yote, hii itahitaji mwisho wa utaalamu kimazingira, pamoja na kura ya mapendekezo kutoka nyingine. Aidha, katika baadhi ya kesi, HCC na kanuni nyingine ni pamoja na kupiga marufuku uhamisho wa ardhi kutoka jamii moja hadi nyingine. Hivyo kama wewe kuamua kubadilisha aina ya ardhi, tayari matatizo makubwa. Kubadilisha aina ya matumizi inaruhusiwa nchi rahisi, hata hivyo, na ombi hiyo inaweza alikataa kama serikali za mitaa kuamua kwamba mabadiliko haya ni kinyume cha sheria au vitendo ndani.