Mradi nyaraka - ni ... nyaraka Mradi

Kununua ardhi kwa muda mrefu awaited kwa nia ya kujenga nyumba zao wenyewe, ni lazima mtu ukoo na sheria na kanuni zinazoongoza kazi hiyo. Pia ni muhimu kuelewa wengi wa taratibu na shughuli za kabla au kuandamana ujenzi. mwenye mali lazima kuelewa kile wanachosema wasanifu na wajenzi wa kufanya maamuzi sahihi, kusimamia kazi zao na kupata matokeo ya ndoto nyumba yako.

Mipango na kubuni

Wanakabiliwa na haja ya kubuni majengo ya mtu binafsi, watu wengi kutambua kwamba katika kesi hii ni vigumu kufanya bila mtaalamu ambaye anajua jinsi ya maendeleo na utekelezaji wa mradi nyaraka, kuidhinishwa kwake, marekebisho na idhini.

Hata rahisi kabisa moja ya hadithi nyumba kujengwa kwa kufuata sheria iliyopitishwa katika ngazi ya ubunge. Mbali na maisha ya kisasa kuweka mahitaji mengi kwa ajili ya faraja, urahisi, mtindo na ufahari. Kina nyaraka na nyaraka mradi, maendeleo katika ngazi ya kitaaluma, kuruhusu kujenga nzuri na kazi ya nyumbani, vifaa na mifumo ya ubora joto, maji na kiasi cha kutosha cha umeme.

Lakini zaidi ya yote, ushirikiano na wataalamu katika hatua zote za ujenzi inafanya vitu salama na muda mrefu.

Nini unapaswa kujua kuhusu "bora" miradi

Mradi nyaraka - sio tu mpango wa jinsi nyumba inaonekana. Hii mchanganyiko wa mahitaji ya ujenzi wa makazi na matakwa ya mmiliki (maandishi na picha). Maendeleo ya mpango nyaraka inahitaji mtaalamu ambaye ni kushiriki katika hilo, mengi ya maarifa ya kinadharia na uzoefu wa vitendo. Kushindwa kuzingatia idadi ya majengo, makosa au omissions kuhusu eneo la waya za umeme, mabomba ya gesi au maji mfumo, unaweza kugeuka nyumbani ya baadaye ya wasiwasi au hata hatari kwa maisha ya binadamu design.

Kwa hiyo, wasanifu na wajenzi na kejeli kama hiyo ni wateja maono ambao ni kutafuta nyumba muafaka. Bila shaka, kwa ajili yao ni muhimu ili kuona mmiliki kuhusu jinsi chumba lazima iko, milango, madirisha na fursa, lakini kupanuka kwa kitalu, uhamisho wa kuta au dirisha ziada inaweza kuwa kinyume na sheria. mbunifu anajua vizuri kuhusu uwezekano na uwezekano wa mifumo mpya uhandisi, juu ya nini ruhusa mzigo juu ya dari, kama inavyopaswa kusambazwa kwa shinikizo kwa msingi na mengine ya nuances vile.

ni kubuni desturi gani

Maendeleo ya mradi nyaraka kwa ajili ya ujenzi wa majengo yasiyo ya kawaida au zisizo za kawaida makazi ni kuchukuliwa moja ya njia bora ya ujenzi wa makazi ya starehe. Sidhani kwamba kubuni binafsi - ni huduma ghali mno. Mara nyingi, ni kutokana na mbinu hii, wamiliki na nafasi ya kuokoa juu ya matumizi na vifaa vya mapambo ujenzi, na pia juu ya utendaji wa aina nyingi za kazi.

Walitayarisha pamoja na mbunifu wa mtu binafsi mradi nyaraka - ni uwezo wa bookmark fulani vifaa (inexpensive na utoaji au ufungaji), upangaji mbovu wa kubadilika na matumizi bora. Hata hivyo, kama mtu yanaendelea kujitegemea au mabadiliko ya mradi huo, yeye anaendesha hatari ya kosa. Kwa mfano, kama kwa usahihi kuchagua vifaa inaweza kutokea uzushi kama vile "daraja baridi", na kusababisha kuongezeka kwa gharama za uendeshaji kwa ajili ya inapokanzwa kumaliza jengo.

makazi ya jengo hatua ya kubuni

mmiliki wa kwanza wa kiwanja ardhi ni kufanya jaribio la madhumuni yake. uwezekano wa kujenga lazima kumbukumbu au Halmashauri ya Wilaya ya vijijini.

