Nyumba ya ghorofa (MKD): nakala ya dhana na makala

Kisasa jengo - moja ya mashamba maarufu wa shughuli. maelekezo kuu ya eneo hili ni kujengwa katika miradi ya biashara na viwanda, na makazi majengo ya ghorofa (hapa - MCD). mwisho ni hasa maarufu katika miji kubwa pamoja na idadi zaidi ya watu 500 elfu. Si kila mtu anaelewa nini hasa jengo la ghorofa. Makala hii itasaidia kuelewa maana ya dhana hii, ni tabia yake na jinsi ICM ni tofauti na miradi mingine ya ujenzi.

MCD: usimbuaji mrefu

Kuna maelezo kadhaa ya dhana. Mara nyingi, neno "MKD" maana mchanganyiko wa vyumba kadhaa ambayo wanapata maeneo ya kawaida au moja kwa moja karibu na nchi ya nyumba. Kwa maneno mengine, sebuleni na mambo ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo - hii ni MKD. Deciphering dhana ni rahisi, jambo kuu - kwa kutambua kwamba jengo la ghorofa si mmiliki mmoja (au "mwenyeji"), vyumba na majengo yasiyo ya kuishi kwa kawaida inayomilikiwa na taasisi tofauti - vyombo vya kisheria, wananchi, au hata serikali.

MKD na kujenga makazi - hii ni kitu kimoja?

Wengi hulinganisha dhana ya "nyumba" na "ICM". Decoding ya neno ya kwanza ni wazi kutokana na katika Ibara ya 16 GKRF. Kwa mujibu wa kanuni ya nyumba ya makazi inachukuliwa kuwa mmoja mmoja defined jengo yenye vyumba na majengo ya biashara ya matumizi saidizi ili kukidhi mahitaji ya nyumbani.

Tofauti kuu kutoka block makazi ya kujaa, hutokana na vigezo kadhaa:

- Mbele ya mmiliki;

- sehemu ya ujenzi wa makazi,

- makazi udhibiti jengo;

- upatikanaji wa umiliki wa pamoja wa mali ya kawaida.

On kwanza ya makazi ya jengo kigezo tofauti na ghorofa ni kuwepo kwa mmiliki, yaani kitu cha umiliki inachukuliwa kuwa jengo lenyewe. Kwa maneno mengine, nyumba inaweza kuwa katika umiliki usawa wa wote moja na zaidi ya mmiliki mmoja.

nyumba ni tofauti na kila mmoja na vipengele mfumo wa ujenzi wa makazi: chumba katika nyumba, ghorofa - katika MCD. Deciphering dhana hizi pia kutolewa katika Kanuni ya Kiraia. Bathroom ni kuchukuliwa sehemu ya nyumba au ghorofa, mahali ambapo ni lengo kwa malazi ya haraka.

Aidha, katika jengo hakuna umiliki usawa katika ICM - ni. Kama kwa ajili ya maswali ya usimamizi ujenzi wa makazi, katika kesi ya kwanza wao ni kushughulikiwa na mmiliki, na katika ICM - mkutano.

Kazi ya nyumba ya aina moja au nyingine - jambo kubwa sana. Hivi karibuni, serikali ya Urusi uliofanywa mfululizo wa hatua za kurejesha utulivu katika eneo la maendeleo ya mijini, na MKD wengi walikuwa kubomolewa kwa kuwa zimejengwa juu ya viwanja kwa ajili ya mtu binafsi ujenzi makazi.

Bila shaka, kwa sehemu kubwa ni wasiwasi majengo ya makazi na jumla ya eneo la zaidi ya 1,500 sq.m. na storeys zaidi ya tatu. Lakini katika hali yoyote, kila mradi wa ujenzi lazima kuzingatia mahitaji maalum kwa ajili ya utoaji wa umeme, maji, maji taka na mgawo huo t D..

masuala muhimu yanayohusiana na ICM

wamiliki MKD mara nyingi si mara zote na ufahamu wa matatizo yanayohusiana na mali ya kawaida ya kujenga na viumbe wa condominiums. Hii inaeleweka, kwa sababu kwa sasa kuna idadi bado haina kutatua suala juu ya somo.

Si kila mtu anajua maana ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo. Chini ya jamii hii ni mzuri:

- MKD umma majengo (korido, attics, basements, migodi, nk);

- enclosing kuzaa na yasiyo ya mzigo kuzaa ujenzi MCD (taasisi, slabs, nguzo, nk);

- paa,

- umeme, mitambo na nyingine vifaa, ambayo hutumika MCD,

- njama ya nchi ambapo nyumba iko.

mali ya kawaida imedhamiria na kupitishwa katika mkutano mkuu wa wamiliki. Kama wapangaji kuundwa HOA kwa kampuni ya usimamizi jengo, nyumba yenyewe ni katika wamiliki kawaida mali.

Meja ukarabati wa mali ya kawaida katika MKD

Mwaka 2014 ilianza kutumika mbinu mpya kabisa kanuni za kisheria wa mahusiano. Hivi karibuni, wamiliki ni wajibu wa kulipa mchango wa mali ya kawaida ya nyumbani kubadilisha. Yaani kubadilisha MCD itakuwa ni ya lazima tukio hilo. Kwa uchache, hivyo kusema wapinzani wa mageuzi ya mapendekezo. Kwa maoni yao, wapangaji kulipwa fedha kwa kuweka katika mwendo kinachojulikana ya pamoja ya uwekezaji utaratibu. Mfumo huu itaruhusu huduma ya kuendeleza soko katika mwelekeo sahihi, na kutengeneza utafanyika chini ya utawala mkali.

Nini unahitaji kujua kuhusu mikoa mfumo omarbetning MKD?

Mipango hii haja ya kuwa na kuchukuliwa katika mikoa ya Urusi kwa muda mrefu wa kutosha kiasi - kutoka miaka 20 hadi 30. Lakini usisahau kwamba suala hili itakuwa upya kila mwaka ili kuongeza mpya au kuondoa vitu zamani.

Gharama kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika MCD itakuwa na fedha za mfuko wa maalum na vyanzo vingine. Uwezekano wa kuanzisha mfuko wa katika akaunti tofauti au kwa sababu ya operator kikanda.

Akizungumza ya jengo la ghorofa, ni muhimu kuelewa kuwa yote ya matatizo ya wakazi, kama kukarabati au kujiunga HOA lazima mazungumzo katika mkutano mkuu wa wamiliki. Tu kutokana na idadi kubwa ya pamoja Unaweza kutatua tatizo lolote kuhusiana na ICM.