Ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi: dhana, aina. Utaratibu kwa ajili ya ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi. Taarifa juu ya ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi

Maendeleo ya mpango miradi mpango wa nyumba za kisasa ni kuwa maarufu zaidi. utekelezaji wa mawazo yao wenyewe kwenye utaratibu wa nafasi ya kuishi huanza na kumaliza vifaa, wakati kuweka vipengele vya msingi vya mambo ya ndani ya baadaye. Lakini uboreshaji wa nje ya kutosha, na kusababisha wamiliki wengi kuamua juu ya mabadiliko makubwa ya ghorofa. Ili kufanya hivyo, ni kazi ya ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi kwa lengo la operesheni ya maombi kituo.

Wakati mbinu sawa na utekelezaji wa sufuria hii inaweza kuwa tofauti. Mtu kinyume cha sheria inazalisha magari na mkutano shughuli rahisi hata bila ya ushiriki wa wataalamu na wamiliki zaidi ya kuwajibika kukubaliana juu ya mradi wa ujenzi wa makao katika vyombo husika. Oddly kutosha, kulingana na hali ya na madhumuni ya mkutano matukio kama unaweza kuwa halali mbinu zote mbili. Ili kuelewa nuances kisheria ya vitendo kama lazima zaidi kufikiria jambo halali wa suala hilo.

Dhana na aina ya redevelopment na ujenzi

Aina maarufu wa hatua kwa lengo la kubadilisha vigezo ya chumba katika vyumba, inachukuliwa redevelopment. Hii shughuli ya kazi, ambayo ilisababisha mabadiliko usanidi wa chumba. matokeo ya shughuli za ukarabati lazima kumbukumbu katika karatasi data ya mali. Zaidi ya hayo, ni lazima ieleweke kwamba ujenzi, redevelopment, majengo tafsiri - matukio mawili tofauti. Kupangwa upya, tofauti na miguso redevelopment tu uhandisi na vifaa vya ujenzi. Hasa, hii inaweza kuwa na mawasiliano ya mtandao, vitengo usafi na vitengo ambao data vilevile katika data karatasi tambarare.

Mara nyingi kuonekana katika ili tofauti ya uhamisho wa majengo ya makazi, pamoja na kwamba, kwa kweli, data ya tukio ni pamoja na dhana ya ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi ya ghorofa. Kwa mfano, uhamisho wa chumba cha kulala kwa jikoni au bafuni na chumba cha maisha inevitably zinahitaji kupangwa upya majengo. Si mara zote katika kesi hiyo, kubadilisha usanidi wa kuta na sehemu, lakini mawasiliano programu update inakuwa lazima.

Kama umewekwa na mipango ya tukio?

Ni muhimu kufahamu kwamba zoezi ya njia tofauti ili kuimarisha haki ya kisheria ya kutekeleza mabadiliko katika vyumba. Kulingana na kanda kuweka masharti yake yenyewe ya utaratibu, utendaji utatuzi wa kukarabati na ufungaji shughuli za aina hii. Kwa mfano, ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi katika Moscow ililenga amri ya serikali za mitaa chini ya idadi 508. Hati hii inabainisha kanuni zinazohusiana na shirika wa shughuli lengo la kufanya mabadiliko kwenye kifaa si tu watu, lakini pia mfano wa majengo ya kibiashara mali ya majengo ya ghorofa.

Lakini hii haina maana kwamba maeneo mengine inaweza kuwa utofauti mkubwa na sheria katika nguvu katika mji mkuu. Tofauti huwa tu makala rasmi na wala kutumia nguvu kubwa kwa kifungu ya utaratibu uliowekwa. Na katika suala hili lazima kutaja nyaraka Housing Code. Redevelopment na ujenzi wa majengo ya makazi ni umewekwa na Makala 25-29 LCD. Hasa, wao kueleza kanuni za utaratibu majadiliano, sababu za kukataa kwa ruhusa ya remake ghorofa, matokeo ya utendaji ya ruhusa ya hatua hizo, na kadhalika D..

Ni shughuli hazihitaji kuoanisha?

