Jinsi ya imani developer, wakati kila kitu ni hivyo imara?

Dalili za kuaminika wa developer

swali la nini developer inaweza kuaminiwa, ni muhimu daima. Lakini katika kipindi cha kuyumba kifedha ongezeko la hatari kwa kiasi kikubwa, na hivyo mnunuzi kabla ya kufanya uamuzi wa mwisho, ni muhimu kuwa makini hasa.

Natalia Solomon, Mkurugenzi Mtendaji wa MIC-Real Estate (GC CIS) hutoa makala yafuatayo kwa ajili ya developer nguvu:

1. uwepo wa vitu kukabidhiwa vyumba kwamba tayari tayari mali,
2. Ukosefu wa miradi waliohifadhiwa ujenzi,
3. shughuli ya workflow katika tovuti ya kuchaguliwa kitu ya utafutaji;
4. Habari katika vyombo vya habari na kwenye mtandao (ikiwa ni pamoja kitaalam) - daima kuandika juu ya matatizo;
5. Maelezo kuhusu tovuti ya mahakama arbitral,
6. Vyumba kwa ajili ya kuuza kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho 214.

Leonard Blinov, mkurugenzi wa masoko UrbanGroup Ni anaona muhimu sifa ya developer, na pia jinsi kampuni hufuata viwango yaliyopo katika ujenzi. "Ghorofa ni ya thamani kununua kutoka wajenzi na sifa nzuri na kujenga nyumba ya maandalizi hakuna chini ya 30%. Wewe pia haja ya kununua mali tu katika complexes makazi, utekelezaji ambayo ni ya saa 214 FZ, ambayo bora kulinda mnunuzi.

kuwepo kwa miradi kadhaa, ikiwa ni pamoja angalau kukamilika na moja katika awamu ya kukomaa ya jengo kuangalia kasi ya ujenzi. Taarifa kuhusu jinsi yeye alishinda 2008 mgogoro mwaka. Ni bora kuwa kampuni alikuwa muda wa miaka 3 ", - alisema mtaalam.

umuhimu fulani ya sifa ya mjenzi na inasisitiza Vitaly Bahvalov, Mkuu wa Masoko na Advertising Group ya makampuni SU 22. Kulingana na yeye, hakuna kitu kwa mnunuzi katika hoja zenye nguvu kama kwamba kampuni yatatimizwa kwa wakati ahadi zake zote za awali katika muda wa kumaliza vifaa - ikiwa ni pamoja na mgogoro wa mwaka 2008-2009. "Watu wanaweza kuwaita kwa tovuti ya ujenzi na kuona kila kitu kwa macho yako mwenyewe - kama sheria, basi nusu ya swali hutoweka."

Alex Shmona Mkurugenzi Mtendaji portal juu ya Move mali. su anasema kuwa uwazi wa developer, utashi wake wa kuzungumza na vyombo vya habari - dalili nzuri. Kulingana na wataalamu, mnunuzi uwezo inaweza promonitorit shughuli PR required kampuni: kujifunza maoni ya wataalam wake katika vyombo vya habari, shughuli ya wasemaji na maonyesho nk "Kama kampuni mawasiliano hadharani na vyombo vya habari, kuandaa majadiliano ya miradi yao - mara nyingi maana kwamba wao ni ujasiri wa kutosha katika uwezo wao. Je, si kuwachanganya PR shughuli za makampuni na utangazaji wa takwimu yake muhimu, kwa kuzingatia taarifa za kashfa, nk Mazoezi inaonyesha kwamba mtindo wa kufanya biashara katika wachezaji hao husika, ambayo huathiri vibaya utendaji wa majukumu yake kwa wateja ", - anasema Mheshimiwa Shmona.

Ujenzi mkopo

Kwa mujibu wa uzoefu wa 2008-2009, watengenezaji wengi kuchomwa kwa sababu pia addicted na fedha za mkopo. soko imekuwa juu ya kupanda, kununua up kila kitu - na mara nyingi sana si kwa ajili ya malazi yao, na kwa lengo la kuuza. I kujenga mradi huo, na hata wakati wa maendeleo yetu ya juu kiasi na ustaarabu wa soko, washauri walikuwa kushiriki katika si mara zote. Mara nyingi kuhusu dhana yoyote ya masoko na uchambuzi ufafanuzi wa swali, watengenezaji imani kuwa na hivyo kuja chini - soko kunyonya kiasi yoyote. Zaidi ya hayo, kwa namna fulani developer imeweza kufungua line mikopo, na kila kitu ilikuwa nzuri - kwa muda mrefu kama mgogoro benki, kwa upande mmoja, hawakuwa na uwezo wa kuendelea kufadhili, na watumiaji umejifunza kuhesabu fedha na kuanza kwa makini kuchagua nini cha kununua. Na tatizo na mikopo sehemu ya wanunuzi mara moja kukatwa.

