Kukodisha ardhi kutoka kwa serikali au kununua mali? Ni faida gani zaidi?

Sasa kukodisha ardhi ni mojawapo ya maelekezo muhimu ya uwekezaji nchini Urusi. Wamiliki wa ardhi katika umiliki wa serikali ni mamlaka ya shirikisho na manispaa. Mahusiano kuhusiana na kukodisha ardhi yanatajwa na makala ya 22 ya Kanuni ya Ardhi. Kwa kuongeza, na katika Kanuni za Kijamii za Shirikisho la Urusi inasemekana kuwa kipande cha ardhi kinaweza kukodishwa.

Mara nyingi, ni sahihi zaidi kuliko upatikanaji wa ardhi katika umiliki. Sababu za hii inaweza kuwa kadhaa. Kwanza, ununuzi wa tovuti ni ghali sana. Kukodisha ardhi kutoka kwa serikali hauhitaji uwekezaji maalum kwa wakati mmoja, na malipo ya kodi ni ya busara, kwani matumizi ya ardhi huleta faida kwa mwenyeji.

Aidha, upatikanaji wa ardhi katika umiliki unahusishwa na majukumu fulani na kuhusika katika kutatua matatizo kadhaa. Wakati wa kukamilisha kukodisha, unaweza kuepuka matumizi kwa mawasiliano ya kuwekewa au aina nyingine za kuboresha. Kuingiliana na miili ya serikali pia kuna uwezo wa mmiliki wa mgawo huo.

Kodi ya ardhi hutoa fursa ya kufanya biashara mahali ambapo inafaa vizuri. Unaweza kuchagua tovuti kulingana na mapendekezo yako na malengo yako. Mkataba unaweza kukamilika kwa muda mfupi na mrefu. Ikiwa ni lazima, inawezekana kuhitimisha mkataba na ununuzi wa baadaye wa tovuti.

Ufafanuzi wa kiwango cha kodi ni kusimamiwa na sheria za kiraia na Kanuni ya Ardhi, ambayo inasema kwamba mambo ya jumla ya kuamua kiasi cha kodi inaweza kuanzishwa na Serikali. Pia, masuala ya Shirikisho la Urusi ndani ya mipaka ya mamlaka yao kila mwaka huamua kiwango cha kodi, na kutoa serikali ya mitaa haki ya kuamua coefficients kuongeza kwa busara wao wenyewe.

Kwa mfano, katika mkoa wa Moscow, kukodisha ardhi ya manispaa kulipwa kama ifuatavyo. Kodi ya msingi imara kulingana na sheria katika bajeti ya kikanda, coefficients ziada ni kuamua na vyombo vya mwakilishi wa serikali za mitaa ya taasisi fulani ya manispaa.

Kodi ya ardhi huanza na kusaini mkataba. Mkataba uliohitimishwa kwa miaka mitano au zaidi ina idadi ya vipengele vinavyopanua haki za mpangaji. Kwa mfano, hii inaweza kuhamisha haki zake chini ya mkataba (na majukumu) kwa mtu wa tatu bila kuratibu na mmiliki wa tovuti, lakini tu kumjulisha kabla yake. Kuhamishwa kwa haki kunamaanisha uwezekano wa kutoa ruhusa au matumizi ya bure ya ugawaji , uhamisho wa haki za kukodisha kama dhamana au kuwafanya kama mchango kwa mtaji mkuu wa makampuni na ushirikiano ndani ya muda wa ajira.

Kipengele cha makubaliano ya kukodisha ya muda mrefu ni kwamba kufuta kwake kwa ombi la mdogo inaweza kufanywa tu na uamuzi wa mahakama na tu kwa ukiukwaji mkubwa wa masharti ya mkataba. Kwa hiyo, kukodisha ardhi kwa njia inayofaa kunaweza kuwa faida zaidi kuliko kununua tovuti.