Ni aina gani ya mikopo zipo, na nini ni bora kuchukua

Kabisa kila mtu anahitaji makazi. Lakini si kila mtu anaweza kumudu kununua mara moja, bila incurring mikopo. Kwa hiyo ni muhimu kuchukua mikopo. Bila shaka, uamuzi ni si bora, lakini kawaida sana. Lakini moja si nuru ya somo mtu wa kwanza anauliza, na nini ni aina za mikopo katika kanuni? Na, kwa sababu mada ni muhimu, ni muhimu kuwaambia kuhusu hilo undani zaidi kidogo.

toleo ya kawaida

Akisema kuhusu aina ya rehani kuwepo katika kanuni, ni muhimu kufahamu kwanza ya wote kuzingatia mikopo kwa soko ya sekondari. Kwa sababu hii - chaguo maarufu zaidi. kanuni ni rahisi. Man lazima kupata ghorofa kwamba watu wengine kuuza, na kutekeleza mkataba juu ya mikopo ya mikopo. Baada ya hapo, anapata nyumba kwa pesa benki, ambayo kisha pays yao.

Kuna baadhi ya sura ya kipekee. Kwanza unahitaji kupata kufaa zaidi kwa hali ya benki. bora katika hali hii ni zile ambazo serikali. Wana mikopo mfumo mkopo kazi nje kwa undani ndogo.

Baada mtu kuchagua faida mikopo ofa, na kujua kiasi ambacho unaweza kutoa, unaweza kuanza kutafuta nyumba. Lakini kabla ya wewe kuteka juu ya mkataba, utakuwa na kulipa ada ya benki na bima.

kuhusu hali ya

Kuzungumza juu ya aina ya mikopo, sembuse kipaumbele na kisha, kwa ajili ya ununuzi wa nyumba ya pili ni inaweza kutoa.

Kwa hiyo, nyumba haipaswi iko katika nyumba ya kubomolewa, au katika haja ya kutengeneza na marekebisho. Ni bora kuwa ni katika hali nzuri. Baada ya yote, kufanya nje mikopo kwa miaka 30, na benki ni wajibu uhakika - kama mtu huwezi kulipa madeni, hasara yeye kuwa na uwezo wa kufidia kwa kuuza nyumba.

Zaidi ya ghorofa lazima hai. Hiyo ni, kuwa katika nyumba ya kawaida, lakini si kwenda hotelini au kutibu manispaa tata. Na yeye anapaswa kuwa na mpangilio standard, ambayo sanjari na mpango wa BKB. Kwa njia, benki mara chache kutoa mikopo ya ununuzi wa vyumba, iko juu ya ardhi au sakafu ya kwanza. Na "Krushchov".

kuazima pia zinahitajika ili kukidhi hali fulani. Ni lazima kuwa na raia wa kutengenezea na uzoefu angalau kila mwaka. Na ni vizuri kuacha mikopo kama mshahara ni mdogo, kwa sababu kila mwezi itakuwa na kutoa hadi 45% ya mshahara wake.

Pamoja na ushiriki wa usawa

orodha, ambayo orodha ya aina ya mikopo, hasa hii ni ya pili. Ina sababu yake mwenyewe. Mikopo usawa wa ushiriki - ni, kwa kweli, mkopo wa kununua nyumba katika nyumba wapya kujengwa. Na, kutokana na ukweli kwamba jengo bado kuweka katika kazi, bei hizo kwa ajili ya vyumba na 20-30% nafuu zaidi kuliko kawaida.

kanuni katika kesi hii ni tofauti kidogo kutoka kwa mmoja uliopita. Ili kuanza, mtu ana kuchagua wajenzi. Yeye kumpeleka orodha ya benki hiyo kushirikiana nayo. Na kati ya watu hawa kuchagua mmoja ambayo inatoa masharti ya mikopo nzuri zaidi. toleo la pili la huo, lakini kinyume kabisa. mtu wa kwanza huamua benki, na kisha kuchagua developer - kutoka orodha hiyo alipewa huko.

Hata hivyo, katika kesi hii, kuna hasara, pia. Kwa mfano, kiwango cha juu cha riba (1-2%), kuchelewa muda wa mwisho wa kitu. Hata hivyo, hasara ni kila mahali.

Kwa ajili ya familia vijana

Katika miaka ya karibuni, ni kupata mengi ya umaarufu ni hii aina ya mkopo. Mikopo husaidia watu wengi, hasa kama nyumba inahitaji vijana familia. msingi ni kwamba serikali za mitaa kutenga ruzuku kwamba watu kulipa awamu ya kwanza. Hivyo ni zamu nje ya kupunguza kiasi cha mkopo.

Mtoto familia kutenga 30% ya bei ya kununua. Watu walio na mtoto - 35%. Ili kufikia kupunguza mortgage, unahitaji kupata kwenye orodha ya kusubiri. Wakati ni zamu ya familia fulani, wanapewa cheti kwa ajili ya ununuzi wa vyumba. Huu - njia ya awamu ya kwanza ya benki kwa ajili ya mkopo.