Hii haina maana kwamba ni lazima kuwa makini hasa wakati wa kununua vyumba kwa watengenezaji wale kujenga hasa kwa fedha zilizokopwa? Na kama mnunuzi wanaweza kupata maelezo kuhusu sera ya fedha na mikopo ya kampuni?

Leonard Blinov anaamini kwamba hatari ya mnunuzi ili developer ni kujenga juu ya fedha zilizokopwa, si moja kwa moja. "Kama kuna nzuri imara fedha za mradi benki, na itaendelea, ni pamoja na kubwa. Lakini mbele ya wajenzi wa fedha wenyewe ni pia muhimu - ni hatari kubwa, hivyo kujaribu kutimiza ahadi zao hata katika hali ngumu. Sehemu ya taarifa zinaweza kupatikana kutokana na mradi tamko "- alisema mtaalam.

Natalia Solomon anakubali kwamba mgogoro wa likviditet ya 2008 alionyesha, mbele ya hatari kubwa kutoka watengenezaji wanaokiuka kanuni ya msingi ya uendelevu wa kampuni: uwiano sahihi ya madeni ya usawa.

Hata hivyo, kulingana na mtaalam, habari za kuaminika kwa mnunuzi kivitendo inapatikana tu kama developer haina mwenyeji umma taarifa za fedha.

Vitaly Bahvalov pia anasema kuwa mnunuzi ni uwezekano wa kuwa na uwezo wa kupata taarifa kutoka kwa mtengenezaji juu ya nini fedha anavyojenga juu yake. Hata hivyo, kuhukumu jinsi kuaminika developer, inawezekana si tu kwa jinsi uwezo wa kifedha wa sera ilivyo, lakini pia, kwa mfano, kwa nini uwezo ina. "Kampuni yetu inaweza pohvastsya ukweli kwamba sisi ni kujenga wao wenyewe, bila ya ushiriki wa makandarasi. Si kila kampuni ina kama uzalishaji kuvutia na kiufundi msingi, kama tuna. Kwa watu wengi hii ni hoja muhimu, hata hivyo, ni bora kwa ajili yake anasema sifa yetu na historia ya vitu - utoaji yao kwa wakati. Na jinsi gani tunajenga - kwa ajili ya mnunuzi hii ni swali la pili, "- anasema Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov pia anaamini kwamba taarifa juu ya ufadhili wa mnunuzi hakuna mtu itafungua. Lakini walikubaliana na Vitali Bahvalova maoni kuwa dalili kwa mnunuzi si tu uwiano wa madeni kwa usawa, ambayo ni vigumu kupata, lakini uwezo wa uzalishaji, kampuni ana.

Hata hivyo, fedha mkopo, kwa mujibu wa baadhi ya wataalam, ina faida zake. Kwa hiyo, Sergei Liadov, msemaji kwa ajili ya uwekezaji na maendeleo ya kampuni "City-XXI Century" anasema kwamba uwezekano wa developer kupata rasilimali za mikopo ya benki ni faida muhimu si tu kwa ajili ya kampuni yenyewe, lakini pia kwa ajili ya wateja wake. Katika hali hii, si kukamilika kwa hatari ya ujenzi ni kupunguzwa.

Hivyo ndivyo Mheshimiwa Lyadov aliiambia kuhusu uzoefu wa ushirikiano wa kampuni yake na benki katika kipindi kigumu cha mgogoro wa miaka ya nyuma: "mgogoro wa mwaka 2008-2009. hasa walioathirika watengenezaji, ambao walikuwa fujo uwekezaji sera kwa kuvutia idadi kubwa ya mikopo. Hata hivyo, kampuni yetu ina kuzingatiwa na shaka kihafidhina wa utekelezaji, na ni alituruhusu kuweka uwiano kati ya usawa na madeni. kampuni kikamilifu alitimiza majukumu yake ya fedha kwa Sberbank katika kipindi kigumu zaidi ya kiuchumi. Na ina alituruhusu mwezi Aprili 2010 hadi karibu mikopo line 60 milioni. Dollars, na kidogo ya awali, mwezi Machi 2010 kwa kupata mkopo mpya kutoka benki katika kiwango cha 1.1 bln. Rubles. Sberbank ni mpenzi wetu mara kwa mara katika miradi ya maendeleo, ikiwa ni pamoja na maendeleo ya mpango wa kina wa wilaya Strogino, na kwa sisi kama kampuni wajenzi ni muhimu sana na thamani, hadi sasa ushirikiano huu unaendelea, si ngumu kwa mazingira ya nje. "

ushauri kwa mnunuzi

Sergei Liadov alitoa ushauri ufuatao kwa wateja juu ya jinsi yote sawa ya kuchagua mjenzi wa kuaminika.

