Sheria ya Shirikisho № 214-FZ: kiini cha sheria juu ya ushiriki katika ujenzi wa pamoja, toleo la sasa

Hivi karibuni imekuwa topical sana uzushi wa upatikanaji wa mali isiyohamishika na mwisho wa mkataba usawa. Sheria inasimamia mchakato wa ujenzi shirikishi № 214-FZ. kiini cha sheria hiyo kuchambuliwa kwa kina katika makala hii.

Juu ya mada ya udhibiti wa Sheria ya Shirikisho

Iliyotolewa kwa mujibu wa sheria ya shirikisho iliundwa kusimamia mahusiano, karibu kuhusishwa na mvuto wa rasilimali za kifedha za raia kwa ajili ya ujenzi wa majengo ya ghorofa. Kuvutia uwekezaji wa fedha hutokea katika pro rata msingi: kwa kweli, kila mwombaji kwa ajili ya makazi "hodi kushiriki" kujenga nyumba.

Shiriki jengo - inaonekana rahisi sana, lakini wakati huo huo utata sana mchakato. Katika miaka ya karibuni, kesi ya cheating wananchi wamekuwa mara kwa mara, ni kusajiliwa kama wanahisa. Ili kuzuia utapeli kama ilitengenezwa 214-FZ. kiini cha sheria ni rahisi: kali kisheria sheria ambayo ingeweza kuruhusu bora kwa kufanya mchakato wa ujenzi wa usawa asili.

Kuhusu watengenezaji na makazi

Ibara ya 2 ya kanuni chini ya kuzingatia ni fasta dhana kuu mbili ambazo hutumika katika masharti yote ya baadaye ya sheria. mrefu kwanza ni "developer". Kulingana na sheria, watengenezaji kutaja watu wa kisheria ambao wanamiliki ardhi ambayo kujenga kituo makazi. developer anapata kibali maalum kutolewa, baada ya kuanza mchakato wa kuongeza fedha.

Lengo la ujenzi pamoja daima chumba makazi au aina yasiyo ya kuishi, ambayo ni chini ya kuhamisha kwa washiriki wa ujenzi wa pro rata msingi. Ni muhimu kufahamu kwamba vitu kama hawezi kuwa biashara ambazo kubeba tabia ya viwanda.

kiini cha Sheria 214-FZ, kwa hiyo, liko katika kuimarisha sheria zinazohusiana na kushiriki ujenzi.

Upande wa kulia ili kuvutia fedha

Ni tayari alibainisha kuwa mchakato wa kuongeza fedha haiwezi kuanzishwa bila kibali maalum. ni sababu gani? Ni vizuri kukumbuka kiini cha Sheria 214-FZ. Ni kuhusu kupunguza matukio ya udanganyifu na wizi wa fedha. Hii ndiyo sababu Ibara ya 3 ya kanuni chini ya kuzingatia ni fasta kanuni, kulingana na ambayo developer ni uwezo wa kuvutia fedha tu baada ya usajili wa tamko juu ya ujenzi, na baada ya usajili na idadi ya matukio zemelnoustroitelnyh. developer ni wajibu wa kujibu kuwasilisha tamko la mradi na mahitaji yake. Tu katika kesi hii itakuwa rahisi kwa kuanza mchakato wa kuongeza fedha wanahisa.

Pia anasimama nje mahitaji yafuatayo kwa watengenezaji:

• kurekebisha mji mkuu lazima kikamilifu kulipwa juu;
• developer haipaswi kuwa chini ya kufilisi kama chombo kisheria;
• kusiwe na uamuzi wa mahakama ya usuluhishi ya kusimamisha shughuli za mjenzi,
• developer haipaswi kuwa katika usajili wa watengenezaji wasiokuwa waaminifu,
• mjenzi Hakuna kodi madeni, madeni au mtu haki.

Next, ni muhimu kwa majadiliano juu ya mkataba maalum, ambayo ni aliingia katika kati ya watengenezaji na mali isiyohamishika wawekezaji.

Makubaliano ya kushiriki katika ujenzi

Ibara ya 4 ya sheria ipo ina vifungu kwa haki za kina kuhusu mwisho wa mkataba. Ikumbukwe kwamba kiini cha Sheria 214-FZ ni naitrojeni kali ya michakato yote inawezekana kisheria kuhusiana na ujenzi wa pro rata msingi.

Kwa mujibu wa sheria, chama kimoja ni wajibu wa mkataba ndani ya muda maalum ya kujenga kituo makazi na upande wa pili - malipo ya bei ya mkataba. Nini mambo lazima iwe na mkataba?

