Sehemu ya kawaida na jumla ya umiliki wa pamoja. ushirikiano wa wamiliki wa nchi. Za sehemu ya kawaida ya mali - ni ...

Zaidi ya raia wetu kutokea kwa kuwa mmiliki wa mali fulani: magari, vyumba, nyumba, majengo ya kifahari, samani, vitu vya nyumbani na mengi zaidi. Linapokuja suala la haki ya kumiliki mali, kwa kawaida sisi katika akili na uwezekano wa mmiliki cha kufanya na mali zao hatua yoyote. Yeye anaweza kuuza, kutoa msaada, kubadilishana, mabadiliko au uharibifu. Mara nyingi uamuzi huu ni yaliyotolewa na mmiliki wa kitu na wewe mwenyewe (kama huna kuomba yoyote, ilivyoainishwa katika mipaka ya sheria).

Hata hivyo, sheria hii inaweza kuwa wote, kwa sababu kwa ajili yake, kuna tofauti. Kama mali siyo ya moja, na watu wachache (jumla ya usawa na jumla umiliki wa pamoja), basi kazi ni kazi na ushiriki wake haja ridhaa ya pande zote zinazohusika.

dhana ya umiliki wa kawaida

mali ya kawaida inakuwa mali inayomilikiwa na watu wawili au watu zaidi. Mara nyingi ni masuala ya vitu na vitu kwamba waliokufa kwa wamiliki urithi kulingana na sheria.

testator kufanya mapenzi, warithi kawaida wazi kuonyesha vitu maalum na vitu. Hata hivyo, kama hati hiyo haipo, mali ni kuhamishwa kwa warithi kwa mujibu wa taratibu maalum katika sheria. Kuna ngazi kali, aitwaye foleni. Kama kanuni, ambapo kila foleni hizi ni nyingi sawa wamiliki wapya. Wote ni washiriki wa mali ya kawaida na haki zao, fursa na wajibu umewekwa na Kanuni ya Kiraia (CC).

Aina ya mali ya kawaida na sifa zao

Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia, kuna jumla ya usawa na jumla umiliki wa pamoja. Sifa yao ya kawaida ni kuwa mgawanyo wa haki za kumiliki mali kati ya watu kadhaa, lakini washiriki kushiriki aina ya mahusiano ya mali inaweza kuamua ukubwa wa hisa zake, wakati umiliki wa pamoja haiwezekani.

mfano wakijipiga ya mwisho inaweza kuchukuliwa vitu vyote, na pia vitu mali zinazohamishika na zisizohamishika, ambayo walikuwa unaopatikana kwa wanandoa wakati wa ndoa. The sehemu ya kila mmoja wao hawezi kuwa mahesabu.

Hata hivyo, sheria inatambua mali zao pamoja inayomilikiwa kama mkataba maalum ulisainiwa katika ndoa. Ndoa ya mkataba inaweza kuamua thamani ya sehemu ya kila moja ya wanandoa. Huenda hata kabisa kuachana jumla ya akaunti na mode tofauti.

Kwa njia hiyo watu wanaohusika katika wakulima wadogo wadogo (wakulima) uchumi, kukubaliana kati yao wenyewe juu ya kile kawaida hatarini itakuwa ni mali ya kila mmoja wao. Kwa maneno mengine, katika hali kama hiyo sisi ni kuzungumza juu ya ushirikiano na uhusiano wa kuchukua nafasi ya ushiriki usawa. manipulations vile unaweza kufanywa tu na uamuzi wa pamoja wa pande zinazohusika. Mawasiliano metamorphosis haiwezekani.

Bila shaka, si lazima wanachama wa mahusiano ya mali inahusiana kwa karibu na kila mmoja. Matokeo yake, wamiliki wa mauzo inaweza kuwa kamili wageni, lakini katika hali yoyote, kila mmoja wao lazima kutunza mahusiano ya kawaida na wengine wa washiriki. Hii ni dictated na sheria ya etiquette, na msingi akili ya kawaida: mapema au baadaye kutakuwa na mahitaji ya msaada wao.

