Kwa sababu ya nini kinachotokea kukomesha mkataba wa uuzaji wa ghorofa?

Kuondolewa kwa mkataba wa uuzaji wa ghorofa ni jambo la ajabu kwa soko la mali isiyohamishika la Kirusi wakati ni nadra. Baada ya yote, wamiliki wa baadaye mara nyingi hupima uamuzi wao kwa muda mrefu kabla ya kuwekeza fedha katika mali isiyohamishika. Hata hivyo, kuna matukio wakati ni muhimu tu kukomesha mkataba huo.

Ikumbukwe kwamba, kwa mujibu wa Kanuni za Kiraia, kukomesha mkataba na makubaliano ya vyama ni msingi pekee wa kukomesha majukumu yote. Hata hivyo, shughuli hiyo inaweza kuchukuliwa kuwa batili na kwa mpango wa moja ya vyama. Ni kwa sababu hii tu muhimu kushughulikia mahakamani.

Hali imebadilika

Kwa hiyo, hatua ya kwanza ambayo kufuta mkataba wa mauzo inawezekana, ni kwamba mazingira ambayo yamefanyika ghafla iliyopita. Katika kesi ya mkataba kati ya msanidi programu na mmiliki wa riba, inaweza kujumuisha kutofuatana na tarehe za mwisho za ujenzi. Na kama nyumba hiyo ilipaswa kujitolewa mwezi Novemba, lakini wamekuwa wakikuja kwa muda wa miezi sita tayari, basi kuna sababu zote za halali za kufuta mpango huo.

Hali nyingine pia zimezingatiwa, ambapo mkataba hauwezi kumalizika. Kwa mfano, mmiliki wa zamani wa nyumba alidai kwamba mali haijaswikishwa, yaani, hakuna waombaji wengine wa mita hizi za mraba. Na hapa wewe, baada ya kulipia pesa, uingie ndani ya nyumba, lakini ghafla hugeuka kwamba kuna jamaa ya mmiliki wa zamani ambaye alikuwa katika maeneo ya kifungo. Sasa alikuwa huru na kurudi kwenye nyumba yake. Ikiwa ulijua kuhusu kuwepo kwa jamaa kama hiyo, ungekataa kufanya mpango. Kwa njia, kukomesha mapema kwa mkataba Ununuzi na uuzaji hutokea mara kwa mara kwa sababu hii.

Na mmiliki hakujua ...

Chaguo hili ni kusambazwa katika tukio kwamba wewe kumaliza shughuli si pamoja na mmiliki, lakini pamoja na mtu wake wa kuaminika. Ni muhimu kuangalia kama mmiliki ana mita za mraba katika kozi. Mara nyingi hutokea kwamba wachuuzi hutumia nyaraka bandia. Na kama mmiliki hakuwa na jambo lolote kuhusu kununua na kuuza, basi mahakama itasimama upande wake na kufuta mpango wako.

Ulemavu au ugonjwa

Mmiliki wa nyumba anaweza kuwa na uwezo mdogo. Katika mazoezi ya mahakamani kuna matukio wakati muuzaji wa mali isiyohamishika alipiga rufaa kwa mahakama na kutangaza ukosefu wake, au mwingine ndugu zake walifanya hivyo. Na kama hii imethibitishwa na vyeti vya matibabu vinavyolingana, basi mahakamani hutambua shughuli hiyo kama batili.

Hali hiyo inatumika kwa uwezo wa kisheria, sehemu iliyopotea. Aidha, mmiliki wa nyumba kuuzwa inaweza kuwa katika hali kama hiyo ni vigumu kwa kuchunguza kwa makini matendo yao. Kwa mfano, yeye ni mgonjwa au kujeruhiwa. Hii inajumuisha kunywa pombe au kunywa pombe.

Aidha, kukomesha mkataba wa kuuza na ununuzi wa mali isiyohamishika inawezekana katika matukio hayo ambapo mita ya mraba ya mmiliki huchukuliwa faida ya udanganyifu. Lakini ukweli huu, bila shaka, utahitajika kuthibitishwa mahakamani. Sababu nyingine ya kusitisha shughuli katika tukio ambalo lina kati ya vyombo vya kisheria ni makosa katika nyaraka mbalimbali za kisheria.