Mwaka gani iliundwa Russian mali isiyohamishika soko? Muundo na kazi ya soko ya mali isiyohamishika

mali isiyohamishika soko katika Urusi ni moja ya makundi kubwa ya uchumi wa taifa. Hata hivyo, maendeleo yake inategemea hali ya mambo katika sekta zingine muhimu za uchumi. Russian mali isiyohamishika soko ni rahisi kukabiliwa na migogoro, na hali ya uchumi. Je uhusiano huu inaweza kuwa chanzo chake hatua mbalimbali za maendeleo yake? ni vipindi kuu ya malezi na ukuaji wa soko la Urusi ya mali isiyohamishika ni nini?

mali isiyohamishika soko la Urusi: muundo

Kuzingatia hatua za msingi za maendeleo ya soko na uanzishwaji wa mali isiyohamishika katika Urusi, itakuwa na manufaa kwa kuchunguza ni kutoka hatua ya mtazamo wa utendaji kazi wa wawili makundi tofauti kabisa - shughuli na vifaa makazi na mahusiano, chini ya ambayo - ununuzi na uuzaji na mali ya kibiashara kwa kodi.

Ifahamike kwamba wote wigo wa alama idadi ya kazi muhimu kwa ajili ya uchumi wa taifa ya Shirikisho la Urusi:

- kuchochea mahitaji katika mikopo,

- moyo mapendekezo ya soko ya ujenzi;

- kuchochea ukuaji wa utoaji wa fedha katika mengi ya makundi mengine ya biashara - katika uwanja wa ushauri wa mali isiyohamishika, vifaa vya ujenzi, rangi, lacquers, finishes, Picha,

- ufumbuzi wa matatizo ya haraka ya kijamii kuhusiana na utoaji wa makazi kwa wananchi;

Hivyo, mali isiyohamishika soko - moja ya madereva kubwa ya ukuaji wa uchumi kwa jumla. Acheni sasa tuchunguze jinsi sumu na kuendeleza makundi muhimu zaidi.

Makazi ya mali isiyohamishika ya soko ya Urusi: miaka ya kwanza ya maendeleo

Katika kile mwaka mali sumu soko la Urusi katika nyanja ya shughuli na vifaa makazi? Katika hatua hii kuna pointi kadhaa ya maoni.

Kulingana na watafiti wengi, makazi ya mali isiyohamishika soko katika sehemu husika kuanza kuchukua sura mwaka 1990 - kwa kweli ya uchapishaji wa Sheria "On mali", ambayo kupitishwa taasisi ya mali binafsi katika USSR - mara ya kwanza katika muda mrefu. Kabla ya hapo, katika Umoja wa Kisovyeti au baadhi ya mali nyingine, pamoja na vyumba, ni katika milki ya binafsi ya raia. Lakini si kwa mali binafsi - mara yanayohusiana hasa na mfumo wa kibepari, ambao ni kiitikadi kinyume na kanuni za ujamaa wa taasisi husika katika USSR.

Mara tu baada ya Sheria "On mali" ilipitishwa ovyo wa wananchi wa Urusi walikuwa nyumba na vyumba, ambayo kwa wakati wao ni kupatikana katika utaratibu wa mikopo zilizopo miundo. Lazima niseme, mikopo hii ni mbali kabisa na kawaida leo mwenyeji wa mipango ya mikopo, lakini kwa kiwango fulani sawa na wao. wamiliki pia waliweza kuuza mali zao katika soko.

ubinafsishaji sababu

Kwa upande wake, mwaka 1992 ilizindua mikubwa ya ubinafsishaji wa vyumba, kupokelewa na wakati wa serikali. Hii predetermined malezi ya soko ya kiasi kikubwa cha mapendekezo, na kutokana na ukweli kwamba utoaji bure wa nyumba kutoka hali umepungua kwa kiwango cha chini (isipokuwa katika mfumo wa mipango mbalimbali ya kijamii), kulikuwa na pia mahitaji ya mali isiyohamishika.