The haki za the mmiliki wa kawaida kushiriki umiliki: baadhi muhimu nadharia

Ili kuelewa vizuri kanuni za kisheria kwamba kudhibiti mahusiano mali ya washiriki wa umiliki wa pamoja, ni muhimu kurejea kwa chanzo cha sheria ya kisasa - sheria ya Kirumi. maandishi ya Warumi alisema kuwa kila mmiliki anaweza kuondoa umiliki usawa wa wote jambo sahihi. Hii ina maana kwamba yeye siyo ya kushiriki maalum ya mali, na haki za kushiriki kwa kitu au somo. Hivyo, kushiriki mali ya kawaida - ni milki ya haki ya kisheria ya mali, na siyo kitu yenyewe.

Vitendo maombi ya sheria ilivyoelezwa hapo juu ni kama ifuatavyo: mmiliki wa moja ya nne sehemu katika umiliki wa kawaida wa kitu mali (kwa mfano ghorofa), pamoja na eneo la mita za mraba 80. m unaweza kufikiria yenyewe mmiliki 20 sq. m ya makazi. Chini ya mamlaka yake ni moja ya maskio haki ya ghorofa, lakini si haki ya robo ya eneo hilo.

Kuna mazingira ambayo ushirikiano wa wamiliki wanaweza kuwa mmiliki wa nyumba, kama zinaweza kufikiwa na utaratibu wa kuanzisha yenyewe kama haki ya kutumia sehemu yake.

baadhi ya vipengele vya umiliki na matumizi ya kitu ya umiliki wa kawaida

Ya Kanuni Civil hutoa wamiliki wote ya chaguo zifuatazo:

• Milki ya kitu fulani (milki halisi).
• Kwa kutumia yake mambo, mada au kitu (kuondolewa kwa faida kwa njia ya matumizi yake ya moja kwa moja, kupata matunda, bidhaa na mapato).
• Utupaji wa mali alisema (kukodisha, kuuza, kubadilishana, kurudi kama dhamana).

Kushiriki katika mali ya kawaida inatoa juu ya wajibu mmiliki wa kupatana shughuli zao mipango na wamiliki wengine wote. Kumbuka kwamba kama chama haina uwezo wa kupata lugha ya kawaida kwa angalau moja ya wamiliki wengine kushiriki (hata ndogo), vitendo vyote kuchukuliwa na wao kitu itakuwa kuonekana kama kinyume cha sheria.

Mfano kwa mfano

Fikiria hali ambayo jumla sehemu ya umiliki juu ya ardhi na miti michache inayomilikiwa na watu wanne. Mmoja wao yaani nia ya jinsi ya kutumia the kitu yenyewe. Wengine ni si nia ya kushiriki au kufanya kazi juu yake, pendekezo yao inakuwa ya uhamisho wa ardhi kwa kodi. Ole, katika hali hii ya kupiga kura hawezi kuwa suluhisho la suala la umiliki, tangu washiriki wote, bila ubaguzi, lazima kukubaliana na matokeo ya mwisho.

Tunawezaje kuja denominator ya kawaida?

Kama maelewano haiwezi kufikiwa, ushirikiano wa wamiliki wana haki ya kwenda mahakamani. Kwa mujibu wa sheria, mdai kuomba (au hata kuhitaji) kwamba alipewa nafasi ya kumiliki na kutumia sehemu ya jumla ya eneo (au kitu kingine chochote) kwamba ni proportion na hisa zake.

Kama hii si inawezekana, wanachama wengine wa kumiliki na kufurahia mali, inaweza kufidia mdai thamani ya hisa zake.

Hakuna sheria ya chini ambayo mahakama inaweza kufanya mmoja wa washiriki wa kuuza kitu generic au kukubaliana na kukodisha. sheria ya kiraia inatoa hitimisho wa mikataba hiyo kwa kujitolea. Katika hali mbaya zaidi, mtu anaweza kuuza moja ya sehemu hizo, ambayo ni kugawanyika katika lobar mali ya kawaida. Hii inaweza kufanyika kwa bypass ridhaa ya washiriki wengine, hata hivyo, kuwa kuheshimiwa haki ya kabla ya emption.

