Zilizopo aina ya haki za ardhi

Land ni mali isiyohamishika, na udhibiti wa haki ya umiliki na udhibiti unafanywa bili katika mahusiano ya sheria ya kiraia, hasa Kanuni ya Kiraia. Katika makala hii tutaangalia dhana, aina ya haki za ardhi, pamoja na asili na kusitishwa kwa haki hizi.

kiini cha haki ya ardhi

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia, asili ya haki za umiliki wa ardhi imedhamiria kwa sehemu tatu, pia hujulikana utoshelezaji, yaani, milki, ovyo, matumizi.

Umiliki wa ardhi ni ya kimwili yake ni mali ya mmiliki. Hata hivyo, kumiliki rasilimali za ardhi inaweza kuwa mmiliki kwa misingi ya hati ya kuthibitisha mamlaka ya kisheria hivyo. Kila aina ya haki za ardhi yanahitaji matumizi yake, yaani matumizi ya tabia yake ya manufaa (mfano: matibabu ardhi kulima zao juu yake).

Mara nyingi, milki na matumizi ni dhahiri kama moja na hatua hiyo, lakini hii si kweli. Wakati mwingine mwenye haitumii mali yake, lakini haina kuhamisha umiliki kwa mtu mwingine. Mfano: misitu sheria ndio wamiliki wa ardhi ya misitu, lakini hawatumii yao, lakini tu kuwalinda kutokana na kuingiliwa kinyume cha sheria na kudhibiti shughuli za watumiaji wengine wa misitu.

Uhamisho wa Haki za Mali

Kulingana na sheria ya sasa ya Urusi, upatikanaji wa mali isiyohamishika kwa njia ya rasilimali za ardhi inawezekana kwa njia mbili, hilo:

1. Ubinafsishaji.
2. Civil mkwe mbinu.

Ubinafsishaji njia unachanganya aina ya haki za ardhi unaopatikana kwa wananchi katika hali ambapo:

• Binafsi au ya kisheria mtu hupata kutoka hali ya hifadhi ya ardhi kwa ajili ya disposition binafsi, matumizi na umiliki.
• mwanachama wa chama cha wakulima, shamba pamoja huenda nje ya muundo wake na inachukua sehemu yake katika mfumo wa nchi.

Baada ya kupitishwa kwa mageuzi ya ardhi katika Urusi mwaka 1990, wananchi wanaweza kupata umiliki wa rasilimali za ardhi na mfuko ugawaji sumu ya rasilimali ziada. muundo wa ugawaji wa fedha ni pamoja na hifadhi ya ardhi, na wale ambao walikuwa kuchukuliwa nchi na ya pamoja ya mashamba isiyotumika vizuri. Kwa ajili ya malezi ya mfuko wa kukutana mamlaka za mitaa na, kama inaonyesha mazoezi, ubora wa hifadhi ya ardhi haikuwa bora katika wilaya.

Civil mkwe njia ni pamoja na uhamisho wa umiliki wa mauzo, matendo ya zawadi, urithi uhamisho na vitendo vingine vya kisheria zinazosababisha kuwepo mtu ama shirika hupata umiliki wa ardhi kwa njia ya usajili wa kanuni ya sheria ya kiraia.

Kusitishwa kwa umiliki

Kusitishwa kwa umiliki wa ardhi unaweza kutekelezwa kufuatia njia za kisheria:

• njia ya kawaida - matendo ya raia. Inaweza kuwa ya kibiashara shughuli zinazosababisha kuwepo mmiliki atakuwa kupoteza nguvu za umiliki. Mara nyingi umiliki wa ardhi ni terminated kwa mchango, na pia katika kubadilishana. Hata hivyo, katika kesi ya kubadilishana mmiliki kupoteza umiliki wa shamba na kuwa mmoja.
• Kutelekeza umiliki. Katika hali hii, kusitishwa kwa haki ya kuahirishwa kwa muda mrefu kama itakuwa si kupatikana kwa mtu mwingine.
• Ukombozi wa maeneo ya umma.
• kuchukua mali kwa majukumu ya mmiliki. Mfano: ahueni ya mikopo dhamana Shirika (ardhi) mmiliki kutokana na yasiyo ya kutimiza majukumu ya mwisho.

Majukumu ya mmiliki wa ardhi

sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi si tu inaeleza aina na aina ya haki za ardhi, lakini pia wajibu wa mmiliki wa madaraka haya. Kwa kuwa ardhi ni, zaidi ya kitu cha mali binafsi, na hata sehemu ya mazingira ya mkoa na hata taifa, basi mmiliki wa ardhi kuna wajibu fulani kwa ajili ya matumizi yake. Kwanza kabisa, bila kujali ni mmiliki wa aina ya haki za ardhi, sheria ya ardhi unalazimisha mmiliki haina kukiuka haki za watumiaji wengine wa ardhi.