Tayari upya mpangilio wa nyumba zao ni daima wajibu wa kuomba kwa mamlaka maalum kwa ajili ya kupata ruhusa. Baadhi kazi remodeling inaweza kufanyika na bila nyekundu mkanda lazima. Hasa, ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi wala bila nyaraka, kama kukarabati imepangwa, wala kudhani kuta usahihishaji, sakafu na miundo mingine ya kusaidia. Mengi nyembamba katika uso wa shughuli na vifaa uhandisi, lakini katika eneo hili kuna uwanja mpana kwa binafsi ujenzi. Hivyo, mamlaka si lazima wakati wa kufunga jiko la umeme katika jikoni, kufunga antenna TV, hali ya hewa na mitandao ya nje. Aidha, katika baadhi ya kesi hata ruhusa permutation ya joto na gesi vifaa, lakini kwa vikwazo kali.

Na inatoa fursa kwa zoezi huru ya baadhi ya shughuli na taarifa baadae ya kazi kufanyika. Hii kupangwa upya na redevelopment ya majengo ya makazi bila ya mradi na ruhusa. Oparesheni hizi pamoja na yafuatayo:

• Kuziba fursa katika partitions kwamba hawana kazi kama miundo mzigo kuzaa.
• Ufungaji wa partitions, bila kuwashirikisha kuongezeka kwa kipengele mzigo sakafu.
• Panga upya mabomba katika bafuni, choo au jiko bila kubadilisha vipimo ya chumba.
• Balcony kufunga kwa mujibu wa uamuzi kiwango design.
• Kuvunjwa au sura marekebisho airlock bila kubadilisha vigezo ya ukubwa wake.
• Kujenga fursa katika partitions ambayo si mzigo kuzaa.

Ni aina gani ya kazi ya wamepatana?

Kuzingatia kukarabati, ufungaji, uendeshaji ambayo yanahitaji kibali, haiwezekani bila kutaja mradi. Katika ufumbuzi huu kiufundi maalum shughuli ambayo ina mpango wa kufanya mmiliki mali isiyohamishika. Karibu kila aina ya ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi, na kupendekeza marekebisho ya muundo wa kuta mzigo kuzaa, zinahitaji mradi mpango wa awali. Hatimaye, hati ya kumaliza ni alikubaliana na Tume. Pia, maendeleo ya mradi inahitajika katika kesi ya kupangwa upya jinsia, mabadiliko katika muonekano wa usanifu wa facade, pamoja na uhamisho wa bafu kazi. Kwa upande wa huduma, makubaliano kwamba inahitajika kwa ajili ya karibu wote shughuli zinazohusiana na ugavi gesi.

Wakati huo huo, kulingana na aina ya mradi uliopendekezwa inaweza kupitishwa mabadiliko katika matukio tofauti. Kusasisha wa vifaa vya gesi hiyo hiyo, wakati mwingine, inahitaji kibali kutoka Idara Fire. Pia, wawakilishi wa mamlaka ya usimamizi inaweza kutoa ushauri wa ufumbuzi wa kiufundi. Kwa mfano, kama mradi ni ujenzi na (au) re-kupanga majengo inahusisha eneo la gesi safu ndani yake, uwezekano mkubwa Vifaa inayotolewa kuhamia jikoni.

Nini mipango kazi haliwezi kutatuliwa?

Sasa unaweza kwenda na kanuni kali zaidi ambazo ni kizuizi kabisa katika mazingira ya nafasi za redevelopment. Haijalishi kama mradi au la - katika hali yoyote yeye si kupitishwa.

• Kwa hiyo, si kuruhusu mabadiliko ambayo kusababisha kuzorota kwa hali ya maisha. Na hii pia inatumika kwa mmiliki moja kwa moja ya ghorofa, na majirani zake.
• Wala lazima utekelezaji wa hatua za, ambayo inaweza kusababisha uharibifu au kupunguza nguvu tabia za kuzaa miundo.
• Kuongeza shinikizo juu ya kuta hizi pia hairuhusiwi.
• Itakuwa halikufanikiwa na uratibu wa ujenzi na (au) re-kupanga majengo na mradi kwa utekelezaji wa vyombo kisheria katika huduma kwa ujumla uhandisi.
• Uhamisho wa vitengo joto pamoja katika miundombinu ya jumla ya nyumba na iko juu ya balcony, pia marufuku.
• Mazoezi na mbinu tofauti kwa malezi ya orodha ruhusa na shughuli marufuku kwa redevelopment hasa kuhusu hali kwa ujumla. Hivyo, kama katika nyumba mpya, baadhi ya aina ya kazi inawezekana kutekeleza hata bila ya mradi, vifaa vya dharura na wala kufanyiwa mabadiliko hayo.