Kisheria nyanja: muafaka wajibu mkopo

sehemu ya mali pamoja inayomilikiwa ni sehemu ya mtu. Hii inawapa wadai kudai Kulipia ya malimbikizo kutokana na gharama yake. Sheria inaruhusu kuomba hatua hizi katika kukusanya madeni kutoka kwa washiriki na ya pamoja, na umiliki wa pamoja.

Utekelezaji wa lazima kitambulisho na kipimo cha maslahi (katika kesi ya umiliki wa pamoja), pamoja na mauzo yake, wakopeshaji wanatakiwa kuzingatia maslahi ya kisheria ya vyama vingine. Kama katika kesi ya kuuza hiari, washiriki wana haki ya upendeleo wa kwanza kutoa bei. Kama utaratibu huu si ikifuatiwa na ushiriki kununua nje, ununuzi inaweza kuwa changamoto baada ya kesi.

Kwa mtazamo huu wakopeshaji kuhitaji mdaiwa kuuza hisa zake za mmoja wa washiriki. Katika mazingira haya, uuzaji wa mali katika umiliki kushiriki kawaida itakuwa akifanya bila understating gharama yake (ambayo itakuwa ya manufaa kwa deni na mnunuzi). sheria hii ina lengo la kulinda maslahi ya mikopo.

Iwapo hakuna washiriki ilionyesha hakuna haja ya kununua hisa nyingine ya madeni ni kulipwa na mauzo yake katika mnada wa umma. Hatua hii inalenga kulinda deni kutoka understatement makusudi ya bei, kama katika mchakato wa zabuni, yeye ana nafasi ya kupata kiwango cha juu.

Nini ni ya kuvutia ni kwamba wakopeshaji hana haki ya kununua sehemu ya deni, kwa vile inaweza kukiuka haki za wengine. Wakati kuacha faida yao, ataingia katika nguvu juu ya mahitaji ya sheria zabuni. utaratibu ilivyoelezwa hapo juu ni muhimu tu katika kesi ambapo mdaiwa ana lobar kawaida mali. Hii haiwezi kutumika kwa wale ambao wenyewe hisa katika mali ya pamoja. Katika hali hii, wakopeshaji inaweza kusisitiza tu kwenye mgao wa sehemu mzigo mkubwa wa madeni ya kupona kutokana na deni lake kwa njia nyingine.

Nini unapaswa kujua kuhusu matengenezo, ukarabati na wa kisasa wa vitu ya mali ya kawaida?

Kama mmiliki wa mali yoyote, watu kawaida kuwa na wasiwasi juu ya hali yake na usalama. Yeye si tu anafurahia haki sawa na faida, lakini pia hukuza uwajibikaji. Kwa mfano, kwenye mabega yake kwa huduma ya maudhui ya masomo na vitu, na pia hatari zinazohusiana na uharibifu wao na hasara.

gharama kuu ni:

• haja ya mji mkuu na ukarabati wa sasa.
• Bima malipo.
• gharama ya usajili.
• Malipo ya ulinzi na matumizi malipo.
• Malipo ya kodi.

nuances haya ni muhimu kwa ajili ya watu kumiliki usawa au mali pamoja. Pamoja sehemu - yaani a maalum ya aina ya mali, kwa hivyo the kiasi cha the gharama imegawanywa kati ya the wamiliki kwa uwiano wa the thamani yao hisa. Kubeba majukumu ya kifedha lazima washiriki wote, bila kujali kama wao kutumia kitu au la.

Katika hali ambapo mmoja wa vyama hataki kulipa sehemu ya gharama walikubaliana ya bidhaa kitu, wakati wengine wanaweza kuamua lazima ukusanyaji ya jumla ya fedha.

Hata hivyo, lazima ufanye a reservation kwamba the vyama anaweza kuamua kisheria hatua tu wakati the nyumba ni pamoja inayomilikiwa (au nyingine kitu) inaweza umakini walioathirika kutokana na yasiyo ya malipo ya the shirika bili, the required matengenezo au ujenzi. Mambo ya Ndani vyumba ghali paneli si kutambua haja ya kufanya kazi, kwa hiyo, haina mantiki ya kutarajia fidia kwa thamani yake.

