Mahakama mazoezi ya sanaa. 558 ya Kanuni Civil

Hivi sasa, mpango ya kawaida kwa robo hai kwa ajili ya kununua zao na kuuza. mmiliki na mnunuzi kuingia katika mkataba wa mali isiyohamishika. Wakati wa kufanya manunuzi vyama ni kuongozwa na sanaa. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 ya Kanuni Civil, pamoja na kanuni nyingine ya Kanuni zinazosimamia ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika. Kwa mujibu wa mkataba, mmiliki ni wajibu wa kuhamisha majengo, na mnunuzi - kukubali hilo, kwa kulipa kiasi walikubaliana na vyama. Baadhi ya sifa za usajili wa mkataba inasimamia Art. . 558 ya Kanuni Civil. Fikiria hayo.

maelezo ya jumla

Kama ilivyoainishwa katika para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 ya Kanuni ya Kiraia, kama hali muhimu ya mkataba wa mauzo ya nyumba (nyumba, vyumba au sehemu zake) ambapo kuishi watendaji, kuhifadhi haki ya kuyatumia baada ya kununua mnunuzi kitu vitendo yaliyomo katika data kwenye orodha ya hati ya watu walio na kumbukumbu ya chaguzi zao za kisheria. makubaliano ni chini ya usajili lazima serikali. utawala sambamba imeweka h. 2 tbsp. 558 ya Kanuni Civil. mkataba yatazingatiwa alihitimisha kutoka wakati wa usajili. Katika sehemu ya tatu ya Ibara ya. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 ya Kanuni Civil kinasema kuwa hasa mauzo ya majengo ambazo zinakidhi masharti yanayohusiana nao katika uchumi makazi, ni fasta na sheria. Masharti haya itakuwa kuamua na muundo wa shirikisho wa serikali.

Art. 558 ya Kanuni Civil na fafanuzi

Katika kuchukuliwa kawaida fasta sifa za mauzo ya majengo ambapo kuna watu ambao wana haki huru ya matumizi. Kwa mfano, shughuli na kitu ambao jamaa ya mwenye kuishi. Katika hali kama hizo, kwa mujibu wa Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ya Kanuni Civil na Ibara 31 ya wanachama LCD familia kurejesha haki yao ya kutumia majengo. Hali hii inawezekana na kuachana na kitu kununuliwa kwenye mkataba wa kukodisha, ikiwa kama sharti muhimu ya anasimama wake juu ya muuzaji makazi malazi. Kama unahitajika kwa sehemu 1 ya makala. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 ya Kanuni Civil, orodha ya taasisi hiyo na haki zinazofaa lazima inaendeshwa katika mkataba.

kunyongwa makubaliano

vyama kuhitimisha mkataba kwa maandishi (rahisi) fomu. Mkataba ni hati moja, ambayo ni sahihi na vyama. Washiriki katika shughuli inaweza kutoa mthibitishaji kuthibitishwa. Masharti ya mkataba imara na vyama, zaidi ya wale inavyoelezwa na sheria na mengine vitendo unaozidi kuongezeka. mkataba yatazingatiwa rasmi wakati vyama kufikia makubaliano juu ya mambo muhimu ya hiyo.

hali muhimu

Hizi ni pamoja na:

1. Mada ya shughuli. Kama ilivyo sasa majengo. mkataba lazima iwe na taarifa kuruhusu dhahiri kutambua kitu kwa kuambukizwa kwa acquirer. Lazima habari pamoja na ikiwa ni pamoja na data na eneo la majengo (au sehemu yake) katika ardhi, nyumba (au sehemu yake) katika nyumba.
2. gharama ya chumba. Bei inaweza maalum kwa wote kituo au kitengo eneo hilo. Kama malipo unafanywa na matumizi ya awamu, kuonyesha tarehe na utaratibu na thamani ya malipo.
3. ). Orodha ya wananchi, kuweka chini ya sheria ya haki ya kutumia kituo baada ya kuuza yake (Art. 558 ya Kanuni Civil). Hizi ni pamoja na, hasa, ni pamoja na jamaa ya mmiliki, wapangaji na familia zao, wapangaji, wale ambao kutumia chumba kutokana na legacies.
4. Muda wa utendaji wa mnunuzi wajibu wa kulipa walikubaliana thamani ya kitu.
5. Masharti ya ubora wa chumba.

usajili hali

Kwa majadiliano juu ya hivyo katika sehemu ya pili ya Sanaa. . 558 ya Kanuni Civil. Mkataba haipiti usajili wa serikali, itachukuliwa si alihitimisha. Utaratibu wa uendeshaji wa utaratibu imeweka maelekezo, kuidhinishwa na utaratibu wa Wizara ya Sheria kuanzia 2001 masharti ya kuomba nyumba binafsi, gorofa na sehemu zao. Kufanya hali ya usajili wa vyama vya manunuzi kutoa utambulisho hati, mikataba na maazimio. Hizi ni pamoja na:

1. mpango njama (kama kuuzwa nyumba binafsi), kuthibitishwa na mwili kufanya hesabu kazi. Kama kawaida hufanya Kamati ya Ardhi.
2. sakafu mpango, kuthibitishwa na miili mamlaka ya kufanya tehinventarizatsiyu na gosuchet mali. Kama ni haina taarifa kamili muhimu ya kufanya habari katika Daftari Unified Jimbo, kutoa nyaraka za ziada zenye data ombi.
3. Maswali kuhusu wananchi kuwa na haki ya kutumia majengo, kuthibitishwa na mfanyakazi kuwajibika kwa ajili ya usajili na watu katika sehemu zao za makazi / kukaa. Nyaraka inapatikana katika asili na nakala.
4. ridhaa ya mamlaka ya ulinzi na ulinzi kwa ajili ya shughuli, kama mmiliki wa chumba anasimama madogo, ulemavu au kabisa incapacitated raia, na kama mmiliki wa expropriated familia eneo la kuishi chini ya lita 18.