Baada ya upande hati, pamoja na hali cheti (uthibitisho wa haki ya kisheria ya nchi), ni muhimu kufanya "katika asili" ya ukubwa wake na eneo hilo. Hapo ndipo nyaraka mradi inaweza kuendelezwa. Ni mlolongo wa hatua kadhaa. kwanza wao inakuwa mchoro, ambayo lazima iwe na sehemu tatu kuu:

1. Bweni nyumba kwenye tovuti. Hii inafanyika ili uweze kuunda maoni kuhusu mambo muhimu zaidi: mahali ya pointi Kardinali na panoramic, kuwepo na hali ya majengo ya karibu nchi ya uongozi wa uliopo upepo aina, upatikanaji na ubora wa barabara kupata, uwezo wa kusaidia vifaa katika siku (gereji, maegesho, bathi, visima).
2. Picha ya layout ya mambo ya ndani ya jengo. Hapa ina idadi ya watu ambao wanaishi katika nyumba, umri wao na njia ya maisha. Kulingana na takwimu hizi, mbunifu mipango idadi inayotakiwa ya sakafu na ukubwa wa maeneo makuu ya kazi (sebuleni, jikoni, vyumba, bafu, vyumba dressing). Aidha, ni kuonyesha balconies, matuta na kumbi, kama wao. Ili hili ni pamoja na mahitaji ya nyaraka za mradi.
3. Aina ya kubuni ya jengo facade (vifaa kutumika kwa ajili ya finishes nje, pamoja na aina ya paa).

Nini unahitaji kupata stroypasporta

Baada muundo wa awali tayari, uliofanywa kwa taswira na kubuni kazi ni wa maandishi, mmiliki wa tovuti inapata michoro ifuatayo:

• House mpango, ambayo orodha ya kila sakafu, vipimo na eneo la vyumba, takriban uwekaji wa samani, pamoja na jumla ya eneo la jengo.
• Mbele ya nyumba na aina ya mitazamo na maoni na mtazamo, ambayo inapaswa kuwa aina ya vifaa vya, rangi na idadi ya madirisha.
• sehemu kuu ya jengo. Inaonyesha urefu wa dari, sura ya nafasi ya Attic, ngazi ya kupanda.
• mfuko wa mpango mkuu.

Mara nyingi kama kubuni nyaraka - ni maelezo ya kutosha kutoa stroypasporta. Kuwasilisha kifurushi hiki katika taasisi za serikali ni kuwa moja ya awamu muhimu na ngumu zaidi ya ujenzi nyumbani. Kuratibu mradi nyaraka na kupata hati husika ndio msingi wa kubuni kina.

Je, si kupuuzwa umuhimu wa aina hii ya kazi, kama majadiliano ya kina na mipango ya busara inaweza kujenga kweli starehe, nishati ufanisi nyumbani.

ni kufanya kazi nyaraka na kubuni nyaraka gani

Kazi nyaraka (maandiko, michoro, vipimo) tayari kulingana na maamuzi kwenye mradi. Azimio № 87 "Muundo wa nyaraka mradi wa" haina kuzuia maendeleo sambamba ya wote aina ya hati.

Kupata kubuni wataalamu kina kawaida ni kushughulikia masuala yafuatayo:

• Uchaguzi vifaa vya ujenzi kwa miundo yote ni sehemu ya jengo (kuzaa na kuta nje, partitions, dari intercommunication, paa, msingi). Uchaguzi wao inategemea jinsi vizuri na ufanisi itakuwa meli, uhifadhi na ufungaji wa mchanganyiko wa mbao, matofali na vitu vingine.
• Mahesabu ya mzigo juu ya msingi: uzito juu cha theluji juu ya paa, kuta, sakafu, samani na vifaa (takwimu takriban). hesabu ya vigezo ya msingi, pamoja na miundo mingine muhimu: mzigo kuzaa kuta, kizingiti zaidi milango na madirisha, kuimarisha mikanda kwa ajili ya ufungaji chini ya dari, staircases.
• Kubuni mifumo ya ulaji wa maji na plagi (zile sehemu hiyo ni katika jengo), zinaonyesha aina ya muunganisho wa tangi na joto vizuri mahesabu na uingizaji hewa, na pia kushiriki katika umeme (zinaonyesha nguvu taa, soketi, swichi na maeneo yao).
• Kupunguza matakwa na makadirio zinazotolewa na wahandisi na wabunifu katika usawa urasimu wa usanifu.