Hasa, wajibu wa mmiliki ni katika kufuata na kanuni zote imara juu ya matumizi ya mali isiyohamishika kwa ajili ya matumizi yaliyokusudiwa. Kwa mfano, kama nchi ilinunuliwa kwa ajili ya ujenzi, mmiliki ni wajibu wa kufanya kazi ya ujenzi kwa mujibu wa Ulinzi moto, maendeleo ya mijini na viwango usanifu.

Kama tunazungumzia juu ya matumizi ya ardhi ya kilimo, mmiliki wa ardhi lazima kuondoa yao hivyo kama si kuingilia shughuli za wananchi wa sawa eneo karibu ambao pia kuna aina fulani ya haki za ardhi. Land wakati huo huo zitumike kwa matumizi yaliyokusudiwa. Katika nyanja hii, mahusiano sheria zilizopo kubainisha ukiukwaji zifuatazo: haifai kutumia tovuti na clogging na kilimo udongo wake mbinu, na kusababisha upungufu na kuzorota kwa tabia yake ya manufaa, pamoja na kukataa kufanya hatua ya lazima ili kuboresha mashamba.

Aidha, aina zote za haki za matumizi ya ardhi katika sekta ya kilimo kumlazimu mmiliki wake au mpangaji kwa kuzingatia kanuni za mazingira bila kuathiri hali ya mazingira katika eneo hilo. majukumu ya ziada kuonekana wamiliki wa maeneo maalum kusudi, kama vile hifadhi asili, spa na eneo afya.

Aina za umiliki wa ardhi

Kulingana na sheria ya sasa ya Urusi, aina umiliki wa ardhi ni kugawanywa katika makundi matatu:

• umiliki binafsi lina haki za ardhi wa taasisi za kisheria na wananchi.
• umiliki State pamoja na haki ya ardhi inayomilikiwa na serikali au mawakala wake. Tupa aina hii ya umiliki, serikali za muungano au miili kutengeneza jamhuri na vyombo huru wa shirikisho.
• umiliki wa Manispaa unadhibitiwa na serikali za mitaa.

Zilizopo aina ya haki za ardhi katika Shirikisho la Urusi

Nguvu za umiliki wa ardhi kuna aina kadhaa. Aina na aina ya haki za ardhi, pamoja na bidhaa zao ni wazi wazi katika sheria ya sasa, bili kama vile Kanuni ya Ardhi ya mwaka 2001 kama ilivyorekebishwa, Katiba, Sheria ya Shirikisho № 101-FZ. Uainishaji wa haki za ina muundo wa kihierarkia, ambayo inaweza kugawanywa katika makundi mawili: Haki za mali na dhima.

kundi la haki za kuanzisha umiliki wa moja kwa moja na aina nyingine ya haki za ardhi (kurithiwa milki ajili ya maisha, daima milki ya kudumu, mdogo milki ya mali ya mtu mwingine). haki nyingine mali pia kuruhusu mmiliki ya kisheria ya nchi katika thamani ya lengo, lakini kwa busara ya mmiliki wa tovuti. Wajibu aina ya haki za ardhi ni kukodisha na kutumia isiyofaa. Hebu fikiria kila moja ya aina hizi tofauti.

umiliki wa ardhi

Umiliki wa kikamilifu kuwawezesha mmiliki wa utoshelezaji milki, ovyo na matumizi ya mali isiyohamishika. masomo ya sheria hii - watu binafsi na taasisi za kisheria. Kitu - Land, ambayo anamiliki na kudhibiti mali kutumika kwa mada. mmiliki wa ardhi ana uwezo wa kutumia maeneo mali yake kwa matumizi yaliyokusudiwa, na pia wote ni juu na chini ya uso wa ardhi, isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na sheria zinazohusiana na utaratibu wa matumizi ya ardhi na hewa nafasi.

haki ya maisha kurithiwa milki

Baada ya kuanguka kwa Umoja wa Kisovyeti kwa fidia kwa kukosa sekta binafsi katika uwanja wa mali aina ya ardhi na aina ya umiliki wa ardhi walikuwa kuongezewa mfumo wa maisha kurithiwa milki ya ardhi. Baada ya muda, na upanuzi wa sekta binafsi na kuanza kutumika kwa shirikisho Kanuni ya Ardhi ya uhamisho wa viwanja ardhi kwa wananchi kwa misingi ya umiliki wa maisha ilikuwa marufuku. Hata hivyo, umiliki wa wilaya, ambayo imekuwa kuhamishiwa wakati wa kuleta mageuzi sheria ya ardhi ni akiba. Katika hali hii, mtu ambaye alikuwa huko ovyo wa maisha kurithi mali isiyohamishika, inaweza kuingia katika mali.