Ukitaka kuinua au kupamba mali bora kupokea idhini ya maandishi na matukio kama hayo. hati itathibitisha uamuzi wa pamoja na kuruhusu yule kufanyika vitendo hivi, kuongeza hisa zake kwa uwiano wa uwekezaji.

Kwa nini tunahitaji kawaida umiliki kushiriki, na kwamba kwa kufanya hivyo?

Kama na mali nyingine yoyote, kushiriki mali ya kawaida - ni kitu cha urithi, zawadi, shughuli za ununuzi / kuuza au kukodisha. Tu mshiriki atakuwa na haki ya kuamua nini cha kufanya na kushiriki yako.

Lakini sheria ni sheria, na lazima kuzingatiwa. Hivyo kama unataka kuuza hisa zake kwa a a mgeni (sio a chama the kawaida mali), the muuzaji ni wajibu wa kuandika na kutuma nje barua nyingine wamiliki. Wanapaswa bayana kiasi na thamani ya hisa zinazouzwa, na hali nyingine. barua inaweza kutolewa kwa mtu juu ya sahihi au kutumwa kwa njia ya posta.

Iwapo hakuna wamiliki si nia ya ununuzi wa ardhi kwa pamoja inayomilikiwa (mwingine mada au kitu) inaweza kuuzwa kwa mnunuzi yoyote.

Tafadhali fahamu kwamba washiriki pamoja umiliki inaweza kuonyesha na kama wao kununua hisa au la, kwa vipindi vya muda vifuatavyo:

• Wakati kuuza mali isiyohamishika - mwezi mmoja.
• Linapokuja suala la zinazohamishika vitu - siku kumi.

Changamoto uhalali wa mmiliki manunuzi inaweza, ndani ya miezi mitatu baada ya tukio. Kama una mashaka yoyote, ni lazima miss wakati huu kwa sababu baada ya mahakama kusikia kesi zao. Wamiliki wanapaswa kufahamu kwamba wao kuwa na uwezo wa kufikia utambuzi wa shughuli batili, tu inawezekana kuhamisha umiliki wa mmoja wa washiriki.

taratibu Kipengele mchango gani au kurudisha kama dhamana ni kwamba meddela washiriki wengine si required. Katika hali yoyote, shughuli itakuwa kutambuliwa kama halali na halali.

jumla sehemu ya umiliki ardhi: jinsi vizuri kuondoa mali?

sheria na kanuni zote hizi pia kuomba katika kesi ambapo kitu cha sehemu ya mali ya umma ni nchi. Hata hivyo, shughuli na mali ya kweli yanayohusiana na seti ya makala maalum.

Awali ya yote ni Ikumbukwe kwamba idadi ya wamiliki katika baadhi ya maeneo inaweza kufikia mia kadhaa. Hii ni kutokana na ukweli kwamba nchi nyingi za kilimo walikuwa makusudi pekee ya kuwa mali ya pamoja ya wafanyakazi hali na mashamba ya pamoja (baada ya avveckling ya mashirika).

Leo, kuna maslahi ya nguvu katika maeneo hayo. Baadhi yao ni kutumika kwa ajili ya kupanda mazao kwa nyumba nyingine kujenga. Kwa ajili ya kuuza na ununuzi wa ardhi bila vikwazo, hata hivyo, kuna baadhi ya vikwazo juu ya mauzo ya hisa za kwa upande wa tatu (ili kuepuka matumizi mabaya ya rasilimali).

wamiliki, mipango ya kuuza, kubadilishana au kuhamisha nje, kugeuka kwa washiriki wengine, ili waweze waliruhusiwa kutenga hisa zao ardhi katika umiliki kushiriki pamoja. Madhumuni ya hatua hii si lazima, kama kwa kweli inahusu tu kwa mmiliki wa kitengo. Mara nyingi, inakuwa:

• mkataba kati ya wananchi au kwa ushiriki wa (mchango, kubadilishana, kuuza, kununua, kukodisha).
• Matukio Haki hereditary kwa sehemu maalum ya riba (kulingana na mapenzi au sheria).
• uamuzi wa mahakama juu ya uhalali wa mali madai hatarini.
• mchakato wa nchi ubinafsishaji.

