Land: Thamani cadastral. Land: tathmini na mabadiliko ya thamani cadastral

Sehemu ni uso ambayo ni sifa ya kudumu ya mipaka eneo hilo, hali ya sheria, mahali na sifa nyingine, kama yalijitokeza katika nyaraka kuwahudumia msajili wa ardhi, na pia katika Jimbo Usajili wa ardhi. Hapa unaweza majadiliano juu ya makazi ya ardhi, allotments kilimo, ardhi na nguvu kwa ajili ya matumizi ya viwanda, maeneo ya hifadhi, ambayo ni mali ya maji, fedha msitu, na wengine. Aidha hapa nafasi kama nchi kuhusiana na hisa, ambayo si zinazotolewa na miili ya umuhimu wa ndani, watu wa kisheria na wananchi wa kawaida katika mali, pamoja na inayotokana na mauzo ya taifa kiuchumi kupitia hifadhi.

Ardhi ni rasilimali, ambayo ni kushikamana na shughuli za binadamu katika mwelekeo tofauti. Leo, ni mara nyingi hutumika kama kitu cha mahusiano bidhaa-fedha, ambayo ni ya thamani cadastral. Njama ya nchi katika eneo hili lina hali ambayo mara nyingi mabadiliko, hivyo una daima kuamua bei halisi ya vitu kwa wakati fulani.

utaratibu wa kuamua

Kama na matibabu mengine, katika kesi hii, kuna amri fulani. Kuamua thamani cadastral wa nchi inahitajika kuchukua msaada wa Kanuni za tathmini ya umma. Kila kitu hufanyika kwa mpangilio ufuatao.

Eneo chini ya Shirikisho la Urusi kupitishwa na uamuzi wa jinsi wananchi waone thamani cadastral wa nchi.

Eneo Utawala wa Urusi Daftari tayari orodha ya viwanja ardhi ili kuwa na uhakika cadastral hesabu. Kulingana na sheria ya sasa, maeneo yote ni pamoja na katika maeneo ya makazi ya watu, kugawanywa katika aina 17 ya matumizi inaruhusiwa. Kila eneo ni sifa ya ukweli kwamba eneo ni kugawanywa katika vitengo kiutawala-taifa wa mpango, katika kila mmoja sambamba robo cadastral. Orodha ya nchi pia ina taarifa kuhusu tabia ya kila mmoja wao: mraba, mahali, upatikanaji, kusudi na asili ya majengo.

Rosreestra ulioamilishwa tathmini ya shirika, ambayo inatarajia parameter maalum ya thamani cadastral ya vitongoji mtu binafsi na aina ya matumizi inaruhusiwa. utaratibu kwa ajili ya hesabu ya index hii inahitaji matumizi ya thamani ya wastani wa soko au bei ya kiwango kwa mita ya mraba ya eneo mipaka katika robo fulani, kwa ajili ya aina maalum ya matumizi inaruhusiwa.

Baada ya hapo, kitendo unaozidi kuongezeka imesajiliwa thamani cadastral. Shamba inapata hadhi husika katika mfumo wa cadastral usajili usimamizi vitengo ya taifa.

Makala ya hesabu

Jifunze thamani cadastral wa nchi inaweza kuwa na misingi ya vigezo maalum ya bei kwa kila mita ya mraba. Thamani hii ni tele na jumla ya eneo la tovuti ya kupata thamani ya mwisho. Kwa kila robo, kiasi cha cadastral maalum index huweza kutofautiana kulingana na jambo bado aina ya ruhusa kutumia, kuweka hii pia huathiri idhini ya thamani cadastral wa nchi. Katika hali hii, uhasibu unafanywa juu ya kubwa ya jamaa index ya aina ya uwezekano wa kuruhusiwa matumizi kwa maagizo eneo kitengo.

kesi maalum

Ili kwa namna fulani kusimamia uchambuzi wa takwimu, pamoja na mwongozo wa kuanzisha masomo wa eneo kupokea wastani wa thamani ya vigezo maalum kwa kila jamii ya ardhi na aina ya matumizi ya kazi katika maeneo ya manispaa au wilaya. fomu moja inaweza kuwa imewekwa na kitengo cha chini inathamini kwa ardhi na madhumuni ya viwanda na mengine maalum, chini ambayo haina haki ya kuweka. Wao ni kuamua kulingana na mbinu ya kuhesabu wastani wa wilaya ya mtu binafsi na makundi ya ardhi.

Jinsi ya kutambua thamani cadastral?

Ardhi, tathmini ya mwisho, lazima kuletwa katika nyaraka maalum. Kupata habari hii katika ofisi za eneo Rosreestra. ombi lazima kuwa sasa cadastral sehemu ya simu. Ni sumu kwa misingi ya cadastral wilaya simu, eneo, robo, na mwisho hutoa ishara ya sehemu maalum. Unaweza kupata chumba katika Rosreesta miili katika tovuti yake, na pia katika nyaraka, hasa mkataba wa mauzo, hati ya umiliki, cadastral pasipoti ya nchi na wengine. Vizuri sumu ombi ni msingi wa wataalam wa kuwakilisha taarifa zote zilizopo kuhusu yeye, ikiwa ni pamoja na hiyo na kukaa malipo.

