Jinsi ya kuuza vizuri na kwa usalama kushiriki katika ghorofa?

Kwa mujibu wa watengenezaji wa uzoefu, hii ni moja ya shughuli ngumu zaidi. Kwa bahati mbaya, sio daima wamiliki wa ghorofa huhifadhi mahusiano mazuri kwa wakati wa manunuzi. Mara nyingi, shughuli hiyo ni ngumu na ukweli kwamba kwa aina, hisa hazitengwa, na hivyo haiwezekani kusema kwa usahihi ambapo sehemu ya mmiliki mmoja huisha na sehemu ya nyingine huanza.

Inawezekana kuuza sehemu katika ghorofa?

Ndiyo, mpango kama huo unawezekana. Leo tutajaribu kujua jinsi ya kufanya hivyo kwa haki. Chini ya sheria za Shirikisho la Urusi, mali isiyohamishika inayomilikiwa na watu kadhaa ni mali yao ya kawaida. Inaweza kugawanywa au kushirikiana. Mara nyingi, wanandoa ambao wanaamua talaka ni wamiliki wa pamoja kama mali hiyo inapatikana wakati wa ndoa. Ikiwa ghorofa hiyo inauzwa kwa ujumla, na kiasi ambacho kila mmoja wa mkewe atapokea kinatakiwa mapema, hakutakuwa na matatizo. Ikiwa mmoja wa waumea anaamua kuuza hisa zao, basi kabla ya kuanza kwa manunuzi ni muhimu kuandaa upya ghorofa katika umiliki wa pamoja na kuamua sehemu ambayo ni ya washirika.

Weka bei

Baada ya hapo, mmiliki anaweka bei ya sehemu yake na anapendekeza kununua kwa wamiliki wengine. Utafutaji kwa mnunuzi wa nje wa sheria inaruhusiwa tu baada ya wamiliki wa ushirikiano wakataa kununua. Ili kuwajulisha wamiliki wa ushirika kuhusu tamaa ya kuuza hisa zao muuzaji lazima aandike. Ikiwa ndani ya mwezi washiriki katika mapendekezo yaliyopendekezwa wanakataa kununua, basi ndani ya siku thelathini baada ya utoaji wa taarifa, sehemu inaweza kuuzwa kwa mtu asiyeidhinishwa.

Realtors wanajua kuwa haiwezekani kuuza sehemu katika ghorofa bila kukataa kwa maandishi kununua wamiliki wa ushirikiano. Lakini mara nyingi sana, na kutoa taarifa ya maandishi kwa wamiliki wa ushirikiano ni vigumu sana. Wengi wao hujaribu kila njia iwezekanavyo kukataa kupokea arifa iliyoandikwa.

Wakati hauhitajiki kumjulisha mmiliki wa ushirikiano?

Ikiwa mbia "anatoa" sehemu yake ya kisheria kwa mtu asiyeidhinishwa kabisa, hawezi kumjulisha mmiliki mwenza wa nia yake. Katika kesi hiyo , mkataba wa zawadi ni notarized na pesa huhamishwa kupitia kiini cha benki . Lakini washiriki wote katika mpango huo lazima wawe tayari kwa ukweli kwamba inaweza kuwa changamoto katika mahakama.

Mpango wa ahadi

Ili kuuza sehemu katika ghorofa inawezekana, kwa kutumia mpango wa mikopo. Katika kesi hiyo, mnunuzi huhamisha muzaji kwa msingi wa ulipaji badala ya kushiriki katika ghorofa. Kisha mkataba wa fidia umesainiwa. Fedha inabaki na muuzaji, na sehemu ya ghorofa hupita kwenye mikopo.

Ili kuuza sehemu katika ghorofa kwa jamaa

Katika wakati wetu, zifuatazo ni chaguzi za kawaida zaidi kwa kuhamisha kushiriki katika ghorofa:

• Haki;
• Ununuzi na uuzaji;
• Kukodisha;
• Mchango.

Ili haraka kuuza sehemu katika ghorofa, ni muhimu kwa kiasi kikubwa kupunguza bei yake halisi. Katika kesi hii, unaweza kupata haraka wanunuzi kati ya ndugu zako au upande.

Kama ifuatavyo kutoka kwa yote hapo juu, inawezekana kuuza sehemu katika ghorofa, ingawa mchakato huu ni ngumu zaidi.