Aina kuu za kodi. Kodi ya mali, majengo, mashamba ya ardhi

Uhitaji wa kutoa kwa matumizi ya muda hii au kitu, kitu, mali isiyohamishika au nchi iliondoka muda mrefu sana uliopita. Kwa zaidi au chini na kwa njia ya kimantiki kushughulikia suala hili, aina mbalimbali za kukodisha zimeandaliwa. Kiini chao kikubwa kinapatikana katika ukweli kwamba mmiliki wa mali fulani ataifungua kwa uhuru kwa mtu mwingine. Wakati huo huo, haki ya umiliki haifai popote. Kuna majukumu mengine ya pande mbili kwa shughuli, ambayo inaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na suala la mkataba na sifa za uhusiano.

Mmiliki na mwenyeji

Ili kufafanua wazi mmiliki wa karibu na mtu atakayetumia kitu, majina yanayofaa yameundwa. Kwa hiyo, mwenye nyumba ndiye mtu (au imara) ambaye somo la mkataba ni. Ana tamaa na nafasi ya kuhamisha mtu mwingine. Hapa inaitwa mpangaji. Baada ya uhamisho wa somo kwa pande zote mbili, majukumu fulani yamewekwa, lakini haki za pekee pia zinapewa. Aina tofauti za kukodisha mali zinaonyesha mbinu tofauti za kuundwa kwa vipengele hivi. Kwa mfano, huwezi kutumia mahitaji ya kukodisha mali isiyohamishika kwa usafiri au programu. Kuzungumza pia ni kweli.

Majukumu na majukumu

Kama ilivyoelezwa hapo juu, aina tofauti za kukodisha zinahitaji mbinu tofauti na maalum ya uhusiano kati ya vyama. Lakini ikiwa utafupisha maelezo yote, unaweza kupata pointi chache za msingi. Kwa hiyo, mdogo ni wajibu wa kutoa kitu kilichokubaliana kwa matumizi ya mpangaji baada ya kumalizia mkataba. Juu ya hii anaweza kupewa kipindi kilichokubaliwa hapo awali. Kitu lazima kinafikia mahitaji yote yaliyosema. Kwa upande mwingine, mpangaji analazimika kutumia kitu hicho kwa makini, kulipa ada ya kutumia kwa wakati mwishoni mwake, kurudi kwa mwenye nyumba. Hii inaweza kuonekana kuwa ngumu. Ili kuelewa vizuri vipengele, hebu tuchukue kukodisha ghorofa ya kawaida zaidi. Kwa hivyo, mwenye nyumba lazima ape funguo kwa ghorofa, na yeye mwenyewe lazima aone kama ilivyoelezwa awali. Mpangaji anaweza kuishi katika ghorofa, kama inawezekana kwake, lakini inapaswa kubaki sawa na wakati wa uhamisho. Huwezi kufanya matengenezo makubwa, upya upya, upya upya, nk bila idhini ya mmiliki. Wakati huo huo, mara moja kwa mwezi (au neno lingine), lazima kulipa haki ya kuishi katika ghorofa. Tuseme kwamba kipindi cha kukodisha kilikuwa mwaka 1. Hiyo ni miezi 12 baada ya kusainiwa kwa mkataba, mwenyekiti lazima aende nje, akiacha kila kitu kama ilivyokuwa.

Huduma ya kukodisha

Aina ya kukodisha ya aina hii inamaanisha uhamisho wa muda mfupi wa kitu cha mkataba kwa mpangaji. Mara nyingi, makampuni yanahusika katika hili. Hiyo ni, shughuli hiyo itahitimishwa kati ya taasisi ya kisheria na mtu binafsi. Mwisho wa mwisho umewekwa tofauti, kufuatia mikataba ya awali, lakini mara chache huzidi mwaka 1. Kitu kinaweza kuwa mali tu inayohamishwa. Kwa kuongeza, mwenyeji hayustahili kufadhili. Inawezekana kusitisha mkataba kabla ya kumalizika kwa muda, lakini baada ya taarifa kabla ya mdogo (kwa kawaida siku 10 kabla ya kukomesha). Mkataba unafanywa kwa kuandika. Ikiwa imekamilika kabla ya mwisho wa muda, tofauti ya kulipa inarudi. Mifano rahisi zaidi ni yale yaliyosambazwa kabla: kanda za video, rekodi, cartridges za mchezo na vituo vya kadhalika.