Kama sisi majadiliano juu ya wakati kulikuwa na Urusi ya mali isiyohamishika soko, basi unaweza kuzingatia tu sawa wakati wa mwanzo wa ubinafsishaji wa makazi ya umma. Hiyo ni, ni 1992. Hata hivyo, baadhi ya wataalam wanaamini kwamba Urusi mali isiyohamishika soko iliundwa mwaka 1991, baada ya sheria "Katika Uvumbuzi" kikamilifu chuma na kwanza shughuli za biashara ya kuuza na ununuzi wa nyumba imekuwa uliofanywa. Lakini kutokana na kiasi ndogo badala ya ugavi na mahitaji ni njia ambazo sifa soko kabla, hawawezi kuonekana kama soko kikamilifu. Tu na mwanzo wa ubinafsishaji wa wale ulianza.

Hivyo, hatua za kuunda Russian soko ya mali isiyohamishika, linapokuja suala la sehemu makazi, kuhesabu halali tangu mwaka 1992. Kitu kingine ni kwamba nyanja ya mahusiano ya kibiashara husika kuashiria kuwepo kwa si tu taasisi ya mali binafsi, lakini pia idadi kubwa ya taratibu za kisheria na kifedha kwa njia ambayo shughuli kwenye ununuzi na uuzaji wa vyumba inaweza kutekelezwa. Fikiria jambo hili kwa kina zaidi.

Tunapo sumu taratibu za kisheria Russian mali isiyohamishika soko?

Kwa hiyo, mwaka gani iliundwa Russian mali isiyohamishika soko, linapokuja suala la sehemu yake ya makazi, sisi sasa tunajua - mwaka 1992. Hata hivyo, ni katika hali yake ya awali kwa kazi ndani ya mfumo wa kizamani, unategemea zaidi kipindi kingine ujamaa kwa utaratibu wa kisheria. Bila kusema - hata Katiba ya hali wakati huo hakuwepo. Lakini alionekana katika 1993. Baadaye iliyopitishwa na kuanza kutumiwa sheria za hali ya usajili wa haki za mali isiyohamishika - katika 1997, juu ya mikopo - mwaka 1998.

Sheria na fedha taasisi: athari kwa maendeleo ya soko

Hivyo, licha ya ukweli kwamba Urusi mali isiyohamishika soko iliundwa mwaka 1992, ilichukua muda kwa ajili ya upatikanaji wa njia za muhimu za legitimation ya shughuli kwenye ununuzi na uuzaji pamoja na mikopo.

Kwa kweli, ukweli kwamba katika ngazi ya sheria zilipitishwa mipango ya mikopo, awali mwanzo wa malezi ya hatua mpya ya maendeleo ya makazi ya soko katika Urusi ni sifa ya ukuaji imara katika mahitaji, na matokeo yake, mali isiyohamishika bei. Kuhusu periodization - ni inalingana na miaka 2000 kabla ya 2008-2009 mgogoro mwaka.

Fikiria maelezo yake maalum.

Makazi ya mali isiyohamishika ya soko ya Urusi: kutoka mwanzo wa miaka ya 2000 na mgogoro wa 2008-2009

Sababu kuu ya maendeleo ya soko la Urusi ya mali isiyohamishika katika kipindi husika kuanza, hivyo mipango ya mikopo (hasa makali ya mahitaji kwa ajili yao ilikuwa katikati ya miaka ya 2000), kuongeza mishahara ya wananchi, na pia mahitaji mara kwa mara juu ya nyumba. Matokeo yake, bei ya vyumba katika miaka ya 2000, ilikua kwa kasi. Factor katika kupungua zao ingeweza kuwa mgogoro wa uchumi, ambayo kuamua mikopo ya soko kushuka na kupungua kwa mahitaji ya makazi kutokana na kupunguza kasi ya ukuaji wa mshahara.

hali kama hiyo akaondoka katika mwaka wa 2008, wakati kutokana na hasi kimataifa viashiria soko fedha na matatizo katika uchumi Urusi. Mapato ya wananchi wa Urusi katika kipindi hicho hadi kuhusu 2010 ilikoma kukua, angalau katika viwango hao aliona kabla ya mgogoro wa vuli 2008. Benki kuwa kali kutathmini creditworthiness ya wakopaji mikopo, na hivyo kiwango cha mikopo ya nyumba ilipungua.

Matokeo yake, wakati wa mgogoro wa 2008-2009, bei mali katika Urusi imeshuka kwa kiasi kikubwa. Lakini kama utulivu wa hali ya uchumi nchini Urusi tena kuanza kuchukua sura ukuaji wa mapato ya wananchi, benki tena energize katika sehemu ya mikopo ya makazi, na Kirusi mali isiyohamishika soko, uanzishwaji wa ambayo tayari yamefanyika, imekuwa katika hatua mpya ya maendeleo. Jaribu vipengele wake.

