Kununua ghorofa: hatua kwa hatua maelekezo. Jinsi ya kununua na kupanga ghorofa katika Moscow?

Kwenye mtandao mengi ya mashirika ya matangazo, kutoa misaada yao katika ununuzi wa mali isiyohamishika. Hata hivyo, huduma zao, bila kujali asilimia ndogo, pamoja na ya sasa bei ya nyumba kutafsiri katika kiasi kikubwa. Jinsi gani ya kujitegemea kutekeleza mpango huo? Ambapo kwa kuanza kununua gorofa? Hatua kwa hatua mwongozo itasaidia kuelewa masuala yote ya suala hili.

Sisi ni kuangalia kwa ajili ya nyumba

Malazi search inaonekana tu kazi rahisi. Kwa kweli, ni vigumu kutokana na idadi kubwa ya vigezo: kisheria kwa eneo fulani, idadi ya vyumba, jumla ya eneo, kiasi fulani cha fedha na kadhalika ..

Ikumbukwe kwamba gharama ya ghorofa haina itategemea baadhi ya vyumba ndani yake, na ni mahesabu juu ya bei kwa kila mita ya mraba. Moja chumbani ghorofa inaweza kuwa eneo la 95 sq. m na chumba cha kulala - 62 sq. m. Hiyo ni, katika kesi hii, gharama ya ghorofa moja ya vyumba ni chini ya chumba kimoja. Nini kingine kwa makini? Je ununuzi wa ghorofa (hatua kwa hatua maelekezo)? Katika Moscow, kama katika miji mingine, bei ya mali isiyohamishika inategemea mambo mengi. Kati yao - mvuto wa eneo hilo, aina ya nyumba, umbali wake kutoka kituo hicho.

Jinsi ya mbinu ya kununua ghorofa: hatua kwa hatua mwongozo

Mara baada ya kupatikana chaguo yanafaa kwa ajili ya wewe, unahitaji kuwasiliana na muuzaji na kufafanua baadhi ya masuala. Yaani: umuhimu wa shughuli na gharama. Kama hakuna mabadiliko, lazima kufanya uteuzi wa kukagua ghorofa.

Kwa muhula wake lazima tena wito muuzaji, kuuliza kama mipango yamebadilika, na kubainisha wakati. Kama kuuza ni kwa njia ya wakala wa mali isiyohamishika, uwezekano mkubwa, wakala katika malipo ya shughuli itatoa kukutana kabla vyumba maandamano, ili kuhakikisha ugumu wa nia yako, ikiwa ni pamoja na kulinda muuzaji kutoka kwa watu mbaya. Pia, anaweza kuuliza wewe ishara karatasi ya ukaguzi. Hii inafanyika ili kuzuia shughuli za ununuzi na uuzaji, kukwepa wakala.

Je kununua ghorofa? Hatua kwa hatua mwongozo inapendekeza kwamba tahadhari maalumu kulipwa kwa "kujifahamisha" na kinachowezekana makazi mapya. Ni thamani ya kulipa kipaumbele kwa mchakato sana ya ukaguzi, ili si kuuma kiwiko chake katika siku zijazo. Kwanza kabisa makini na mlango. Hiyo ni lazima maoni ya majirani na kazi ya makazi na huduma za jamii katika nyumbani. Baada ya kununua ghorofa kwenye ghorofa ya chini kwa makini kuangalia baseboards na viungo ukuta, ya mwisho - juu ya kuta ya kukosekana kwa Streaks. Katika kesi ya pili, idadi kubwa ya carpet na mpya Ukuta lazima kukufanya shaka na kutoa kupanda kwa uchunguzi zaidi. Kama ghorofa ni kona, makini na ubora wa insulation.

Pia, kuangalia mabomba na mawasiliano. Kukagua mabomba, hali yao, kuangalia kiwango cha kelele, kufungua mabomba. Wakati mwingine linatokana na kutokwa fursa harufu ya maji taka, na mara kwa mara inaonekana na inaweza alijisikia dhaifu wakati wa ukaguzi. Hivyo msiwe wavivu wa kuwasiliana na majirani zao na kujifunza juu ya siri yao "mshangao" uwezo.

Usikubali mara moja! Biashara!

