Mkataba wa upangaji: sampuli, sampuli ya kujaza

Pamoja na mgogoro wa uchumi, soko la kukodisha ni ya kusisimua sana. Wote ugavi na mahitaji ya kila siku kukua tu. Kukodisha shughuli alihitimisha kati ya makampuni na watu binafsi, na pia embodiments mchanganyiko. mkataba lazima kufuata sheria ya wazi ambayo kulinda haki zao na kupinga mpango moja ya vyama.

msingi wa kisheria

sheria ya msingi kwa kukodisha wa nafasi sampuli umewekwa na Kanuni ya Kiraia, hasa sura 34 na 35. Katika sehemu ya kwanza ya sura ya 34 ni fasta sheria ya jumla zinazotumika kwa aina zote za mikataba.

Taarifa nyingi kinachotakiwa katika Kanuni, ni dispositive. Katika mazoezi, vyama na shughuli wana haki ya kujitegemea kuamua aina na kanuni za uhusiano wao. sheria ya sheria husika katika kesi, isipokuwa vyama yamezungumzia sheria za maadili katika hali fulani. tabia peremptory kijana mwenye sheria ya kulinda haki halali ya pande zote mbili kwa shughuli na ya upande wa tatu. Mbinu hii inaruhusu mbunge kusawazisha mikataba ya kisheria na ni kwa namna ambayo hakuna kinyume na kanuni ya uhuru wa shughuli.

Mfano wa mkataba wa upangaji inahusisha kupata shughuli kwa maandishi ya kawaida, ila kuwe na makubaliano katika ngazi ya kanuni.

Fomu ya mkataba

Bila kushindwa manunuzi kati ya makampuni itakuwa kwa maandishi. Kama sampuli mkataba wa upangaji wa makazi ya majengo presupposes kwamba vyama - watu kimwili, kiasi cha malipo wala kisichozidi 100 rubles. Kama malipo ya kushiriki angalau chombo kisheria, kukodisha lazima pia kuwa nje ya karatasi.

utangulizi

Kama kanuni, sehemu hii ya makubaliano ya kutelekezwa, lakini bila mafanikio. tofauti kati ya data maalum katika mkataba, na inaweza kweli kusababisha invalidation ya shughuli.

Katika sampuli ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi ya nyumba hupeana habari zifuatazo:

• jina kamili ya mkataba, idadi yake na sehemu ya tarehe,
• taarifa kamili juu ya vyama kati ya ambayo mkataba ni alihitimisha.

Kama sisi ni kuzungumza juu ya mkataba kati ya makampuni, utangulizi vinapaswa kutangazwa wazi jina kamili na fomu ya kisheria ya kila moja ya vyama zinaonyesha jina la mtu kutia saini hati, jina la hati ya kuidhinisha uhamisho haki ya kutia saini (Mkataba au nguvu za wakili).

Wakati mkataba kati ya watu binafsi wanapaswa kuonyesha jina kamili, data pasipoti. Kama malipo ya kushiriki IP, ni inahitajika kupiga data yake ya usajili, kodi code.

chini ya mkataba

sampuli mkataba wa upangaji inaonyesha kuwa taarifa kamili juu ya zinaa kukodi mali na maelezo yake lazima fasta katika mwendo wa shughuli. Hasa, ni lazima ibainishwe na eneo la kitu, ukubwa wake, idadi ya vyumba, na kadhalika. Kuwa na uhakika wa mkataba aliingia taarifa ya encumbrances juu ya mali au kukamatwa.

Ikumbukwe kwamba haki ya kukodisha ni kijana mwenye si tu mmiliki wa mali zisizohamishika. sheria ya sasa haina kuzuia kupanga mipango kwa wale ambao ilitoa haki ya umiliki. mmiliki wa mali ana haki ya malipo ya mkataba kusainiwa mchakato, na kukodisha ya majengo kwa mtu mwingine.

Kutokana na kukosekana kwa taarifa kwa mkataba kuhusu maelezo ya mali haiwezi mwisho kutambuliwa na ununuzi huo unaweza invalidated.

Bei na hali ya ongezeko lake

Mfano wa kukodisha majengo, pamoja na yasiyo ya kuishi, ina taarifa kuhusu gharama na masharti ya ongezeko lake iwezekanavyo. Hata hivyo, katika ngazi ya sheria, ukosefu wa taarifa kama haina kuhusisha kutambua shughuli batili. Katika hali hii, malipo itakuwa chini ya kiasi ambayo inatumika mali kama hiyo. Lakini hali hii kwa ujumla ni si kuridhika na sehemu ya mkataba, na bei ni za kudumu kama kiasi kudumu. Malipo ya kodi manunuzi inaweza kufanyika kwa njia nyingine. Kwa mfano, kwa mujibu wa:

• sehemu ya mapato fulani,
• kuboresha kituo vikosi kukodisha mpangaji,
• huduma kwa mpangaji.