Makazi ya mali isiyohamishika ya soko ya Urusi: 2010-2014 mgogoro

Kutokana na hali ya ongezeko kubwa la mikopo ya mikopo kiwango, kuendelea mahitaji makubwa katika kipindi hiki katika Shirikisho la Urusi kwa mara nyingine tena kuanza kukua kwa kasi kwa bei ya mali. Hata hivyo, hali hii, wachambuzi wanasema, ilikuwa si tabia kwa mikoa yote ya Urusi. Hasa, katika miji kubwa ya Urusi, hasa katika Moscow, St Petersburg, ukuaji katika bei ya nyumba si kama hutamkwa katika suala jamaa. Hii wachambuzi hasa ni kwa kueneza ya soko. Licha ya ukweli kwamba miji kubwa ya Shirikisho la Urusi kubaki kuvutia hoja, soko maendeleo ya ujenzi wa nyumba katika Moscow na St Petersburg, kwa kiasi fulani kukabiliana na mahitaji ya juu kwa mali isiyohamishika.

mgogoro mpya na mali isiyohamishika soko

Hata hivyo, katika miji mingine mingi ya Shirikisho la Urusi katika uhusiano na ukosefu wa ugavi kwa bei ya mali isiyohamishika zimeongezeka kwa kasi. Sababu katika polepole yao, tena, inaweza kuwa mgogoro katika uchumi. Wale kutokana na matatizo ya hali ya kigeni, kupunguza gharama za mafuta na baadhi ya matatizo ya kiuchumi ya taifa ya Shirikisho la Urusi uliojitokeza katika 2014.

Mapato ya wakazi kukua tena ilienea. Hasa hasi mgogoro mpya walioathirika sekta ya benki - Benki Kuu alilazimishwa kuongeza kiwango refinancing, na taasisi ya mikopo ya biashara, kwa upande wake, minskat masharti mikopo. Matokeo yake ni kwamba mikopo soko kumepunguza mno. Sababu hizi kuamua uchumi mpya katika soko nyumba katika Shirikisho la Urusi.

Je, ni matarajio wanasubiri sehemu hii ya mahusiano ya mali kisheria kuhusiana na hali ya sasa ya kiuchumi?

Makazi ya mali isiyohamishika ya soko ya Urusi: Matarajio

Sisi kuchunguza hatua za maendeleo ya soko la Urusi ya mali isiyohamishika inaonyesha kuwa mgogoro ni kitu kipya kwa ajili ya sehemu husika. Wakati wa 2008-2009 uchumi mara aliona kushuka kwa bei ya nyumba, kama ilivyo katika mgogoro wa 2014, kupungua mienendo ya mikopo ya mikopo. Lakini mara tu hali ya uchumi ni kuboresha - Je kubadilishwa kwa wakati mmoja hali katika sehemu ya makazi ya mali isiyohamishika - kutokana na mahitaji vinavyoendelea ya juu kwa makazi.

Kwa kutarajia hatua ya serikali

Kutoka nje ya mgogoro 2008-2009, uchumi wa Urusi ni kusaidiwa na bei kubwa ya mafuta, kuanzia mwaka 2011, katika utaratibu wa $ 100 kwa pipa. Itakuwa kurejea kwao wakati "dhahabu nyeusi" ni ya thamani mara kadhaa nafuu - Swali kubwa. Kama hii ni hivyo, kuna uwezekano kwamba kazi alikuwa tayari mara moja dereva halisi ya uchumi wa Urusi. Kama si - unaweza kuwa na kusubiri hadi kuanza kazi zilizochukuliwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa utulivu hali katika uchumi wa taifa wa mpango wa kuhakikisha badala ya mapato ya mafuta.

Kwa hiyo, hali ya soko makazi ya mali isiyohamishika itategemea jinsi mafanikio itakuwa sera ya serikali katika uwanja wa kukabiliana na hali ya uchumi wa Urusi na hali mpya uliopo katika soko la dunia.