Usafiri na Mizigo

Aina hiyo ya kukodisha inahusu kila aina ya magari. Katika toleo la kawaida, tu gari (trekta, kuchanganya mkulima na kadhalika) hupitishwa. Ikiwa subspecies hutumiwa, kama vile mizigo, basi pamoja na usafiri, dereva huhamishiwa kwake. Lakini huna haja ya kulipa huduma za mtu huyu peke yake. Mpangaji anapa kiasi kidogo tu kwa mdogo, na yeye peke yake anahesabu mshahara wa dereva. Mifano ya aina hii ya manunuzi inaweza kutumika njia hizo za usafiri ambazo hutumiwa katika ndoa. Hiyo ni, wakati wa mwisho umewekwa, sema, itakuwa saa 6, ambapo mdogo ana haki ya kuendesha dereva wapi kwenda (kwa sababu). Kwa hili yeye, kwa upande wake, tayari amelipa. Mara baada ya kumalizika kwa mkataba, dereva anaweza tu kugeuka na kuondoka. Mara nyingi hutoa uwezekano wa kupanua shughuli kwa muda fulani. Ikumbukwe kwamba dereva ni mtu aliye hai na mahitaji yake ya asili (kula, kwenda kwenye choo, kulala, kupumzika na kadhalika).

Real Estate

Aina tofauti za majengo ya kukodisha ni aina maarufu zaidi na inayoenea ya mikataba iliyomalizika kati ya vyama viwili. Hii inajumuisha haki ya kutumia mali isiyohamishika ya ghorofa na yasiyo ya kuishi, sehemu yake na kadhalika. Kwa mfano, kampuni fulani imetengenezwa nyumba kubwa, ghorofa ya kwanza ambayo imepangwa kutumiwa kuhudumia maduka mbalimbali au mikahawa. Kampuni hii haina mpango wa kuuza mali isiyohamishika, lakini inataka kupata pesa. Matokeo yake, inakodisha kujaa kwa watu binafsi, na sehemu za ghorofa ya chini ni kwa makampuni ya nia ya kuweka mauzo yao wenyewe au pointi za huduma huko. Kipengele cha sifa ni kwamba nchi iliyo chini ya mali isiyohamishika, hutafsiriwa pia kwa kukodisha, kama mwenye nyumba anataka au la.

Biashara

Sio vyumba vya tupu tu vinavyoondolewa. Pia, vifaa vya viwanda vyote na vifaa vyote, mashine na kadhalika zinaweza kuhamishwa kwa kodi. Aina ya kukodisha ardhi inaashiria uhamisho wa eneo peke yake, lakini hapa kila kitu kinajumuishwa kabisa. Kwa kweli, mpangaji anakuwa mmiliki wa biashara nzima, ingawa umiliki wa moja kwa moja unabaki na mdogo. Hali inaweza kuwa tofauti sana, ikilinganishwa na ada iliyopangwa kwa malipo kulingana na utendaji wa kampuni. Hii inapaswa kujadiliwa tofauti. Kwa mfano, kuna biashara inayozalisha madirisha ya plastiki. Mmiliki wa sasa hawana wakati, tamaa, uzoefu au ujuzi ili kusimamia vizuri yote haya. Anaamua kumtafuta mtu anayekodisha ngumu nzima kwa ujumla, na anaomba 10% ya mapato halisi. Shughuli yenye faida ambayo haitaji jitihada za moja kwa moja kutoka kwa mmiliki wa moja kwa moja kufanya faida. Kwa kawaida, kuna hatari kwamba kampuni itaenda kufilisika, lakini kila kitu kinategemea uchaguzi mzuri wa mpangaji.

Kukodisha

Kuna idadi kubwa ya fomu ambazo zinaweza kukodisha. Aina ya kukodisha "kukodisha" inamaanisha kwamba mmiliki anahamisha kutumia mtu mwingine kitu (mara nyingi ni usafiri au vifaa). Inaonekana kwamba kila kitu ni kama kawaida, ikiwa huzingatia ukweli kwamba mpangaji ana haki ya kukomboa suala la mkataba. Kwa mfano, kampuni moja "B" inahitaji trekta. Ni zinazozalishwa na kampuni "A". Kampuni "B" inazungumzia na "A" ambayo inachukua usafiri muhimu kwa kukodisha kwa kuzingatia kukodisha. Hii inamaanisha kuwa ada ya matumizi haitakuwa ni pamoja na kiasi tu cha kodi, lakini pia sehemu ya thamani ya swala la mkataba. Mwishoni mwa muda, trekta huwa kabisa mali ya "B" imara, ikiwa malipo yote yalifanywa kwa wakati. Hii ni aina ya mchanganyiko kati ya mkopo na kukodisha classic, ambayo ni ya kawaida sana katika makampuni makubwa, ambao hawataki kujiondoa kiasi kikubwa cha fedha kwa wakati mmoja, lakini ambao wanahitaji mbinu fulani. Inaweza kuonekana kuwa hii si faida sana, lakini kwa kweli, ikiwa uhesabu faida ambayo inaweza kupatikana kwa kutumia gharama ya vifaa kwa muda wote wa matumizi yake, inaonekana kuwa bado kuna catch, na ni muhimu sana. Kwa mfano, trekta hiyo inabadilisha rubles milioni 1. Ikiwa kampuni mara moja hulipa kiasi hiki, basi baadaye haitapata kipato cha milioni 10. Kukodisha kwa trekta itapungua milioni 2 kwa kipindi hicho. Tunaona kwamba faida moja kwa moja ni milioni 8.