Kuonyesha haja ya kushiriki uamuzi wa wanahisa mkutano. Wao kufafanua mahali, ambapo dunia ni yalionyesha, na zinaonyesha kuwa mpango tovuti. Kisha inakuja upande wa viwanja - taratibu uliofanywa mhandisi cadastral kwenye tovuti. Zilizotengwa kushiriki ni maboma mbali, na ni kupewa mpya ya simu cadastral.

wamiliki riba lazima taarifa kuhusu dhumuni lake la kutenga kushiriki na kuandaa mkutano wa wamiliki. Anaweza kutumia yoyote rahisi ni mitaa channel vyombo vya habari (magazeti, redio, televisheni).

Walikusanyika wanahisa kupitisha mpango wa mradi mpaka, kuandaa ripoti na ishara kitendo cha kukubali mipaka tovuti mpya. Nyaraka zaidi mmiliki wa kitengo kuchaguliwa anapata Rosreestra.

Jinsi ya kusambaza mapato kutoka umiliki kushiriki kawaida

Matokeo yake, matumizi huru ya kitu ya kawaida ya wamiliki wote wa uuzaji wake au kukodisha wanapata baadhi mapato. Kwa kuwa umiliki jumla, basi fedha haziwezi kuwa mtu mmoja.

Kwa kweli, suala la kiasi gani cha mapato zinadaiwa kwa kila mmiliki wa hisa za kwamba si umewekwa na sheria. Wao kuamua swali hili kati yao wenyewe katika mchakato wa majadiliano na majadiliano. hali huamua tu utaratibu wa kuandika maamuzi ya washiriki wa umiliki wa pamoja wa mgawanyo wa mapato yao.

Mara nyingi, fedha ni kugawanywa kati ya wamiliki wa mali kwa uwiano wa thamani ya hisa zao. Ni lazima kuzingatia juhudi ambazo zimefanywa na kila mmoja wao kwa mapato. Mara nyingi, mmiliki wa asilimia ndogo, kwa njia ya kiasi kikubwa cha kazi (kwa mfano, muhimu kwa ajili ya usindikaji jumla ya ardhi, kuuza au kukodisha), inaweza kuhesabu juu ya sehemu kubwa ya faida.

Makini hasa wanapaswa kulipwa kwa wamiliki wa njia itakuwa kumbukumbu kuuzwa jumla umiliki hisa. kuuza mkataba hayawezi vyenye maelekezo kwa ajili ya uhamisho wa fedha kwa moja ya wamiliki. Baada ya yote, haina kuruhusu a sahihi na ya kuaminika ya hesabu ya kodi makato.

wamiliki wanatakiwa kufanya makubaliano au mkataba wa nyongeza, kuja na mkataba wa mauzo. Kusema katika waraka huu, data zote juu ya usambazaji wa fedha ambazo nao, wao kutenda kulingana na sheria.

Wengi wa wamiliki wa ushirikiano, wakati wanakabiliwa na haja ya kuendesha shughuli yoyote na sehemu yake ya mali, wanakabiliwa na matatizo katika kufuata sheria zote na kanuni. Hii si ajabu, kwa sababu katika maisha ya watu si mara nyingi wanakabiliwa na sheria za mali na hawawezi haraka kupata njia yao katika nuances mbalimbali ya biashara.

The hali ni mara nyingi ngumu na a strained uhusiano kati the wamiliki au wao kutokuwa na nia ya maelewano. Hiyo vitendo vyote kuchukuliwa na halali, halali na hakuweza changamoto, ni bora kurejea kwa wakili. Wenye ujuzi huduma kwa kiasi kikubwa kuwezesha na kasi ya juu wengi taratibu, hasa linapokuja suala la mahakama wakati required utatuzi wa mali migogoro.