Wamiliki riba - ni nani huyu? Jinsi ya kuepuka kuwa wawekezaji kudanganywa

wimbi la kufilisika ya makampuni ya ujenzi huo hit mali wawekezaji halisi, ambao ndoto ya nyumba zao wenyewe mpya. Kila wamiliki riba - ni chama kujeruhiwa, ambao si tu kupoteza fedha, lakini kwa muda mrefu kutengwa na hamu yake ya kuingia katika nyumba mpya. Jinsi si kuanguka katika mtego wa ahadi za uongo ya watengenezaji? Hebu kujaribu kuunda kanuni za msingi za kufanya kazi na wawakilishi wa makampuni ya ujenzi.

ni nani mali isiyohamishika wawekezaji

Kwanza kabisa hebu kuelewa istilahi. Wasanidi Programu - kampuni ya ujenzi na wawakilishi wao, sadaka ya kununua ghorofa katika jengo unfinished makazi. Kama kanuni ya jumla, vyumba katika hatua hii ni ghali, lakini kuingia katika nyumba hiyo haiwezi. Watengenezaji wana haki ya kutoa ghorofa katika utekelezaji katika hatua yoyote ya ujenzi.

wamiliki riba - mtu huyo haki ya sehemu (kushiriki) nyumba chini ya ujenzi, ni kawaida mdogo nafasi ya kuishi, ambayo yeye ni kwenda kukaa baada ya kuingia jengo katika utendaji. Pande zote mbili - na developer, na wamiliki wa usawa - nia ujenzi wa majengo ya makazi. Kisha mwisho watakuwa na uwezo wa kuingia kwenye ghorofa, na developer - ili kupata fedha.

hati ya msingi ya wamiliki riba

hatua ya kwanza ni kuona kama kampuni ya ujenzi kufanya kazi ndani ya 214-FZ. Ni sheria hii ya shirikisho hutengeneza uhusiano "maslahi ya wamiliki wa wajenzi" na kuelezea utaratibu sahihi wa mwingiliano wa wale ambao wanataka kununua nyumba, na wale ambao wanahitaji kujenga yake.

mkataba wa kushiriki katika sehemu ya ujenzi (DDU) - hati ambayo ni lazima saini na developer, na wamiliki wa usawa. Sheria hii ipo katika sheria na kisheria. Inaruhusu POs wanunuzi baadaye ya vyumba ya kutarajia refund katika tukio la kufilisika wa kampuni ya ujenzi. Majengo wawekezaji kuwa na kumbukumbu wazi kwamba tu DDU ni mdhamini na limekubaliwa mahakamani. Kwa nini watengenezaji ni na haraka kutoa POs, na usijitolee nyaraka tofauti kabisa?

Awali mkataba: udanganyifu kwa wamiliki riba

njia rahisi na ya kuaminika ya kudanganya mpangaji baadaye - kwa kumpa si kutia saini mkataba wa ujenzi wa pamoja, na "karibu sawa" hati madai kuhakikisha kufuata na haki zote za mpangaji baadaye. Hati hii inaweza kuwa na majina tofauti. jina ya kawaida - "awali makubaliano". kiini cha makala hii ni kama ifuatavyo.

awali ya mkataba kutoa kwa kuhitimisha wakati wa ujenzi, akiahidi full-fledged ushirikiano. Inaeleweka kuwa makubaliano ya ununuzi itakuwa saini na maslahi ya wamiliki tu baada ya ujenzi wa mwisho wa nyumba mpya na kituo makazi itakuwa utakamilika.