Dunia

Aina zote za kukodisha ardhi zinafanana na wale waliopatikana kwa kupata haki ya kutumia mali isiyohamishika. Hata hivyo, kuna tofauti, ambayo chini ya hali fulani inaweza kuwa na jukumu muhimu. Kwa hivyo, kama shamba la ardhi liko kwenye mpaka na maji, ambayo yanahusiana na vituo vya umma, mpangaji hujaribu kuzuia upatikanaji wa raia yeyote. Kwa mfano, kuna kipande cha pwani kinachukuliwa kwa kodi. Mmiliki anapokea kiasi cha kudumu kwa hili. Mpangaji hawana haki ya namna fulani kumzuia mtu yeyote kutembelea pwani, lakini anaweza kujenga miundombinu, kuweka vitanda vya jua, kuandaa duka na kadhalika. Hiyo ni, mapato kutoka pwani, haitapokea moja kwa moja, lakini kwa usahihi, katika mchakato wa kufanya manunuzi na wageni wa pwani. Kuna mambo mengine yanayohusiana moja kwa moja - muda wa kukodisha na kusudi lake. Aina ya kukodisha ardhi kwa mpangilio wa eneo la miji haimaanishi uwezekano wa kuimarisha uhakika wa mauzo. Vile vile ni kweli katika utaratibu wa reverse. Hiyo ni, huwezi kujenga eneo ambalo lina lengo la kituo cha manunuzi, kujenga nyumba au kulima kwa mavuno. Juu ya hii inategemea na kipindi, ambacho, kwa kanuni, bila jitihada nyingi zinaweza kupanuliwa mwishoni.

Sublease

Aina nyingi za kukodisha haimaanishi uwezekano kwamba mpangaji ataruhusu kituo cha kutumiwa na vyama vya tatu. Hata hivyo, kuna aina fulani ambayo hii inakubalika. Vitendo hivyo huitwa sublease. Kiini chake kilipo katika ukweli kwamba mwenyeji huhamisha kitu kilichopangwa tayari kwa vyama vya tatu. Hiyo ni, anakuwa mwenye nyumba. Lakini umiliki halisi unabaki sawa kwa mmiliki. Kwa mfano, kuna chumba kikubwa sana. Mmiliki hataki kujitegemea kuangalia kwa wapangaji uwezo. Anatoa mali isiyohamishika kabisa kwa mtu mwingine, na tayari, kwa kulipa kiasi kilichokubaliwa, anaangalia wapangaji, ambao katika kesi hii wataitwa vikwazo.

Mali isiyoonekana

Mara nyingi, aina za kukodisha zinahusiana na mali isiyohamishika, vifaa, mashine, usafiri na kadhalika. Lakini hii ni sehemu ya kila kitu ambacho kinaweza kuhamishwa kwa matumizi ya muda mfupi. Kwa hiyo, kwa mfano, hali sawa hutumika kwenye programu, alama za biashara na vipengele vingine ambavyo havipo katika maneno ya kimwili.

Matokeo

Juu walikuwa waliotajwa aina kuu ya kodi. Hii sio orodha kamili, lakini kwa ufahamu wa jumla wa kiini cha suala hilo ni sawa kabisa. Kutokana na nafasi zinazotolewa na kodi, shughuli za kiuchumi za idadi ya watu zinaongezeka kwa kiasi kikubwa. Kwa mfano, mtu ana vifaa vya uzalishaji, lakini hawana fedha za kununua au kujenga jengo la viwanda. Badala ya kusubiri, anatafuta fursa ya kukodisha eneo la haki kwa kodi. Mtu mwingine ambaye ana mali hiyo, hajui kabisa nini cha kufanya na hayo, lakini anataka kufanya faida. Baada ya mazungumzo, pande zote mbili zinakubaliana kwamba wanakubaliana. Mtu mmoja anapata mali isiyohamishika kwa matumizi, hufunua uzalishaji na kuanza kufanya faida. Ya pili haina wasiwasi juu ya kitu chochote na ni tu kuridhika na ada iliyopangwa. Kila mtu anafurahi, na uchumi umeongezeka.