Commercial mali isiyohamishika soko katika Urusi: malezi na maendeleo

Hivyo sisi figured nini mwaka iliundwa Russian mali isiyohamishika soko na jinsi ya kuendeleza - katika sehemu ya makazi. Acheni sasa tuchunguze specifics ya nyanja nyingine, yaani, biashara ya mali isiyohamishika. shughuli za mauzo na ununuzi na kukodisha zinafanywa kuhusiana na vifaa kama vile majengo ya ofisi, vituo vya ununuzi, hoteli, maghala, gereji, vifaa vya viwandani, viwanja.

Je, ulipata ubinafsishaji kubwa la biashara?

Katika mwanzo wa jarida hili, tuliamua kuwa ilianzishwa mwaka 1992 katika sehemu ya makazi ya soko la Urusi ya mali isiyohamishika - wakati ubinafsishaji ilianza. Kama kwa mali ya biashara, basi kama mambo ya soko katika uwanja husika wakati hali mali bila ya malipo kupita kwa wamiliki binafsi, kwa kiasi kikubwa alikuwa aliona. Kwa hiyo, ubinafsishaji wa binafsi kwa ajili ya faida vifaa, ingawa ulifanyika katika Shirikisho la Urusi, inaweza kuwa kama nguvu ukuaji dereva kwa sehemu, kama ilivyo na makazi ya mali isiyohamishika.

Kwa hiyo, tunaweza kusema kwamba katika sehemu ya kibiashara ya Urusi soko ya mali isiyohamishika iliundwa mwaka kama wakati ni 1991, baada ya sheria "Katika mali binafsi" ilianza kuchukua hatua. madereva zaidi ya ukuaji wake ilikuwa, tena, maendeleo ya mipango ya mkopo, lakini ilichukuliwa na nyanja za biashara, pamoja na kubwa ya maendeleo ya uchumi wa Urusi, hasa katika miaka ya 2000 mapema.

Sababu za kiuchumi ni zima kwa sehemu zote

Kama ilivyo kwa sehemu ya makazi, biashara ya mali isiyohamishika soko ni nyeti kwa mgogoro wa mwaka 2008-2009. Kama vibaya uchumi katika 2014 na 2015. Kwa hiyo, matarajio ya maendeleo zaidi ya sekta hii ya uchumi wa taifa pia hutegemea mwenendo wa uchumi.

Hata hivyo, tofauti na wananchi ambao ni wanunuzi kuu na wauzaji katika soko ya mali isiyohamishika, watendaji husika katika sehemu ya kibiashara - makampuni yanaweza kuwa na michakato ya kiuchumi katika nchi muhimu zaidi athari. Hivyo, utekelezaji wa mipango ya serikali kwa lengo la kisasa ya uchumi, kwa kiasi kikubwa inategemea ukubwa wa shughuli za biashara ya makampuni binafsi.

Kwa hiyo, uwezo wa kufanya mengi ya biashara ya kuhakikisha kuwa hali katika uchumi wa taifa ya Shirikisho la Urusi imekuwa mwenendo chanya zaidi. Kutokana - kuchochea maendeleo zaidi ya soko kibiashara mali isiyohamishika.

muhtasari

Hivyo, tumeamua kuwa, katika kile mwaka mali sumu soko la Urusi katika makundi ya makazi na biashara, kutambuliwa hatua kuu ya maendeleo yake. Sababu kuu yanayoathiri hali katika eneo muhimu za uchumi wa taifa kimsingi tabia ya uchumi. Kama hali ya kiuchumi ya nchi ni sifa ya predominance ya mwenendo chanya - mali isiyohamishika soko katika makundi yote ni juhudi zinazoendelea.

Kama kwa sifa za maendeleo yake katika nyanja ya biashara ya makazi na - unaweza kwanza kabisa makini na Urusi ya mali isiyohamishika soko iliundwa chini ya hali maalum ya mpito kutoka uchumi ujamaa kwa mtindo wa kibepari. Muhimu kwa ajili ya utendaji kazi yake ya kawaida ya taasisi za kisheria na kifedha si kuonekana mara moja.

Hata hivyo, katika kisasa aina ya soko ya mali Russian halisi ni maendeleo kwa kuzingatia kanuni sawa ambayo ni ya kawaida kwa nchi nyingi kibepari. Malezi ya bei juu yake ni kutokana na lengo la ugavi na mahitaji. Hii inaelezea utegemezi wa maendeleo yake na hali ya uchumi kwa ujumla. Kama kuna mahitaji ya kutosha, basi mienendo ya soko itakuwa chanya.