Unapaswa kujua kwamba vijana familia wanandoa ni wale ambao kila mtu hakuna zaidi ya miaka 35. Wanapewa mikopo kwa muda wa miaka thelathini. Lakini kunaweza kuwa na kuchelewa (hii ni mwingine plus mikopo masharti nafuu), na pamoja nao itakuwa juu ya 35 miaka. Hata hivyo, hata kwa kupata mikopo, ni lazima utimize masharti kadhaa. kwanza - kila mmoja wanandoa lazima kuwa raia wa Shirikisho la Urusi. Na ajira rasmi, pamoja na chanzo cha mapato, ambayo inaweza kuthibitishwa na cheti. Umri wa chini wa kila mtu - miaka 18.

Mikopo kwa ajili ya uboreshaji wa hali ya maisha

Mada hii lazima pia alibainisha makini, kuzungumza juu ya aina ya mikopo. Makazi, watu wengi tayari, lakini mara nyingi inahitaji familia au kupanua nafasi ya kuishi au kuboresha masharti. masuala kama ni kawaida kutatuliwa tu. Watu wanauza ghorofa, ambayo ni kisha kwenye mapato ya kununua mali nyingine, kulipa fedha za ziada, iliyotolewa na benki kama mikopo.

Faida kuu ya aina hii ya mkopo ni kwamba inaweza kutoa bila dhamana na tume. zaidi sana mazoezi na programu za mitaa na serikali, kutoa mazingira mazuri kwa ajili ya walimu, kwa mfano, kwa ajili ya familia na watoto wengi, nk Zaidi ya hayo, mikopo kwa ajili ya uboreshaji wa hali ya maisha inaweza kutoa, hata bila ya msaada wa kazi ya kudumu. Na viwango vya riba ni vya chini.

Taarifa ya wageni

Watu wengi ambao ni wananchi wa nchi nyingine nia ya swali - kama inawezekana na mikopo kwa kibali cha makazi? Interesting mada. Naam, kununua nyumba, mtu yeyote anaweza katika Shirikisho la Urusi. Lakini hapa hii si kwa kiasi kamili, na kuchukua mkopo, ni vigumu sana. taasisi za fedha huwa na kuepuka shughuli kwa wageni, kwa kuwa hawana la Urusi uraia, na kwa hiyo, wanaweza kwa urahisi kuondoka nchini, si kulipa madeni. Kwa hali hiyo, benki ni inaimarisha mahitaji yao kama iwezekanavyo kuhusiana na wakopaji. Hata hivyo, kuna benki hiyo ni kuchukuliwa walipa kodi wengi waaminifu wa wageni. Lakini kwa ujumla mikopo ya kibali cha makazi ni ukweli. Lakini unaweza kusema kuhusu hali kwa undani zaidi.

mahitaji

Naam, kama mgeni ameamua kuchukua mikopo kwa kibali cha makazi, ni lazima, kwanza, kuwa walioajiriwa rasmi katika Urusi. Pia kulipa kodi na kuwa na angalau miezi sita uzoefu wa kazi katika Shirikisho la Urusi. Zaidi itakuwa na kuthibitisha ukweli kwamba mgeni zaidi ya miezi 12 itakuwa kufanya kazi katika Urusi. Unaweza tu kutoa mkataba na mwajiri na taarifa ya mapato. Umri ni muhimu pia. mojawapo - kati ya miaka 25 na 40.

Lakini baadhi ya benki kuweka mbele mahitaji ya ziada. Kwa mfano, kiwango cha chini uzoefu wa kazi katika Urusi wanaweza kuwa katika miezi 6, na miaka miwili au mitatu. Na ada ya awali, ambayo ni kawaida 10%, itaongeza kwa 30%. Unaweza kuhitaji guarantors au wakopaji wa pamoja (Kirusi wananchi). Na mali sifa Bank alikuwa imeahidi fedha. Na hata, bila shaka, itakuwa kuongeza kiwango cha riba. Kwa ujumla, ni vigumu kwa wageni inakwenda mikopo.

Aina ya mikopo ya nyumba ni tofauti nuances, na kwamba hali hii - si ubaguzi. mgeni itakuwa na kukusanyika mfuko wa nyaraka, pamoja na wastani (vyeti ya mapato, urefu wa huduma, mwajiri mikataba na kadhalika. D.). Unahitaji pasipoti yako wenyewe kwa wenyewe na nakala notarized na tafsiri katika Urusi. Pia - ruhusa ya kufanya kazi katika Urusi na kuingia nchini humo (visa). Na bado uwe na kadi ya uhamiaji na usajili katika eneo ambalo mkopo ni iliyotolewa.

dhamana

Inajulikana: kupata mkopo, lazima utoe benki thamani fulani aweze kuchukua fidia yake kwa madeni bora (kama walipa haina uwezo wa kulipa fedha). Hakuna ubaguzi na rehani. Aina ya dhamana katika kesi hii - ni mali isiyohamishika. Na ambayo inakusudia kupata mtu kuchukua mkopo.