Na kile kinachotokea kisha kununua ghorofa? Hatua kwa hatua mwongozo inapendekeza kwamba kama kila asubuhi, basi unahitaji kujadili bei. Akisema kuwa mapungufu kutambuliwa, unaweza kuwa na hakika ya kupunguza gharama za muuzaji ghorofa. Hivyo, tunaweza kupunguza bei kwa% 10-15. Lakini kuwa makini. discount kwa kiasi cha zaidi ya 15% lazima macho wewe. Kwa kawaida, sababu ya vile ukarimu - siri kasoro, ambayo inaweza kupatikana tu katika utendaji wa, au masuala ya kisheria, ambayo kuleta maumivu ya kichwa (saa bora).

prepayment

Tunaendelea kujifunza kwetu jinsi ya kununua ghorofa. Hatua kwa hatua maelekezo, bado inasaidia kuelewa suala hilo. Pamoja na makubaliano ya jumla juu ya mpango wa kuhakikisha kukamilika kwake ni muhimu kukamilisha mikataba ya awali. Hii inaweza kuwa ama mkataba wa amana au mapema mkataba. Katika kesi ya kwanza, atakuwa kuweka muuzaji katika siku za kutafuta wateja, kama katika kesi ya mabadiliko katika hali ya shughuli, pamoja na kushindwa kwa mauzo ya muuzaji atalazimika kulipa kiasi cha amana katika kiasi cha 200%. ukiukaji wa mikataba na mnunuzi itakuwa kusababisha hasara ya kiasi kulipwa. Baada ya kupokea ni lazima kuwa wazi kuwa fedha kuhamishiwa kama amana.

Katika aina ya pili ya mikataba ya mkataba wakati wa mapumziko (kutoka muuzaji na mnunuzi) fedha nyuma hata hivyo. Katika mkataba Advance lazima kutaja ukubwa wa kiasi kulipwa, gharama ya jumla ya ghorofa na kipindi cha kuingia mpango huo. Kuwa na uhakika wa kufanya kumbuka kwamba katika kesi ya kugundua ukweli wowote kwamba kuzuia au kuvunja katika siku za haki ya kutumia na kuondoa mali alipewa mali, inayomilikiwa na malipo mapema katika kiasi cha 100%.

Kuangalia usafi wa kisheria wa mali isiyohamishika

Chini ya usafi wa kisheria ina maana ya kukosekana kwa vikwazo yoyote na kuuza, encumbrances na vikwazo vikwazo umiliki katika ghorofa, hakuna sababu ya changamoto uhalali wa shughuli na kutothibitisha.

Kujilinda na wamiliki uchunguzi wa nyaraka kwa ajili ya makazi na kujifunza kwa makini historia ya mauzo ya mali.

Ni pia ni pamoja na utaratibu wa ununuzi wa vyumba (hatua kwa hatua maelekezo) katika hatua hii?

• Hatua ya kwanza ni kujifunza nyumba ya kujiandikisha. Ilifanya rekodi ya wote ambao wamepata kuishi katika wilaya hii, pamoja na taarifa kuhusu ubinafsishaji wa ghorofa. Dondoo kutoka akaunti ya kibinafsi hadi VES zinaweza kuchukuliwa tu na mmiliki wa ghorofa. Makini kuweka wimbo wa wamiliki wote, na kinachotakiwa kwenye makazi ya ajali au kwa kubuni hakuna mtu "wamesahau" katika ghorofa, kubadilishwa mmiliki.
• Hatua inayofuata ni kutembelea Shirika la Hali usajili na ardhi cadastre. Kuna moja maduka Usajili taarifa kuhusu shughuli zote, vikwazo na encumbrances na ghorofa.

Ni muhimu kufahamu, umiliki wa nyumbani kutoka kwa mmiliki - hii sio jambo muhimu sana. Kitu muhimu ni ukweli kuwa ana haki ya matumizi yake. mmiliki lazima raia wenye uwezo. Kama kuna chembe ya shaka juu ya suala hili, ni bora ya kujikinga na aliuliza kuwasilisha cheti kutoka utumiaji mbaya na kliniki ya kisaikolojia na neva.

