Punguzo kodi kwa kununua nyumba wastaafu

Katika kesi ya ununuzi wa mali ya wakazi wa Urusi unaweza kurudi sehemu ya kiasi cha kulipwa kwa wao katika mfumo wa fidia ya binafsi ya kodi ya mapato. Hata hivyo, uwezekano huu haipatikani kwa kila mtu, lakini tu kwa wale ambao kulipa mapato (13%) ya kodi. Kwa hiyo, watu wanaoishi juu ya faida, pensheni, na nyingine ya malipo yasiyo ya yanayopaswa kutoka jamii hii kuanguka. Hata hivyo, na kuingia katika nguvu ya sheria No. 330-FZ, tarehe 21.11.11, na wastaafu (tangu 2012) watakuwa na uwezo wa kurejesha sehemu ya kodi ya mapato binafsi.

Makala ya punguzo kwa ajili ya wastaafu

Kwanza kabisa, kufafanua kile kodi punguzo. Hii ni jumla ya gharama ya makazi, kodi ya mapato ya kibinafsi ambayo inaweza kurudishwa wakati wa kununua mali isiyohamishika. Yeye hutegemea kwa wale ambao si tu kununuliwa ghorofa, lakini pia tofauti chumba sehemu, Cottage, nyumba. Hata hivyo, sharti ni kupata wateja katika mwaka kabla ya kununua, mapato yanayopaswa kwa kiwango cha 13%.

Kama kulikuwa na hakuna, lakini ni katika sasa (au ni kudhani kuwa katika siku zijazo) mwaka, kuwasilisha tamko inaweza kuwa baadaye - kipindi cha miaka mitatu ya kununua. Hata hivyo, katika kesi hii, kwa kuwa wastaafu? Kulingana na sheria iliyopitishwa, ambaye kununuliwa ghorofa wastaafu wana haki ya malipo ya kipindi uhamisho, kodi ya mapato binafsi kupokea na akaunti, lakini hakuna muda zaidi ya tatu. Kwa maneno mengine, kupata punguzo kodi kwa kununua nyumba wanaweza, lakini tu kama ya kununua mali kabla ya miaka mitatu baada ya kustaafu. Sheria hii haitumiki katika kesi hizo wakati Pensioner ni yanayopaswa kwa kiwango cha mapato trinadtsatiprotsentnoy (kwa mfano, kama kuendelea kufanya kazi).

Kufurahia haki ya refund ya kodi ya mapato binafsi mara moja tu, kwa hiyo kwa kuwasilisha tamko la kununua ghorofa lazima ufanyike kwa kuwajibika sana. Baada ya yote, gharama ya mali isiyohamishika itategemea moja kwa moja na ukubwa wa matokeo ya faida ya kodi. Hata hivyo, Kulipia kodi si ukomo: kodi makato wakati wa kununua nyumba inaweza kuwa mdogo au rubles milioni mbili, au kwa ajili ya upatikanaji wa ujumla wa gharama ya mali isiyohamishika. lengo mkopo riba ni GNU ili tofauti.

Hivyo, kiwango cha juu ya kodi ya mapato binafsi, ambayo inaweza kurudishwa wakati wa kununua mali isiyohamishika, sawa 260 elfu. Rubles (hii ni 13% ya milioni 2.) Au 13% ya gharama halisi. Hii ina maana kwamba wakati wa kununua mali yenye thamani ya milioni 1.2 rubles, fidia itakuwa 156 000. Lakini kama katika bei ya ghorofa ilikuwa milioni 4., Refund itakuwa tu katika kiasi cha 260,000.

Kama wastaafu kulipwa kwa ajili ya tatu ya awali ya ununuzi wa miaka ya kodi ya mapato binafsi si ya kutosha ili kufidia kiasi cha fidia, outnyttjade uwiano wa kifupi "kuchoma".

Mfano wa punguzo wastaafu

Fikiria, kama watapewa punguzo katika mifano ifuatayo: Mamonov DM mstaafu tangu Januari 1, 2011. Mwaka 2005 ilikuwa kununuliwa na chumba katika ghorofa mbili chumba thamani 510 rubles. Mnamo Oktoba 2012, chumba aliuzwa, lakini badala yake kununua studio ghorofa kwa rubles milioni 2.5. Mwaka 2009, jumla ya malipo ya kodi ya mapato binafsi Mamonov mara 39,070 rubles. Mwaka 2010 - ya 40 030 rubles. Katika mwaka wa 2011 Mamonov haikufanya kazi na wala kulipa kodi ya mapato.

kiwango cha juu ya kodi punguzo kwa ajili ya ununuzi wa makazi katika kesi hii ni:

• 510 rubles - zilizotumika na ununuzi wa gharama ya ghorofa .;
• 2000 rubles - kikomo kudumu.

Katika kesi ya kwanza ya kiasi cha fidia ni sawa na rubles 66 tu 300 (510 elfu. * 13%). Katika miaka mitatu ya kununua ghorofa, Pensioner ina kulipwa kwa bajeti ya kodi 39 070 (2009) na 40 030 (2010), kwa hiyo, kwa kuwa zinalipwa itakuwa kutegemea 66300 rubles. Mfupi wa 12 800 elfu. Je kufidiwa! Kumbuka kuwa sawa punguzo kodi kwa ajili ya ununuzi wa nyumba katika kiwango cha 510 elfu. Rubles Mamonov alikuwa na uwezo wa kupata nyuma mwaka 2006, pamoja na ununuzi wa chumba. Katika hali hii, kuhesabu refund ya kodi ya mapato binafsi kutoka ununuzi wa mali ya pili ya Pensioner hakuweza.

Katika kesi ya pili, hesabu refundable binafsi ya kodi ya mapato itakuwa: kwa sababu gharama ya vyumba (milioni 2.5) zaidi ya kuweka kikomo, kiasi cha fidia itakuwa kiasi hadi 260 elfu moja (2 000 000 * 13%) .. Hata hivyo, kiasi kulipwa kwa miaka mitatu ya kodi ya mapato binafsi sawa na 79 100 rubles (39070. + 40.03 huo.), Kwamba yeye kutegemea recoverable. Mabaki 180-900 (260K - .. 79.1 elfu) si fidia.

Kama ghorofa ilinunuliwa Mamonov mwaka 2014, haki ya punguzo kodi kwa kununua nyumba Pensioner wangepoteza hata kidogo.

Hivyo, kwa ajili ya wastaafu ni mdogo kwa kipindi kodi kwa ambayo wanaweza kurudisha kodi ya mapato, na kwa hiyo, recoverable kiasi. mapumziko ya utaratibu wa punguzo ni sawa na kwa aina nyingine ya raia.