"Vigezo vya ufafanuzi wa hatua ya kupata kampuni inahusu, kwanza kabisa, alihitimisha na developer usawa wa ushiriki makubaliano (POs) na hali ya usajili wa shughuli katika Rosreestra. Pili, malipo ya awamu, panapowezekana. Ili kupunguza hatari ni pamoja na ununuzi wa ujenzi iwezekanavyo juu ya hatua ya baadaye ya ujenzi. Hata hivyo, katika kesi hii, bei ya ununuzi kwa kawaida kuwa juu, lakini malipo kwa ajili ya kupunguza hatari. Ni muhimu kufanya mikataba na watengenezaji kuwa chanya business sifa na kwingineko ya miradi kukamilika kwa mafanikio ya ujenzi kama huo. Lazima ukaguzi wa nyaraka kichwa cha ardhi na kuruhusu nyaraka kwa ajili ya ujenzi. Kupunguza hatari ya na ushiriki katika mazungumzo na developer nyaraka na uthibitisho wa wanasheria wenye sifa ambao wana utaalam katika hali kama hizo, "- alisema mtaalam.

mood ya wanunuzi na maendeleo zaidi ya soko

Inajulikana kuwa wakati wa mgogoro mahitaji kutoka soko la msingi karibu kabisa switched kwa upande "ya sekondari." Leo, na kuongezeka kwa mwenendo mbaya katika uchumi, iwapo shughuli ya wanunuzi umepungua katika soko la msingi, hivyo unaweza kuhukumu mabadiliko katika matumizi ya kutokuwa katika sekta ya hasi? Hii ni nini sisi aliuliza wataalam wetu.

Vitaly Bahvalov alisema kuwa kampuni yao ni hawaoni kushuka kwa mahitaji ya vyumba katika majengo chini ya ujenzi. Kinyume chake, kwa mujibu wa wataalamu, katika mwisho wa majira ya joto kuna boom katika mahitaji.

Sergei Liadov anasema kuwa ilikua kwa kiasi kikubwa katika Agosti, nia ya vitu ya soko ya msingi, kampuni ya kumbukumbu ongezeko la mara tatu katika mahitaji. "Katika Septemba, kutua kidogo, lakini bado walibaki katika ngazi ya juu. mahitaji makubwa kwa sasa inatumiwa na vitu ya uchumi na faraja darasa. Kupunguza kiasi cha ujenzi mpya si aliona. , Ngazi ya awali ya utoaji kutokana na kuingia kwa miradi ya mwezi na kiasi cha mpya katika miradi inayoendelea ", - alisema mtaalam.

Natalia Solomon anashiriki mtazamo kwamba mahitaji ya vyumba katika nyumba mpya ni kukua kwa kasi. "Kigezo kuu kwa kuamua kama kununua - bei. Mkakati watengenezaji, ambao soko kutupwa makundi madogo ya vyumba katika jengo intriguing na pia inasaidia shughuli ya wanunuzi, "- alisema mtaalam.

Leonard Blinov anasema kuwa ni muhimu kuelewa kwamba tofauti katika bei katika soko ya msingi na sekondari wanaweza kufikia 30-40%. "Kwa hiyo, yule ni zaidi katika hatari, pays bei ya chini. Ingawa usafi sheria ya manunuzi katika soko sekondari - si kama jambo rahisi, na ni lazima kuchunguzwa doskanalno "- alisema mtaalam.

Hivyo, mgogoro wa mwaka 2008-2009 alifanya tahadhari zaidi, si tu watengenezaji, lakini pia wanunuzi. Kama watengenezaji upya sera yao ya kifedha na usimamizi, wanunuzi akawa makini zaidi juu ya uchaguzi wa developer, kulipa kipaumbele zaidi ya kuegemea wake na uwezo wa kukutana na majukumu yake si tu katika hali nzuri ya kiuchumi, lakini pia katika nyakati za msukosuko wa fedha. Hata hivyo, kazi ya juu katika soko la makazi chini ya ujenzi, hata katika wakati huu wakati kuongezeka mwenendo mbaya katika uchumi unaonyesha kuwa uaminifu ya wanunuzi ni kubwa ya kutosha, na hisia zao kwa ujumla ni matumaini.

Portal Move.su kukutakia si kuwa na makosa na uchaguzi!