utaratibu wa kupata idhini

Kwa kuanzia, kampuni lazima kufanya ukaguzi wa majengo na wataalamu ambao itaendelea kuendeleza kubuni ufumbuzi. Pia, hakuna madhara kuunganishwa na kundi hili na wawakilishi wa asasi uendeshaji wa nyumba. Kulingana na matokeo haya, rasimu, ambayo itakuwa na kupitisha. Kwa mara nyingine, kulingana na aina ya eneo la kazi kuhitajika miili nyingi udhibiti. miradi tata mara nyingi zinahitaji na kupata maoni ya usafi na Epidemiological Surveillance. Linapokuja suala la ghorofa katika monument ya kujenga, ujenzi wa sheria na (au) re-kupanga majengo, na inaweza kuhitaji visa maalum kutoka KGIOP. Kama kanuni, kwa ajili ya urahisi na wakati akiba wamiliki wa vyumba alikabidhi idhini hiyo ya mashirika ya kubuni, ambayo ni kushiriki katika maendeleo ya mpango maalum kwa ajili redevelopment.

hatua kuu ya utaratibu wa kupata kibali kwa ajili ya mradi ni kifungu ya tume, ambayo ni kulingana na maelezo kuhusu mradi kuamua juu ya hatma yake. Mara nyingi, ili kubadilika na redevelopment ya majengo ya makazi hutoa kwa malezi ya tume kwa misingi ya ukaguzi mji makazi. Katika miji ndogo, masuala kama inaweza wanaohusika na utawala wa ndani. Tunapaswa kuamini kwamba ufumbuzi inategemea kabisa juu ya asili ya shughuli zilizopangwa. Kuongeza nafasi ya hitimisho chanya wa tume itaruhusu nyaraka awali kwa usahihi maandishi.

mfuko wa nyaraka kwa idhini

Kwa mechi kukarabati na ufungaji wa hatua kwa ajili ya redevelopment lazima kutoa taarifa, kukusanya nyaraka kwenye mali, data ya kiufundi karatasi kuelezea chumba, pamoja na kuandaa mradi alisema. Baadhi ya nyaraka zinaweza kupatikana katika ICE ofisi za mitaa. Kwa njia, kama chumba ana haki ya sahihi usajili katika Rosreestra, inawezekana kuachana na utoaji wa hati za kisheria kwa ajili ya nyumba kwa ujumla. Wakati mwingine, si lazima hati ya usajili mbele na - tume unaweza kupata katika hali ya umeme kwa kutuma ombi kwenye ofisi makazi. Hivyo, mfuko wa chini ya hati ni pamoja na taarifa juu ya ujenzi na redevelopment ya makazi na design. Lakini kuna nuance mwingine yanayohusiana na kupata kibali kutoka kwa majirani. Hii ni kesi wakati ujenzi imepangwa kwa ajili ya majengo inamilikiwa kwa misingi ya mkataba wa kijamii wa ajira. Kauli mwenye nyumba kuwajibika, baada ya hati kuthibitishwa na wote wanaoishi ndani yake na wananchi.

Kuna nuance nyingine ambayo, kwa kweli, lazima kuzingatiwa wakati kufanya shughuli zozote matengenezo. ukweli kwamba majirani juu na chini baada ya kumalizika kwa ujenzi inaweza kuwasilisha malalamiko dhidi ya madhara tayari wazi katika makazi yao. Kama matukio kama kweli ulifanyika - kitu kifanyike na watakuwa na kufidia uharibifu. Hata hivyo, kuna matukio ambapo awali iliyopo kasoro ni iliyotolewa kutokana na ukarabati uliofanywa katika majirani. Kujikinga na madai hayo itasaidia juu ili kubadilika na redevelopment ya majengo ya makazi, ambayo ni pamoja na ukaguzi wa awali wa majengo jirani. Itakuwa si superfluous ikiwa washiriki wa tukio kushikilia picha ya picha za dari, kuta, mawasiliano na kufanya tendo husika.

Kama ni lazima kuandikwa taarifa?

Wamiliki wanaotaka kutekeleza redevelopment lazima kuongozwa na wakati wa kuandika fomu ya maombi, kuidhinishwa na Serikali chini ya idadi №266 kutoka 2005. anwani, kwa kawaida katika serikali za mitaa au manispaa ya makazi mamlaka. Katika "Kutoka" safu itakavyoelezwa mmiliki, mpangaji kitu au mtu mwingine mamlaka ya kufanya kukarabati na ufungaji kazi katika chumba. Lazima pia kutaja mahali kamili ya eneo ghorofa. Katika nakala ya taarifa na mwili wa wawakilishi, ambao watakuwa na kupitisha haki ya kufanya redevelopment, ni lazima ieleweke yafuatayo:

• mmiliki anakubali kufanya kazi kwa mujibu wa rasimu ya masharti.
• Anakuruhusu watu mamlaka ya tovuti ambapo redevelopment unafanywa.
• Hufanya kwa kuhitimisha mipango ya kufanya kazi kwa muda.