Katika sampuli ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi kama mfano huagizwa taarifa juu ya matukio ya kubadilisha kiasi cha kodi. Kama kanuni ya jumla, bei lazima kutofautiana zaidi ya mara 1 kwa mwaka. Ingawa unaweza kupata maneno kwamba kodi inatofautiana kila mwezi au robo mwaka, kulingana na mabadiliko katika kiwango cha mfumuko wa bei. Wapangaji katika kesi hii inashauriwa wakati wa kutia saini mkataba kikomo ndani ya mipaka fulani inawezekana bei kuongezeka.

Inapendekezwa kuelezea katika mkataba na utaratibu kwa ajili ya kupunguza viwango vya kodi, kama kikubwa iliyopita hali ya matumizi ya mali isiyohamishika, kuharibika kwa tabia ya ubora wa majengo yasiyo ya kuishi, na kwa njia ya kosa lolote mpangaji.

Uhalali wa mkataba

Mfano wa kukodisha nafasi kati ya watu binafsi na makampuni hutoa habari kuhusu uhalali wake. Kutokana na kukosekana kwa taarifa kama zitachukuliwa kama mkataba alihitimisha kwa kipindi milele. Hivyo, vyama wanapewa haki za zaidi. Hiyo ni, mmoja wao ana haki ya kuondoka kutoka mkataba wakati wowote kwa kukujulisha nyingine 1 mwezi kabla ya tarehe inatarajiwa ya kusitishwa kwa shughuli, kama hali nyingine si zinazotolewa Nakala ya hati.

Kama mkataba maalum muda mrefu zaidi kuliko zinazotolewa na sheria, basi shughuli hiyo itachukuliwa alihitimisha kwa wakati, ambayo ni maalum katika tendo udhibiti.

majukumu ya vyama

mkataba wowote - ni haki pamoja na wajibu, ambazo alithibitisha kwa maandishi.

majukumu ya lessor

mmiliki wa mali (au mtu wake mamlaka) ni wajibu wa kutoa kitu kodi katika muda uliowekwa katika mkataba. Hali ya Mali na madhumuni yake ni lazima kuzingatia masharti ya mkataba.

Kwa kawaida kila sehemu ya kiufundi na maelezo ya mali kinachotakiwa katika sampuli ya kukodisha nafasi kati taasisi za kisheria na watu binafsi, kikamilifu kurudiwa katika kitendo cha mapokezi na maambukizi, ambapo vyama kuthibitisha kwamba hawana madai ya kila mmoja na hali ya mali isiyohamishika.

mwenye nyumba ni wajibu wa dosari yoyote kwamba imehamisha mali, ambayo mpangaji hakujua na hakuweza kujua, ukawafumbulia huduma. Katika hali hii, mpangaji ana haki ya kudai kufutwa kwa mkataba au kuondoa mapungufu zote zinazopatikana, ya kiwango na kupunguka kwa kodi.

Kama upungufu maalum ya majengo yasiyo ya kuishi kuwa ilivyoainishwa katika mkataba, mpangaji hana haki ya kudai kuondolewa kwa upungufu kama sababu ya lessor.

Majukumu mpangaji wa

ya msingi user mali isiyohamishika wajibu - malipo kwa wakati kwa ajili ya kodi na kuzingatia sheria zote za uendeshaji wa majengo yasiyo ya kuishi na masharti ya mkataba. Kwa mfano, kama chumba ina lengo maalum (ofisi), mpangaji hana haki ya kuishi huko.

Kama kanuni, katika sampuli ya kuishi majengo ya kukodisha makubaliano na mtu binafsi sasa bayana habari kwamba mpangaji anakubaliana kushiriki katika gharama zote za uendeshaji kukodisha kituo kulipia gesi kwa matengenezo. ukubwa na utaratibu wa fidia wa huduma za umma kuamua na vyama kwa misingi ya mkataba.

Default subletting lazima sambamba na mwenye mali, kama hali nyingine si wazi yaliyowekwa katika mkataba. mali isiyohamishika kukodisha ya mpangaji kwa mtu mwingine haina kukabiliana ya wajibu wa kwanza juu ya uhifadhi wa mali.