Makala ya ziada

Tathmini ya thamani cadastral wa nchi hakika kulipwa kwa nyaraka alisema. Unaweza kujifunza na bila kuacha nyumba yako, kwa ajili ya hii kuna mwingiliano cadastral ramani, kwenye tovuti rasmi ya Urusi Daftari katika nambari hii cadastral aliingia katika uwanja sahihi. Kama portal kwa sababu fulani si taarifa ombi, inawezekana kupata tawala maalum ya mamlaka ya manispaa kwa ajili ya usajili wa matokeo kupatikana kwa Hali cadastral hesabu. Ni unahitajika ili kupata hesabu gharama kwa mita ya mraba ya eneo la ardhi ambayo tovuti uko, kuzidisha ni pamoja na eneo la wilaya, kwa sababu hiyo, na kutoa thamani ya gharama kukadiria.

mabadiliko katika thamani

Kubadilisha thamani cadastral wa nchi ni halali tu katika kesi chache:

- kama kumekuwa na mabadiliko lengo katika sifa ya msingi ya eneo: na mabadiliko ya mipaka na eneo hilo, kulikuwa na mabadiliko katika matumizi inaruhusiwa ya tovuti kama ni kutafsiriwa katika baadhi ya jamii nyingine;

- kama makosa nyaraka walikuwa kupatikana ambayo inaweza kusababisha overestimation ya thamani cadastral.

kesi ya kwanza inaonyesha kwamba mamlaka ya taifa ya Urusi Daftari alitoa taarifa na kuwasilisha mfuko wa nyaraka (nakala ya hati mkionyesha haki ya umiliki, nakala ya hati ya utatuzi wa mgogoro wa ardhi, mipaka mpango, pamoja na wengine).

Kupunguza thamani cadastral wa nchi inaweza kuwa changamoto katika mahakama au amri ya utawala. Kama ni kubwa mno, itakuwa overestimated na kiasi cha kodi ambayo italipwa na mmiliki au kodi ilianzishwa na lessee, gharama ya ukombozi wa nchi ya serikali na gharama nyingine. Hii ndiyo sababu ya kupunguza thamani cadastral wa nchi inaweza kutoa akiba muhimu kwa ajili ya mtu ambaye anamiliki yake, au tu matumizi yake.

Wakati mwingine, hutokea overstatement?

kushiriki index ya thamani cadastral inaweza kuwa ya juu sana kwa ajili ya aina fulani ya matumizi inaruhusiwa, au kama kuna si sahihi kweli uamuzi wa aina ruhusa ya kutumia. Hii hutokea kwa sababu ya cadastral au ya kiufundi kosa wakati hati ina dalili sahihi ya viashiria maalum ya thamani cadastral, hailingani halisi. Kwa mfano, kama nchi badala ya aina ya matumizi inaruhusiwa "kwa ajili ya malazi ya utawala na viwanda majengo" itakuwa eda kiwango kwa ajili ya "ofisi malazi", Thamani ya kigezo maalum unazidi halisi karibu mara tatu. Kama ni ujenzi wa maendeleo ya nchi na mpangilio wa muundo, unaweza kufafanua madhumuni yake ya kurekodi karatasi data kuandamana mali maalum. Kusahihisha makosa inawezekana katika kesi ya maombi ya mwili wa eneo la thamani cadastral wa akaunti. Ukiona kushindwa katika marekebisho ya makosa, ni kuruhusiwa upatikanaji wa mahakama.

soko thamani ya kitu ni chini ya cadastral

kesi Hii inaonyesha kwamba hati ya msingi ni Azimio la Mahakama Mahakama ya Usuluhishi ya Shirikisho la Urusi, kulingana na ambayo eneo la thamani cadastral itakuwa sawa na thamani yake katika soko tangu hesabu ya mwisho. Kufunua thamani ya soko ya tovuti, inahitajika kuomba appraiser, kufanya kazi kwa kujitegemea. taarifa yake itakuwa msingi wa mahakama inaweza kuweka halisi cadastral thamani za ardhi. Kodi katika kesi hii itakuwa kushtakiwa kwa mujibu wa mabadiliko. mmiliki au mpangaji wa nchi ina kuwa na ufahamu wa makala haya.

sheria mpya

Kama unataka kupunguza thamani cadastral wa nchi, ambayo iliamuliwa baada ya 22 Julai 2010, inaweza kuwa changamoto na bila msaada wa mahakama. Hii inahitaji Tume ya kushughulikia katika profile sahihi kwa miezi sita kuanzia tarehe habari mara zilizomo kwenye orodha ya mali ya serikali. Kubadili thamani cadastral hutolewa kesi mbili tu:

- kama ni imeonekana kuwa mwenendo wa hesabu cadastral ulifanyika kwa misingi ya taarifa ambazo si sahihi;

- Kama kuna hitimisho katika mikono ya appraiser, kufanya kazi kwa kujitegemea, ambayo amefafanua thamani ya ardhi katika soko.

Kufikiria maombi ya tume maalumu inahitajika moja kalenda ya mwezi.

mbinu kitaalamu

Hivyo, tayari kuelewa umuhimu wa thamani kwa usahihi kuamua cadastral. ardhi itakuwa tathmini tu na wataalamu wenye uzoefu na ujuzi kutoka kwa mtazamo ambayo haina uwezo wa kutoroka hata undani ndogo. Hii ndiyo sababu wengi mara nyingi zinahitaji msaada wa appraisers kitaalamu ambao wanajua kazi yao. Hivyo, kupunguza thamani cadastral wa ardhi, au kuongeza it (kulingana na ripoti ya awali), ufanyike kwa watathmini. Ili kufanya hivyo, wao haja ya kuwasilisha baadhi hati.

nyaraka muhimu

- Hati za kisheria juu ya ardhi.

- Taarifa kuhusu mpaka.

- Kundi eneo eneo hilo.

- Taarifa juu ya upatikanaji na hali ya huduma.

Hii mfuko mzima wa nyaraka kupitishwa kwa wataalamu, na baada ya kuanza kufanya kazi, ambayo ilisababisha thamani cadastral ni kuamua. shamba kutokana na kupokea hali ya mwafaka.