Kutia saini mkataba wa mauzo

Baada ya kuthibitisha usalama wa shughuli, ni muhimu kukamilisha mkataba wa mauzo. Ni lazima kuzingatia hali zote zilizowekwa juu yake na sheria. Mahitaji hayo ni umewekwa na Civil, Kodi na Family Code.

makubaliano ya msingi ya lazima pointi zifuatazo lazima alieleza:

• jina la mkataba.
• mahali halisi ya shughuli.
• Tarehe ya kusaini mkataba.
• Chapeau. Ni lazima wajumbe wa orodha ya washiriki katika shughuli, pamoja na ishara ya utambulisho wa kila mshiriki (pasipoti - kwa ajili ya watu wazima ambao, kwa wengine - kwenye cheti cha kuzaliwa). Kama moja ya vyama ni chombo kisheria, ni lazima ni pamoja na jina na taarifa ya kina.
• Mali Maelezo (eneo ambalo sakafu ya nyumba ya ghorofa iko, jinsi wengi vyumba).
• Mali ya mahali.
• Gharama ya mradi.
• Tarehe na namna ya hesabu.
• Habari kuhusu wenyeji amesajiliwa na muda wa wao kuondolewa kwenye rejista.
• Tarehe na namna ya kuhamisha ghorofa kwa mnunuzi.
• ishara ya usajili wa lazima wa mkataba.
• Inabainisha idadi ya nakala za makubaliano.
• Saini.

utaratibu wa ununuzi na usajili wa vyumba (hatua kwa hatua maelekezo): usajili

Majengo shughuli hauwezi kukamilika bila usajili hali katika Rosreestra. Ukaguzi kipindi lazima si zaidi ya siku ishirini, ingawa kwa nyakati wakati wa utaratibu inaweza kuchukua hadi mwezi mmoja.

Wakati shughuli za usajili hali kufanyika uchunguzi wa kisheria wa nyaraka na uthibitisho wa uhalali wake. Utaratibu huu ni ushahidi wa kisheria wa asili, mipaka, uhamisho au kusitishwa kwa haki za mali isiyohamishika. Ni kweli tu ambayo kuthibitisha kuwepo kwa fursa hizo.

uhamisho wa ghorofa na kutiwa saini kwa uhamisho tendo

Hapa sisi kuja katika hatua ya mwisho ya swali la jinsi mchakato wa kununua ghorofa (hatua kwa hatua maelekezo). hati ya mwisho ya kuthibitisha kwamba shughuli aliuawa katika mfumo wa sheria, ni uhamisho kitendo. Ni madaftari ukweli wa uhamisho muuzaji wa mali isiyohamishika katika mali, ikiwa ni pamoja na matumizi halisi na milki, na pia kupitishwa na mnunuzi.

Katika hitimisho ya mkataba wa mauzo lazima kusajiliwa bidhaa, ambayo inabainisha wakati ambapo muuzaji ni wajibu wa kuhama ghorofa. Baada ya kupokea nyaraka muhimu kutaja tarehe halisi ya maambukizi ya mali kununuliwa. Kwa mara nyingine tena kujadili kitu gani kubaki katika ghorofa (habari zote lazima maalum katika mkataba wa awali). Wakati huo maalum, na kuna kutiwa saini kwa uhamisho vitendo. mkataba ni alihitimisha katika nakala mbili, moja kwa ajili ya kila upande wa shughuli.

Kabla ya hapo, kukagua makazi, kuchukua risiti ya kuthibitisha malipo ya kodi na huduma, uchunguzi juu ya kukosekana kwa madeni na, muhimu zaidi, funguo. Kama kila kitu ni kwa utaratibu, ishara hati.

Aidha, unaweza kuuliza wamiliki wa zamani kuweka rekodi ya shughuli za awali katika ghorofa.

Tangu kupata saini ya uhamisho tendo, mnunuzi inakuwa mmiliki kamili ya mali na wanaweza kuendelea na usajili wa makazi katika eneo jipya la makazi.

mikataba ya bima

Sisi kuchunguza kwa kina jinsi ya ununuzi wa ghorofa (hatua kwa hatua maelekezo). Kufanya bima mkataba wa mauzo (au nyingine cheo bima) - mchakato wa hiari, na, kwa bahati mbaya, hana umaarufu sana katika nchi yetu. Ni kulinda mnunuzi katika kesi ya kunyimwa ya umiliki wake wa ghorofa. jumla ya bima hulipwa katika kesi ya invalidation ya shughuli.

Kutoa bima inapendekezwa katika kesi zifuatazo:

• muuzaji ni si mmiliki wa ghorofa. mkataba wa kufuta inaweza kutambuliwa katika tukio kwamba mmiliki kabla ya kusainiwa alikataa kuuza, na mdhamini bado mpango huo.
• mchakato wa kushiriki madogo. mkataba itakuwa lapse kama mamlaka ya ulinzi itakuwa kuthibitisha kwamba baada ya mauzo ya mali isiyohamishika ya makazi ya msimamo wa mtoto kuwa mbaya zaidi.
• thamani ya mkataba chini kuliko thamani ya soko ya ghorofa.

Mafanikio wewe mikataba!