Kama somo la mkataba kwa ajili ya idadi sahihi, inapaswa kutolewa hati kuthibitisha kwamba muuzaji ina taarifa washiriki wengine katika mali ya nia yake kubainisha masharti na bei ambayo ni mipango ya kufanya hivyo.

nuances

Miongoni mwa nyaraka lazima na muhimu kwa ajili ya hali ya usajili wa maagizo ya manunuzi juu huzingatia ridhaa mume / mke kutia saini mkataba. Ni lazima kuwa katika kuandika na notarized. Sheria hii inatumika wakati mnunuzi kazi kama mtu yeyote kati ya wanandoa, na chumba kwa wakati mmoja alipewa katika mali zao pamoja.

Mahakama mazoezi ya sanaa. 558 ya Kanuni Civil

On ununuzi na uuzaji shughuli chini ya masharti zinazosimamia uhusiano wa wajibu, ikiwa ni pamoja na makazi ya wajibu na majukumu ya ukiukaji. Kwa mujibu wa mkataba, muuzaji lazima kutoa mnunuzi ya chumba, si mzigo kwa haki za vyombo tatu. Ukikiuka mahitaji haya, mahakama inaweza kumbukumbu ya muuzaji wajibu wa fidia kwa hasara inayodaiwa mnunuzi. isipokuwa ni wakati acquirer ina kukubaliana, au (katika sheria) kuchukua kitu na haki za namna ya mzigo kwa wananchi. Kama muuzaji majengo zilikamatwa ajili ya ulipaji wa majukumu yatokanayo kabla ya mpango huo, ni lazima pia kufidia hasara ya mnunuzi, isipokuwa inathibitisha kwamba mwisho alijua au mnamjua ya kuwepo kwa madeni.

Maalum ya wajibu

Kuachana na kitu haiondoi jukumu la wahusika wengine mnunuzi, kama ni imara na sheria. Kwa mfano, developer ni wajibu wa huduma ya kawaida na salama ya vifaa. kupitishwa kwa mnunuzi majengo, zaidi ya kama ilivyoelezwa chini ya mkataba, haionekani kama ardhi kwa ukiondoa mmiliki kutoka dhima kwa utendaji mbaya wa mkataba. Sheria hii pia inatumika kwa kesi ambapo tofauti katika vinginevyo kutenda kwa uhamisho kitu.

hasara ya mali

Kama kitu haikubainisha kasoro yalibainishwa na vyama na baadaye, mnunuzi inaweza kuhitaji kuondolewa kwao, gharama mnunuzi fidia, ikiwa ni imefanya juu ya marekebisho yao wenyewe, au kupunguza gharama. Kama mali unapatikana mapungufu makubwa, mnunuzi ana haki ya kukataa kufanya suala la mpango huo. Katika kesi hii, inaweza kuhitaji malipo ya jumla inayolipwa na muuzaji. mwisho, kwa upande wake, ni msamaha kutoka dhima kama inaweza kuthibitisha kuwa kasoro akaondoka baada kitu imekuwa mikononi mwa mmiliki mpya.

hati za kisheria

maelezo yao kwa lazima maalum katika mkataba. Katika mazoezi, mbinu za upatikanaji wa mali ni tofauti sana. njia za kawaida huchukuliwa ubinafsishaji na ununuzi wa mali isiyohamishika kwa mujibu wa shughuli sheria ya kiraia. mwisho ni pamoja na ikiwa ni pamoja na kununua na kuuza. Wakati ubinafsishaji ni iliyotolewa katika usajili mamlaka ya mkataba, decorated na mmiliki na shirika kuwajibika kwa ajili ya uendeshaji wa vifaa. Kama kanuni, ni ECD, nyumba ofisi, RG. Kwa baadhi ya shughuli za kiraia mkwe ni chini ya notarization lazima. Hii, hata hivyo, haihusu kuuza. Lakini kwa ombi na ridhaa ya vyama notarization inaweza kufanyika. Katika hali hii, mkataba lazima sasa jina la mtu, kuhakikisha mpango huo. Aidha, hati ni pamoja na maelezo ya kuingia katika daftari (tarehe, nambari).

hitimisho

Hivi sasa, idadi kubwa ya mikataba kwa ajili ya kuuza na ununuzi wa nyumba ni kwa njia ya upatanishi wa mashirika ya mali isiyohamishika. Kampuni hizi kutoa mbalimbali kamili ya huduma kwa shughuli msaada. shirika inaajiri wanasheria mahiri ambao kuelewa ugumu wa masuala ya kisheria. Wakati huo huo, wataalam kupendekeza mfano mwema wa uchaguzi wa mpatanishi. Shirika la lazima kuwa na uzoefu fulani katika soko, na sifa nzuri. Mtu anapaswa kusahau ukweli kwamba wasuluhishi kuchukua tume kwa shughuli ya kufuatilia. Kama kanuni, ni jukumu la muuzaji. mpango inaweza kupatikana bila ushiriki wa mjumbe. Katika kesi hii ni muhimu kujua si tu masharti ya jumla ya makala kusimamia mauzo ya uhusiano, lakini pia baadhi ya mambo ya siri zao.