Kukamilika kwa redevelopment na ujenzi

Kwa mujibu wa sheria, uamuzi juu ya uwezekano wa ujenzi kufanywa baada ya siku 45 kuanzia tarehe ya maombi. Lakini ni muhimu kuzingatia kwamba wakati mwingine kuna ucheleweshaji. wamiliki mara nyingi ni alikataa ruhusa kwa misingi kwamba alikuwa amepewa haijakamilika seti ya hati. Au kama mradi iliyoandaliwa shirika ambayo haina haki ya kufanya kazi hiyo. Hivyo ni vyema kuwasiliana na makampuni ya kushiriki katika SRO ndani. Wataalamu makampuni hayo mara nyingi kutoa msaada na msaada zaidi wa mradi huo. Pia ni dhahiri kwamba kushindwa yanaweza kuhusiana na inadmissibility ya utekelezaji wa kiufundi wa vitendo ilivyopangwa. Lakini tena, mashirika ya kitaalamu na nia ya kuendeleza mradi huo, na ni uwezekano wa kuruhusu wenyewe makosa kama hayo.

Iwapo mradi yamekubaliwa na Tume na kupata ruhusa kwa ajili ya mfano halisi yake, inawezekana kuanza kazi mara moja. Hata hivyo, kukamilika kwa ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi haina maana kwamba mchakato wa ukarabati wa mali ya kumaliza katika maana ya kisheria. Next, unahitaji kupakia kitu cha kamati ya kukubalika, ambalo wanachama itathibitisha kuwa mmiliki barabara ilikuwa ni mpango kwamba alikuwa thabiti kabla.

Nini kitatokea katika tukio la ruhusa re-kupanga?

Ni vyema kutambua kwamba nyumba code haitoi kwa kupiga marufuku wazi kwa mradi tayari kukamilika. Lakini hii haina maana kwamba ujenzi ruhusa na kuwa kupitishwa. Katika mazoezi, kesi na hali kama hizo mara nyingi kusababisha ukweli kwamba wamiliki zinahitaji kurudi majengo kwa hali yao ya awali. Aidha, ubadilishaji ruhusa na redevelopment ya majengo ya makazi itakayotozwa faini hadi 2500 rubles.

Udhibiti mabadiliko unaweza kutoa, na sifa nyingine nyingi ya matatizo. Hivyo, kununua gorofa na mauzo ya ujenzi bila nyaraka halisi ni kukubalika kabisa, hata kama karatasi data lazima alama juu update. Baadaye, hata hivyo, bado kukabiliana na tatizo hili, lakini bila ushiriki wa wamiliki wa zamani. Na kama ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi haina kufikia viwango, itawezekana pia kuwa kurudi kitu kwa hali yake ya awali. Tatizo kubwa ni kwamba hata kitaalam ruhusa ya ujenzi haiwezi kukubaliwa na mamlaka makazi. Iwapo mradi hukutana namba za majengo, basi ufumbuzi bora ni kukata rufaa kwa mahakama ya kuhalalisha kazi kufanyika.

hitimisho

Juu ya njia ya mawazo bora kabisa kuhusu utekelezaji wa makazi na mali bora si lazima kubadili tambarare. Inawezekana kabisa kisheria njia ya renovate mali. Kama mazoezi inaonyesha, utekelezaji wa utaratibu kutokwa ni nafuu katika kila hali. Ni kutosha kuandika taarifa juu ya ujenzi na redevelopment ya majengo ya makazi, kukusanya nyaraka kwa ajili ya nyumba na kukuza mradi husika. Kwa njia, hatua ya mwisho ni zaidi ya muda mwingi, lakini bila katika hali yoyote hawezi kufanya. Hata kama sisi ni kuzungumza juu ya mabadiliko kidogo, wataalam kupendekeza kwa awali kuandaa ufumbuzi wa kiufundi na shirika kitaaluma. Yeye zaidi na msaada kupita hatua muhimu kwa mradi kibali, sembuse mwa utekelezaji wake katika mazoezi.