Kudumu haki ya umiliki daima

taasisi nyingine ya sheria ya ardhi baada ya Urusi ni haki ya matumizi ya kudumu ya rasilimali ya taifa. haki hii pia hutolewa kwa ajili ya upanuzi wa sekta binafsi, lakini kuhusiana na watu wa kisheria. Hivi sasa, haki hii ni sehemu kukomeshwa, bali dhiki mduara wa taasisi za kisheria. Kama nchi baada ya Urusi walikuwa kupita kwa watu yote ya kisheria kwa madai milele, lakini sasa mduara upande wa kulia katika wagombea dhiki na Mashirika ya Umma (jimbo na manispaa mashirika, jeuri ya ndani, taasisi inayomilikiwa na serikali). Mashirika mengine ya wanakosa haki hii, ambayo, hata hivyo, haina kuzuia watu kutoa kodi kwa nchi.

Haki ya matumizi madogo ya mali ya mwingine

Easements kama aina ya haki za ardhi ni mahsusi zaidi katika asili na ni walionyesha katika haki ndogo ya ovyo wa eneo wa kigeni. Kuna matukio wakati mahitaji ya bwana nchi mmiliki kimwili haliwezi kutatuliwa bila kutumia jirani sehemu ya kiwanja. Mfano: usafiri kwa njia ya wilaya jirani ya kigeni, ufungaji wa laini ya mawasiliano, ikiwa ni pamoja na umeme, bomba la gesi, mfumo umwagiliaji.

Katika kesi hii mmiliki wa tovuti anaweza kuingia katika makubaliano na jirani upande wa kulia chastbyu matumizi ya wilaya yake (easement) kwa ajili ya ada. Ikiwa hakuna makubaliano, mmiliki ana haki ya kufungua mashtaka katika mahakama ya kudai ya utumwa wake. Aidha, mwombaji kwa haki ya matumizi madogo ya ardhi jirani inaweza kuwa mmiliki wa haki ya matumizi ya kudumu au maisha kurithi ardhi. kusitishwa kwa mmiliki easement nchi mzigo ana haki ya kudai katika kesi ya kuanguka au kutimizwa yasiyofaa ya masharti ya utumwa.

Kodi njama

Matumizi ya ardhi na starehe nao bila kuwa mmiliki wao, pia inawezekana kwa njia ya kukodisha. Ili kufanya hivyo, kati ya mwenye nyumba na mpangaji ni za kudumu mrefu mkataba, kulingana na ambayo lessee ina haki ya kutumia ardhi kwa baadhi ya mkataba kiasi cha fedha na chini ya masharti yaliyowekwa masharti.

Land, kukodisha, mpangaji ana haki si tu kwa kutumia kwa madhumuni mengine, lakini pia kwa kutumia haki za leasehold kwa muda wa mkataba kama mchango kwa mamlaka ya mji mkuu, amana au kushiriki mchango, pamoja na uhamisho wao na mtu wa tatu. Kufanya vitendo vile, kama hii sio kinyume na makubaliano, ridhaa ya ziada ya mmiliki ardhi hayahitaji, tu kutosha wa taarifa ya maandishi. Katika hali hii, mwenye nyumba ana haki ya kudai mahakamani kusitisha mkataba tu katika kesi ya ukiukaji wa mkataba. Baada ya kukamilisha au kusitishwa kwa haki za kukodisha ardhi kikamilifu akarudi lessor.

Haki ya matumizi ya ardhi iliyokithiri

Aina ya haki za ardhi katika Shirikisho la Urusi ni pamoja na kile kinachoitwa haki ya matumizi gratuitous wa nchi. mmiliki wa hiyo haki lazima kutumia kwa madhumuni mengine zinazotolewa nchi kwa kipindi fulani na kurudi mmiliki wa ardhi katika hali ya kuridhisha. Lengo la haki hii inaweza kuwa na hali na manispaa nchi, ambayo mpokeaji inaweza tu kuwa miili ya serikali na serikali za mitaa, pamoja na manispaa na taasisi za umma. muda wa uhalali wa haki - 1 mwaka.

Haki kitu kwa ajili ya matumizi ya ardhi iliyokithiri pia kuwa nchi ya watu wa kawaida na wa kisheria ambao zinaweza kuhamishiwa kwa matumizi ya watu wengine na mashirika. Uhalali wa majukumu imara na mkataba au maisha ya mfanyakazi (katika kesi ya wafanyakazi wa huduma ya kuweka chini ya ardhi).