• Kwanza, ufafanuzi wa fulani mradi wa ujenzi, pamoja na taarifa zote kuhusu hilo.
• Pili, ujenzi wa sheria na bei ya mkataba.
• Mahali pengine muhimu huchukuliwa katika dhamana mkataba na njia za kuhakikisha developer wa majukumu yao.

On majira na Dhamana

Unaojumuisha kiini cha FZ-214? tendo katika swali ni iliyoundwa na kukamata kiwango cha juu cha sheria ambayo mchakato wa ujenzi shirikishi kuchukua mahali kama ufanisi kama iwezekanavyo. Ibara ya 6 ya Sheria inasema kuhusu muda. Hivyo, wajibu wa developer ni pamoja na kwa wakati uhamisho wa wawekezaji ujenzi wa mali isiyohamishika. Katika kesi ya ukiukaji wa masharti ya mkataba developer ni wajibu wa kulipa vyama kujeruhiwa ya kiasi manunuzi kwa kiwango cha tatu mia ya kiwango refinancing, ambayo ni imara na Benki Kuu. developer ina haki ya kulipa faini tu katika kesi kama chama nyingine alikataa kusaini cheti uhamisho.

developer ni wajibu wa kuwaonya wanahisa juu ya matatizo iwezekanavyo. Kwa hiyo, kama hakuna nafasi ya kukamilisha ujenzi wa kituo na tarehe ya mwisho, kabla ya miezi miwili kabla ya tarehe kinachotakiwa katika mkataba ni lazima kujulikana kwa vyama vyote katika mkataba.

Kuhusu mahitaji ya mkataba

Ya utendaji mbaya au kushindwa kukamilisha kutekeleza majukumu yao katika mwelekeo mmoja au mkataba mwingine utafanyika kuwajibika. Kwa mujibu wa Sheria za Serikali ya simu 214, ambayo ni kujadiliwa katika makala hii, wahusika watalazimika kulipa faini, adhabu au uharibifu vunjwa.

Ibara ya 11 inahusu kazi ya haki za chini ya mkataba. Inawezekana tu baada ya mshiriki pamoja ujenzi kulipa bei ya mkataba au kuhamisha madeni ya ujenzi wa mwanachama mpya.

Wakati mikataba inaweza kuchukuliwa kutimia? Kwa mujibu wa Ibara ya 12 ya Sheria ya Shirikisho kwenye mjadala, tu baada ya malipo kamili ya kiasi kinachotakiwa, na kutia saini hati uhamisho.

Kuhusu mradi tamko

Katika mchakato wa ujenzi pamoja ina maana jukumu moja hati muhimu. Katika makala 19, yeye inajulikana mradi azimio. Waraka huu ni pamoja na taarifa kuhusu wajenzi na ujenzi tovuti. Baadhi ya vifungu vya mkataba wa mradi tamko nakala za pamoja washiriki ujenzi, lakini tu muhimu zaidi. Kimsingi tamko ina data rena ya kiufundi. Wote wana kuthibitishwa na mamlaka husika mtendaji wa mkoa hata kabla developer wataingia mkataba na kwanza kushiriki mshiriki.

Ni lazima pia alibainisha kuwa matokeo yoyote ya kisheria kwa developer ya pekee ya uwezekano baada ya kutambua ukweli wa mradi azimio. mfumo wa hati katika swali ni imara na miili mtendaji wa masomo ya Shirikisho la Urusi.

kiini cha 214-FZ "Katika Kushiriki katika ujenzi wa pamoja" (toleo la sasa kutoka 2013) lipo katika ukweli kwamba rasskryt lengo la nyaraka zote muhimu.

On State Udhibiti

Hali ya udhibiti ni muhimu sana katika eneo kubwa kama vile ununuzi wa mali isiyohamishika. Nchini Urusi, kudhibiti kama ni umeonyesha kama seti ya kazi ya mtu binafsi. Hiyo ni unahitajika kwa Ibara 23:

• haki ya kuomba kutoka kwa watengenezaji wa nyaraka zote muhimu na taarifa juu ya maendeleo ya kazi;
• viumbe na uchapishaji wa vitendo kisheria yanayohusiana na kushiriki ujenzi,
• maendeleo ya nyaraka tofauti ya uongozi na mapendekezo juu ya masuala ya kudhibiti hali katika uwanja wa ujenzi kama vile usawa na kadhalika. d.

Basi nini ina sheria ya Shirikisho 214-FZ? kiini cha sheria ni rahisi: kuwabainishia kanuni, kulingana na ambayo tukio la matatizo katika uwanja wa ujenzi shirikishi itakuwa karibu haiwezekani.