By kawaida dispositive inahusu nafasi hiyo pande zote mbili za mkataba kukodisha na wajibu wa kutekeleza matengenezo na omarbetning huduma. vyama uhuru wa kukubaliana juu yao wenyewe, ambao, wakati na wakati ambao gharama itakuwa kufanya ukarabati.

kufuta mkataba

Kama ilivyo kwa aina yoyote ya malipo, kukodisha - mkataba kati ya pande mbili, ambayo inaweza kuwa terminated kuhusiana na kukomeshwa kwa au kabla ya ratiba, kwa misingi mingine.

idadi ya masharti yaliyoainishwa katika kifungu kusitisha kukodisha katika nafasi ya sampuli, inaruhusu mwenye nyumba kwa kwenda mahakamani ili kulinda haki zao ikiwa:

• kwa kiasi kikubwa iliyopita sifa ya ubora wa kitu cha kukodisha,
• mpangaji zaidi ya mara 2 mfululizo haina kulipa ada kwa ajili ya matumizi ya majengo;
• mpangaji linakiuka makubaliano ya kukodisha kuhusu matumizi ya kituo;
• mpangaji kwa ahadi ya kubadilisha, lakini kamwe alifanya hivyo.

Katika sampuli ya yasiyo ya kuishi kukodisha kusitishwa kwa shughuli inaweza kufanyika kabla ya lessee kama:

• kupokea mali isiyoweza kutumiwa kwa sababu za nje ya uwezo wa vitendo au omissions ya mpangaji,
• kuna kanusho ya kubadilisha sehemu ya lessor, ikiwa ni akiba kwa ajili ya mmiliki wa majengo ya sheria za mkataba na masharti;
• kama mwenye nyumba inajenga kikwazo kwa matumizi ya kitu iliyokodishwa, anakataa kupita;
• Ni ulifanyika uhamisho wa mali kwa dosari, ambayo wakati wa kukubali mpangaji hakuweza kujua.

utaratibu kwa ajili ya kusitishwa kwa

Si hali zote, mwenye nyumba au mpangaji tendo katika mtu mmoja. Kwa mfano, kama sisi ni kuzungumza juu ya mkataba wa upangaji sampuli nafasi kati taasisi za kisheria, hakuna uwezekano kwa ajili ya malipo husimamiwa na Mkurugenzi wa kampuni, saini mkataba. mhasibu pia kusahau au kwa sababu yoyote hana malipo. Kwa hali hiyo, Kanuni ya Kiraia hutoa kwa chaguo taarifa kabla na vyama kwamba mmoja wao ametimiza wajibu wake ndani ya kipindi maalum. Baada ya uhamisho wa taarifa hizo, kama chama nyingine hana hatua yoyote, na kujaribu si kwa kutimiza wajibu wake, upande mwingine unaweza kuwa na kutuma taarifa ya kusitisha mkataba.

Katika tukio la kusitishwa mapema inapendekezwa kusaini mkataba sambamba. Ni bora kwa hati hii ilikuwa habari katika sampuli ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi. Kusitishwa kwa vile chombo si umewekwa na sheria ya sasa, lakini kuna haja ya kuwa idadi ya maelezo ya lazima:

• tarehe ya maandalizi, mahali,
• maelezo kamili ya maelezo ya vyama kwa kuzingatia makubaliano ya sasa ya kodi;
• besi ambayo kufanya hivyo inawezekana kusitisha mkataba;
• taarifa kuhusu ukweli kwamba baada ya kusaini mkataba wa vyama na si, au kuwa na madai dhidi ya kila mmoja.

makubaliano lazima kufanya tendo la mapokezi na maambukizi.

matumizi uncompensated

Kuna aina ya uhusiano kama uhamisho wa mali ya kodi. Katika ngazi ya ubunge, mkataba huo inaitwa mkataba mkopo au matumizi isiyofaa. sampuli ni bure ya mkataba wa upangaji mwenye nyumba ni kazi kama mkopeshaji, na mtumiaji - kuazima.

Kama sisi ni kuzungumza juu ya uhamisho wa makazi ya jamii kukodi, Kanuni ya Makazi haina kuzuia shughuli hizo, bila ya malipo, lakini kwa taarifa ya lazima ya ndani kujitawala, ambayo kwa kweli ni mmiliki wa mali. Jambo kuu ni kwamba wakopeshaji lazima taarifa ya Serikali za Mitaa, lakini hakuwa na kupata ridhaa kutoka kwao. Kizuizi inaweza tu ukiukaji wa viwango uhasibu za maisha nafasi kwenye mtu mmoja. Katika kila mji, hivyo kawaida yake. Kwa mfano, katika Belgorod - 15 sq. m, na Moscow -. 10 kV. m.

Tafadhali fahamu kwamba kama mpango juu ya bure kukodisha huficha kawaida kukodisha makubaliano, malipo ya kodi, hata katika mahakama, haiwezekani.