Lakini kama sheria, wanasheria si katika mkataba wa awali ni hakuna ladha ya ulinzi ushirikiano mwekezaji. Nyaraka hizi ni haijasajiliwa popote, na inaweza kuvunjwa upande mmoja. makubaliano ya awali haitoi kwa shughuli yoyote ya kifedha - makubaliano yote pamoja inasimamia usawa. Matokeo yake, wawekezaji kudanganywa hatujapokea jambo muhimu zaidi - dhamana ambazo zipo katika sheria ya ujenzi ya pamoja. mtu ambaye imewekeza pesa:

• si bima na mauzo yoyote ya mara mbili ya makazi sawa;
• Haina nafasi ya kufanya malalamiko juu ya ubora na muda wa ujenzi;
• Haina njia halali shinikizo kwa developer.

Zaidi ya hayo, mawakili kuonya mikataba ya awali inaweza kutambuliwa sham shughuli.

mpango ahadi

Wakati muswada mfuko wa mwekezaji mteja lazima kuingia katika mikataba miwili - ya kuuza ya awali na kununua maelezo ya ahadi. Kwa mtazamo wa kwanza, ni muswada wa fedha ni dhamana ya mahusiano ya kuaminika, na hati za malipo yatafanyika kutatua mkataba kuu. Lakini muswada haitakubaliwa na mahakama kama udhamini: developer ina kila haki ya kukataa wamiliki riba LCD kuingia mkataba kuu, kurudi fedha chini ya muswada huo, na kuuza ghorofa kwa mtu mwingine.

Kuangalia kwa nini katika nyaraka design?

Kabla ya kununua fleti katika jengo jipya, unapaswa kuhakikisha kwamba developer imepokea kibali cha ujenzi na sera sahihi ya bima dhima. Sera kama hayo yanaweza kuwa benki dhamana au mkataba kamili na bima.

Kama developer inatoa kuingia katika POs, unapaswa kuhakikisha kuwa vyombo vya habari au Internet ni ilizinduliwa na kubuni nyaraka kwa ajili ya maendeleo ya baadaye. Kufunua mipango kwa developer ni wajibu wa hadi siku 14 kabla ya kutiwa saini kwa mkataba wa kwanza DDU. Angalia uhalali wa ujenzi inaweza tu kuwa wakili. Kwa hiyo, ni muhimu kuomba mkataba fomu, kisheria, vibali, mradi nyaraka na kuangalia magazeti kutoka mwanasheria waliohitimu.

hatua ya pili katika uchambuzi wa kuaminika wa developer - utafiti wa maoni ya umma. Ni bora kuelewa tathmini ya kampuni ya ujenzi na ukaguzi wa bora katika mtandao wa ushirikiano wawekezaji. developer lazima kuwa na sifa imara, uzoefu husika katika kutekeleza kazi za ujenzi na ina bidhaa jengo jipya, ubora wa Erection ambayo huweza kutengeneza maoni.

Jifunze historia ya ujenzi wa nyumba mpya kutoka wakati wa utoaji wa kibali hadi sasa. Labda Mgogoro wa kiuchumi wa kulazimishwa kampuni ya ujenzi ya kusimamisha ujenzi wa majengo mapya. nafasi ya kuishi, ambayo ni inayotolewa kwa ajili ya kuuza, tayari anamiliki baadhi ya wawekezaji wa mali isiyohamishika ambao ni kujaribu tu kuokoa fedha zao.

site Visit

Kuwa na uhakika wa kutembelea tovuti ya ujenzi, ambayo ni zinajengwa jengo jipya. Karibu na eneo ujenzi wa uzio kuna taarifa kuhusu mjenzi, mteja, tarehe takriban ya kukamilika kwa matumizi ya makazi. Ni lazima kuthibitisha data habari bodi na habari iliyotolewa katika PO. tofauti kidogo inaweza kuwa sababu za kusitishwa kwa kushiriki mshiriki makubaliano - hii ni rufaa moja kwa moja mahakamani kwa ajili ya refund na fidia. pointi zote mashaka zimejadiliwa na wakili au anwani ya simu ya ya mamlaka za mitaa.

Ni matumaini yetu kwamba tips hizi rahisi itasaidia kwa wakati na bila kuchelewa, kupata nyumba ya muda awaited. bahati njema!