HOA ni nini?

Abbreviation HOA ina nakala zifuatazo: wamiliki wa makazi. malezi na shughuli za kisheria mtu serikali na Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Hivyo HOA ni nini? Ni jamii ya watu - wamiliki wa majengo, ambazo ziko katika jengo moja, yenye seti ya vyumba. Madhumuni ya uhusiano huu ndiyo wa kusimamia yote ya mali isiyohamishika tata, inahusu nyumba yenyewe, pamoja na ardhi na vifaa vingine. Katika kufichua dhana ya nini HOA, unahitaji kujua upande wa kisheria wa taasisi hii kwa sababu ni wakati huo wa usajili wake katika miili ya serikali.

Kama muungano, pamoja na vyombo vya kisheria, ina wenyewe akaunti ya benki na muhuri. Shirika HOA pia ni pamoja na kumbukumbu za kodi, na utoaji wa haki ya kuingia katika shughuli mbalimbali, na haki ya kuwa na mshtakiwa na mdai katika mahakama. Wamiliki wa nyumba katika nyumba moja itakuwa na uwezo wa kusajili HOA moja tu. suala la malezi wake aliamua na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya nyumbani na kukubalika katika kura "kwa" zaidi ya 50% ya wamiliki.

chama Moja ya nyumba zaidi ya moja inaweza kuundwa katika mazingira yafuatayo:

1. Kama nyumba kadhaa majengo ni mali ya wamiliki zaidi ya mbili na ni katika kiwanja hicho cha ardhi, au katika nchi jirani, ambayo mtandao uhandisi usalama.

2. Wakala kuna kadhaa kujengwa karibu na nyumba mali ya familia moja, pamoja na maeneo ya juu ya ardhi ya kawaida au maeneo ya karibu, au bila wao.

usimamizi mwili wa HOAs ni wanachama wa vyama zinazokusanya mkutano mkuu kwa mujibu wa taratibu zilizowekwa katika sheria.

majukumu HOA

Kwa mujibu wa makala 138 ya LC RF, condominiums na kazi maalum. Sisi wazi swali la nini HOA, na sasa kufafanua wigo wa shughuli zake:

• kuhitimisha mikataba kwa ajili ya matengenezo na matengenezo ya mali, pamoja na wamiliki wa majengo ya nyumba, si wanachama wa ushirikiano,

• Utekelezaji ili ilivyoainishwa na sheria ya wajibu chini ya mkataba;

• Kuhakikisha sahihi kiufundi na usafi hali ya mali ya nyumbani, ambayo ni kawaida;

• Kuhakikisha kufuata na wamiliki wote wa matengenezo ya majengo wajibu na matengenezo ya mali ambayo ni ya kawaida, kwa mujibu wa hisa zao katika umiliki;

• kuhakikisha kuwa haki na maslahi ya wamiliki wa majengo ya nyumba wakati wa kuanzisha utaratibu wa kumiliki, kutumia hali ya mali, ambayo ni kawaida;

• Chukua hatua za kuzuia au kusitishwa kwa upande wa tatu kuzuia utekelezaji wa haki za wamiliki wa matumizi ya rasilimali za nafasi ya nyumbani, ambayo ni kawaida;

• Uwakilishi wa maslahi na ulinzi wa haki za wamiliki wa majengo ya nyumbani, katika Vol. H. Katika mahusiano yake na upande wa tatu.

Faida HOA

Kujenga HOA ina baadhi ya vipengele chanya: inaruhusu wamiliki wa majengo ya nyumba ya kufanya utekelezaji kamili wa haki za kusimamia na kutumia mali, ambayo ni ya kawaida. Na inatoa fursa ya kufanya zaidi ya uwazi mfuko wa mapato na matumizi ya fedha zilizokusanywa kutoka kwa wamiliki na wapangaji wa majengo katika nyumba, na neema kivutio wa uwekezaji na uboreshaji wa hali ya maisha.

Kama nyumba, ambapo imepangwa kuundwa condominiums, vyumba chini ya 20, usajili wa kampuni si kuwa faida, kwa sababu mwenye nyumba itakuwa na kulipa kwa ajili ya kazi ya mwenyekiti, mhasibu na wafanyakazi wengine. Kwa hiyo ni bora ya kujenga condominiums katika majengo ya ghorofa, ambapo gharama muafaka si muhimu. Kwa mujibu wa wataalamu wengi ni kwamba HOA, na kuchangia katika kiwango cha juu ya shirika na udhibiti wa wamiliki wa wasanii, inadai kuwa aina ya uzalishaji zaidi ya serikali katika shughuli sekta ya makazi.

Kujua nini HOA, na katika yale matukio ni faida ya kujenga, unaweza kusimamia makazi yao.