Sale Aina - "mbadala": ni ni nini, hasa nuances ya shughuli na ambayo makini wanapaswa kulipwa

Kusema kwamba mali isiyohamishika soko na maneno yake alisoma urefu na upana, katika hali yoyote haiwezekani: sehemu yoyote ya maisha ya binadamu inaweza mshangao wetu na baadhi ya pitfalls na siri, ambayo sisi kamwe alijua kuwepo. Wakati mwingine watu ambao wanataka kufanya mali isiyohamishika mpango huo, wanakabiliwa na dhana unfamiliar: "Sale Aina - mbadala". Ni nini na nini cha kutarajia kutoka vile tangazo?

Ufafanuzi na utaratibu wa shughuli

Kwa hiyo ni nini aina hii ya uuzaji - "mbadala"? Ufafanuzi wa dhana hii lipo katika neno muhimu ya maneno. shughuli hizo ni nchi moja moja mikataba, wakati mmoja wa washiriki, si tu kuuza mali yake, lakini mara moja hununua mtu mwingine. Kwa kawaida, mkataba huo ni wa maandishi kati ya wamiliki watatu conventionally wanaweza kuitwa juu mnunuzi, muuzaji na katikati ya chini.

Wa bidhaa hizi ni wazi kwamba ni "wastani" ina jukumu kubwa, na kuhamisha fedha zilizotolewa utafutaji juu ya mnunuzi, muuzaji chini. Ili kuepuka hatari lazima katika shughuli hiyo ni daima realtor, ambayo hufanya utaratibu rahisi kama inawezekana kwa washiriki wote.

Majina mengine na aina

ni ya aina gani ya kuuza "mbadala" watu alijua kabla. Primitive mfumo wa manunuzi hayo ni kubadilisha: mnunuzi anapata ghorofa muuzaji na muuzaji fedha infused katika makazi ya wateja. Mara nyingi, kubadilishana kutokea na surcharge, ni kawaida kutokana na hali ya usawa wa shughuli. Kwa upande wa istilahi mbalimbali, katika St Petersburg - mji unajulikana kwa lugha yake ya pekee - mbadala ghorofa kwa ajili ya kuuza inaitwa "oncoming" au "countertrade", hivyo si kushangazwa kama katika St Petersburg toleo wewe hit mchanganyiko huu.

sababu za kuamua

Lakini kwa nini baadhi ya watu kuchagua aina hii ya uuzaji (mbadala)? ndivyo, ni muhimu kwanza kabisa ya kujua wale ambao waliamua kuuza nyumba ambayo wawakilishi usajili ya sehemu ya kijamii yenye matatizo ya idadi ya watu: watu wenye ulemavu, watoto na wastaafu.

Aidha, shughuli hiyo wameamua kama wamiliki wa ghorofa hakuna mali nyingine, na kuuza hii, ni kweli katika mitaa. Ili kuepuka uwezekano huo, na realtors ni kushiriki, ambayo ina maana kwamba shughuli ilikuwa kwa kufuata taratibu zote za kisheria.

mauzo ya wavu

ni ya aina gani kuuza "mbadala", tunaelewa. Kama kuuzwa, na kwa fedha hiyo kununua - ni mbadala. Lakini hutokea katika matangazo na postscript nyingine kuhusu hali ya ghorofa: "mauzo ya wavu". Pia linaonekana kama "bure." Ili kuelewa vizuri maana ya mauzo ya bure ya ghorofa, unaweza kufanya kuanza juu ya ufafanuzi wa njia mbadala: watu na toleo la mwisho, mara kufukuzwa katika nyumba moja, mara moja kuingia ndani ya mwingine.

Kwa upande wa mauzo ya bure ya wauzaji tayari mahali mapya ya makazi, hivyo kupata mwenyewe adui wa watu, familia alikuwa mateke nje ya nyumba yake. Hiyo ni, kama wewe kwanza kununua, na kisha kuuzwa mali ya zamani - basi ni mauzo safi.

mauzo mbadala hatari

Sale Aina "mbadala" - ni nini? Parti, ambapo wastani unaua ndege wawili kwa jiwe moja, au adhabu kwa wahusika wote kwenye shughuli? Wakati mwingine kuna wakati ambapo kila kuteua baadhi bei kwa ajili ya nyumba zao na tayari kupokea mapema, tafuta alianza kwa ajili ya nyumba mpya, yeye anaelewa kuwa pungufu bei au kwamba ndoto yake bado haina fedha za kutosha. Kisha wangeweza kufuta mpango, na hivyo kulazimisha mnunuzi yeyote nia yake ya kusubiri.