Kwa kweli, mpango nyaraka (GOST 21) tofauti na maelezo ya kazi ya rasimu wachache kiufundi na nuances.

Thamani ya kuokoa kwa ajili ya ujenzi ya baadaye na uendeshaji wa jengo

Usahihi na ufanisi linajumuisha mradi kazi wanaweza kikubwa kupunguza gharama ya umiliki wa kitu kwa ununuzi wa vifaa na malipo ya kazi ya ujenzi. Aidha, kupunguza idadi ya mabaki kujilimbikiza zilizonunuliwa "na hisa" bodi, tiles, matofali na vitu vingine.

Pia, hati hii itasaidia kuepuka gharama za nishati zisizo za lazima na rasilimali nyingine katika siku zijazo. Bila shaka, kwa kweli kufikia akiba dhahiri, unahitaji kufuata sheria ya vifaa vya ufungaji na ufungaji.

muundo wa nyaraka za mradi

Kwa ujumla, sehemu za kazi ya mradi yameorodheshwa katika waraka: amri ya simu 87. Kanuni (muundo wa nyaraka za mradi) hutoa kwa sehemu zaidi ya kumi. Hizi ni pamoja na:

1. Kumbuka maelezo.
2. Scheme, kama itakuwa kujengwa nchi.
3. Architectural ufumbuzi.
4. System kubuni na maamuzi nafasi ya kupanga.
5. Inapokanzwa, uingizaji hewa, maji na umeme ugavi, uingizaji hewa, na wengine.
6. Mpango wa jinsi ya kuwa na utaratibu wa ujenzi.
7. Matukio kwa ajili ya uharibifu au kuvunjwa kwa kitu (katika kesi ya redevelopment au ujenzi).
8. orodha ya vitendo kuchukuliwa ili kulinda mazingira.
9. Orodha ya hatua za usalama moto.
10. Suala la uhamaji mdogo uhamaji (walemavu, wastaafu).
11. Makadirio kwa ajili ya ujenzi wa kila kitu na nyaraka nyingine.

Uamuzi juu ya nyaraka za mradi mtumishi kama mwongozo kwa ajili ya wataalamu wa kuchambua na kuangalia karatasi zinazotolewa kwao. Tukio hili ni uhakika, kwa nini kurejea kwa wataalamu wa umma au binafsi. Kwa kiasi kikubwa, ni kushiriki katika miradi ya maridhiano maendeleo kanuni na taratibu za kiufundi.

Kibinafsi na za umma uchunguzi wa nyaraka za mradi kuchukuliwa sawa halali. Miradi kupitishwa na wataalamu wanapaswa kuchukuliwa usimamizi.

Jinsi ya kuanza na jinsi uratibu wa mradi wa nyaraka

ushirikiano kati ya mmiliki wa tovuti na mjenzi (mkandarasi) inakuwa mwisho wa mkataba orodha haki na wajibu wa vyama.

mkataba hati ni pamoja na sehemu mbili: ya kisheria na ya kiufundi.

kwanza ni wa maandishi moja kwa moja na kwa ufupi inaelezea kiini cha uhusiano kati ya vyama. Ni pamoja na:

• Chapeau.
• Tabia ya mkataba somo.
• Iliyopangwa hatua za ujenzi.
• Kumbuka gharama ya huduma na kazi.
• majira maalum ya ujenzi na ukarabati shughuli.
• orodha ya haki na wajibu wa vyama na makubaliano, pamoja na ishara ya majukumu yao.
• mazingira ambayo malipo kufanywa.
• Orodha ya nguvu majeure.

Mbali na maandishi ya mkataba lazima iwe na kubuni na makisio nyaraka, vinginevyo yeye inaweza kuonekana kuwa batili. Sehemu Ufundi inaeleza aina ya namba za majengo yale hutumiwa katika ujenzi wa nyumba, pamoja na aina na kiasi cha kazi wenyewe.