Kila kitu ni rahisi. Mtu huandaa mkopo kutoka benki (au taasisi nyingine za kifedha), na hali ya kuwa nyumba ni kununuliwa kwa fedha zilizotengwa, na kutenda kama dhamana. Washindi ni washiriki wote katika shughuli. kuazima hatimaye anapata fedha na kununua ghorofa. Bank anaona faida katika mfumo wa malipo ya kiwango cha riba, na kutokana na ukweli kwamba muhimu ni upatikanaji wa wateja makazi, hupunguza hatari ya chaguo-msingi.

Na kila kitu kinafanyika katika hatua kadhaa. Kwanza, mteja anapata idhini ya benki. Kisha huchagua nyumba, kusoma masoko ya msingi na sekondari. Kisha - Tathmini na insures mali. Na hatimaye ishara mkataba, anapata fedha kulipia mpango, na kisha watu.

On "pitfalls"

Sasa ni muhimu kwa majadiliano juu ya mzigo katika mfumo wa mikopo. neno sana tayari kuingizwa kiini cha ufafanuzi. Encumber ghorofa, kununuliwa katika mortgage, kama vile vikwazo katika haki za umiliki, pamoja na kuweka juu yake majukumu sawa.

Ili kuiweka tu, mtu hawezi kusambaza makazi yao kwa muda matumizi ya wengine kuchukua, au kujaribu kuuza kulipa madeni. Lakini yote hii - tu kwa idhini ya pledgee. Katika nafasi ya ambayo katika kesi hii vitendo kama benki. encumbrances zote ni kuondolewa kutoka kwa mtu wakati yeye repays madeni yake. Kuanzia wakati yeye huwa mmiliki kamili ya ghorofa.

Lakini kama, kwa mfano, anataka kuuza wakati deni si kulipwa, itabidi kuchukua huduma ya juu nuances. Mbali na mkataba wa mauzo, hati ya kufikisha anahitajika, idhini ya pledgee na taarifa ya vyama manunuzi ya maandishi.

bima

Tayari imetajwa mara kadhaa kwamba nyumba kununuliwa na kuhakikisha. Ni kweli ni. ni aina ya bima na mikopo ni nini? Wawili kati yao - wote lazima na hiari.

Hivyo, kulipia bima katika kesi yoyote muhimu. Lakini hii ni - gharama ya chini. Kwa sheria, kuazima lazima ahakikishe mikopo tu, yaani, bapa, kwa ajili ya ununuzi ambayo mkopo ni kuchukuliwa. Kwa kawaida ni kuhusu 1-1.5% ya jumla.

Kufanya bima ya ziada kupatikana kulinda nyumba kutokana na uharibifu na hasara. Na bado - jina la kupoteza haki za kumiliki mali, ambayo inaweza kutokea kutokana na udanganyifu au mauzo ya mara mbili. Mwishowe, hata maisha na afya ya mteja ni ulinzi. Baada ya yote, mikopo kwa ajili ya ununuzi wa makazi ni kuchukuliwa kwa wastani wa miaka 10-15. Ni muda mrefu, na katika kipindi hiki mtu inaweza kutokea mahali popote, kwa sababu maisha ni haitabiriki.

Jinsi ya faida?

Naam, mikopo ni faida tu kwa mabenki na watengenezaji, lakini wakopaji pia unataka si kwa kuwa trapped. Na kama unataka kuokoa fedha, ni bora ya kufanya mkopo kwa mfupi iwezekanavyo kipindi cha muda. Faida inaweza mahesabu kwa mfano rahisi. Tuseme mtu anachukua milioni 1 rubles mkopo kwa riba ya 13% kwa mwaka. Kama alichukua kiasi hiki kwa miaka mitano, basi atakuwa na kutoa mwezi 23 000 rubles, na mwisho wa malipo ziada itakuwa 366 000 p. Panga mikopo kwa miaka 15, itakuwa kulipa kwa ajili ya 13 t P.. Ni chini! Ndiyo, lakini tu katika mtazamo wa kwanza. Kwa mujibu wa matokeo, yeye overpay milioni 1.3 rubles. Ili suala la muda, unahitaji kuamua kwanza kabisa.

Lakini nini chaguzi yote ya awali waliotajwa ni bora? Unaweza kusema kwa muda mrefu, orodha faida na hasara. Kila mtu - yake mwenyewe. Lakini kama sisi hakimu ni upendeleo, chaguo pamoja na ununuzi wa nyumba chini ya ujenzi - bora. Kwanza, unaweza kuokoa mno - kutoka 1/5 kwa 1/3 ya jumla. Na malipo ziada kama kiwango cha 1-3% hapa haina jukumu maalum. Pili, wewe unaweza kuwa na hofu ya ucheleweshaji katika suala la kuwaagiza. Sasa benki na mikataba tu na watengenezaji wa kuaminika, kwa sababu hatari ni ndogo. Lakini kutatua, tena, kila mtu lazima mwenyewe.