Pia inawezekana kwamba juu au ya chini wakati fulani kuachana na mpango, wakati kuathiri pande mbili nyingine. Bila shaka, Realtors uwepo kiasi kikubwa hupunguza hatari ya matokeo haya, lakini wakati huo huo wao kutokea.

Ulinganisho wa njia mbadala na ukosefu wa hivyo

Kuchagua ambayo ni bora - mbadala au wavu mauzo ya thamani ya kuzingatia faida na hasara ya chaguzi zote mbili. Kwanza, wakati soko huru mpango rahisi sana na mtizamo wa kisheria: inaweza kuathiri idadi ndogo ya vyama, na kushiriki kwa watu wachache. Pili, kuuza mbadala huathiri idadi kubwa ya mambo ya nje na ndani, ambayo pia complicates mpango huo. Ni wazi kuwa wavu mauzo - chaguo bora, lakini wakati huo huo, wakati mwingine, mbadala - tu inawezekana chaguo.

Na kama kudanganya?

Ni hutokea, kwa njia, kwamba baadhi wauzaji hutaki kutambuliwa katika "mbadala" shughuli, ukitumia kwa kuamini kwamba wao kupoteza mtazamo wa mnunuzi, ambao wanaweza kujitoa kwenye utaratibu haki muda mrefu ya re-usajili na kubadilishana makazi. Hivyo mara zote, kama unataka kununua nyumba mpya, kuuliza juu ya hali ya ghorofa. Bila shaka, si kweli kwamba muuzaji, kama kuuza bado ni mbadala, hivyo mara moja kukubali hilo, lakini ni thamani ya kujaribu.

hatua ya pili ya uvumbuzi - kutembelea ghorofa. Hakuna uwezekano kwamba bure makazi mtu kuishi, ili ni lazima macho wewe. Kwa bahati mbaya, moja ya sharti ya mauzo ya wavu ni ukombozi kamili ya ghorofa kabla ya kutiwa saini kwa mkataba kati ya vyama, hivyo kuwa ni mara nyingine tena kuangalia.

Kupata orodha ya watu amesajiliwa katika ghorofa (na hapo mwisho mbaya wa shughuli mapema au baadaye, unaweza kuweka madai ya mita za mraba), kutembelea muuzaji umoja habari na makazi katikati, ambapo atapewa cheti sahihi (unaweza hata kujaribu kupata huko bila mmiliki - bado haiwezi kufanya kazi).

Naam, Hatua ya mwisho ni muda wa muda wa mkataba mdomo kati ya kuuza na hitimisho haraka ya malipo, wiki moja au mbili unaweza kuhitajika kwa ajili ya usajili wa nyaraka zote muhimu, lakini hakuna zaidi; Kama muuzaji inexplicably kuahirishwa kutiwa saini kwa karatasi, kuna uwezekano kwamba yeye ni kutafuta nyumba mbadala.

kwa kumalizia

Hivyo, ni nini vyema - wavu mauzo, au mauzo aina "mbadala"? Kuna nini sisi tayari kushughulikiwa. Bado ni muhtasari hapo juu na kuchagua bora. Zaidi ya wanunuzi bado vituo bila kupingwa manunuzi: ni wakati kwa kasi, chini ngumu kisheria, na mengi chini ya hatari. Kwa upande wa mauzo mbadala mlolongo thabiti cha tu kama wote viungo vyake yanahusiana. kukataa wa angalau mmoja wao kushiriki katika operesheni, pamoja na nguvu majeure, kama vile kifo cha mmoja wa wamiliki wa mali kuuzwa, hawezi tu kupunguza kasi ya, lakini alifanya kuharibu mpango mzima.

Hata hivyo, wakati mwingine watu kuwa na kushiriki katika mauzo ya mbadala, kutokuwa na njia nyingine ya nje. Katika kesi hii, unahitaji kuwa kwa kiasi kikubwa karibu na bora si kuokoa fedha juu ya realtor kwamba, hata kupata asilimia fulani ya kiasi cha manunuzi itakuwa na uwezo wa kufuatilia utunzaji wa taratibu zote na kupunguza hatari ya mshangao mbaya katika mfumo wa ghafla kuonekana hakuhesabiwa katika mauzo ya wakulima wengine ambao unaweza kudai kushiriki ndani yake. Bila kujali ambayo njia ya kuchagua, bado unaweza kupata cabin yako mwenyewe, ambayo inaweza pia kuwa nguvu yako, na hii ni muhimu zaidi.