Wakati mteja na mkandarasi umekuja denominator ya kawaida, na mradi imeundwa, ni kutokana na wataalamu na wataalamu kusoma.

utaratibu kwa ajili ya kuhifadhi ujenzi

Hatua ya kwanza na muhimu katika kuoanisha usambazaji inakuwa maendeleo mradi (usahihi zaidi, sehemu yake ya usanifu na mipango) na wa ndani mipango ya mijini mamlaka. Kama mbunifu mkuu kusaini nyaraka na kupitisha muonekano wa jengo baadaye, tunaweza kudhani kwamba sehemu hii ya mradi walikubaliana.

Kisha mamlaka husika aliwahi kila sehemu inayofuata wa nyaraka design:

• Kuweka mitandao ya nje.
• Mazingira wasifu (wakati wa kupanga Erection ya kituo viwanda).
• Sehemu ya kubuni nyaraka kwenye Road Traffic (katika kesi linapokuja suala la usafiri wa barabara kituo).

Wakati hatua ya kibali na vibali vyote ni kupatikana kukamilika, mradi kupelekwa bidii kutokana. Hivyo kuitwa State utaalamu wa nyaraka za mradi. Kuna unafanywa uthibitisho wa utii wa masharti yote na mahitaji: moto ulinzi, mazingira, usafi, na pia zile zinazohusiana na usalama na ufanisi wa nishati. uamuzi ulipitishwa na wawakilishi wa matukio kadhaa:

1. Baraza Mtaalam chini ya Serikali.
2. Glavekspertizy.
3. Wizara ya Shirikisho la Urusi kwa Civil Ulinzi na Dharura.
4. Wizara ya Maliasili.
5. Wizara ya Afya na Maendeleo ya Jamii.
6. Wizara ya Viwanda na Nishati.
7. Mamlaka ya shirikisho.

Iwapo gharama za ujenzi ni fedha kwa njia ya uchunguzi pia ni pamoja na makini kuangalia makisio, thamani msingi. Wakati madai yake, takwimu hii inaonekana katika zabuni na mikataba ya makubaliano iliyoandaliwa.

Kama njia za uzalishaji ni za mtu binafsi, mteja anaweza kujitoa katika uchunguzi wa makadirio.

specifics ya mazungumzo

Katika mchakato wa uratibu wa mradi kwa wateja au mkandarasi inahusu wataalamu kwa hitimisho chanya, ambayo kuthibitisha uhalali na usalama wa jengo siku zijazo. Mara nyingi kuna ukosefu wa uelewa wa maoni tofauti juu ya sheria katika nguvu kati ya wabunifu na wataalamu. Katika kesi hii ni muhimu ili kuvutia watengenezaji wa nyaraka za udhibiti kufafanua.

Hii ni ili, kulingana na ambayo kuna kibali cha ujenzi. Hii ni njia ya kwenda kwa njia ya mmiliki wa mali ya kufanya ujenzi wake, marejesho au kukarabati.

Miongoni mwa wamiliki wa nyumba kuna maoni kuwa kweli kuhalalisha kazi iliyofanywa (ujenzi au redevelopment) karibu rahisi zaidi ya kupata idhini kwa njia ya kawaida. Katika mazoezi, hii husababisha ucheleweshaji katika taratibu, madai, faini au, katika hali mbaya zaidi, uharibifu wa majengo ya haramu.

Leo, kuna mengi ya makampuni maalumu zinazofanya kazi kama wasuluhishi kati ya wateja (wamiliki wa ardhi na majengo) na mamlaka ya umma. Kama kanuni, kutegemea wataalamu hiyo inaweza kwa kiasi kikubwa kupunguza muda kwa ajili ya kukusanya na kuwasilisha nyaraka, pamoja na kuongeza nafasi ya majadiliano yao ya mafanikio. Hii ni kutokana na ukweli kwamba wataalamu ni daima hadi tarehe na habari ya sasa, unajua ambayo sheria kufutwa au kufanyiwa marekebisho, kama kuna uwezekano wa kupata karibu hii au sheria hiyo.